1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выиграть суд у осбб

Проблемы с главой ОСББ

ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Вы можете провести внеочередное собрание членов ОСМД, где большинством голосов переизбрать председателя ОСМД. Так же можно обратиться в суд о необоснованном поднятии тарифов по коммуналке. Председатель, по требованию членов ОСМД, обязан предоставить документы, подтверждающие принятия решений (это протокола общих собраний, где должны присутствовать жильци дома-члены ОСМД). Зачастую эти протокола фальсифицируются, так как на собраниях присутствуют либо пару человек из жильцов дома, либо они составляются от «фонаря», кстате, это может быть основанием для открытия уголовного производства.

По поводу жильцов. которые не платят, то это решит глава ОСББ легко в суде путем предъявления к ним иска. Ну а с самим главой нужно решать самостоятельно, собравшись на собрание всей громадой по процедуре предусмотренной в Вашем уставе. На собрание принимать решение о его переизбрании и т.д. Кстати Вы имеете право на собрании и проверить правильность и обоснование калькуляции платы, а также утверждение зарплаты председателю. Опять таки все зависит от полномочий правления и общего собрания прописаных в Уставе. Если на данный момент они не устраивают Вас, надо изменять Устав. Вообщем работы может быть много. Но как видно из Вашего вопроса спасение утопающих- дело рук самих утопающих. Если хотите бороться с произволом, наймите професионального юриста

голова ОСББ это выборная должность, переизберите его и на внеочередное собрании членов ОСББ затребуйте все бюхгалтерскую и правоустанавливающую документацию. на должников голова ОСББ имеет право подать иск в суд о взыскании с них задожленности и при наличии подтвержденной такой задолженности суд примет решение о взыскании с должников такой задолженности..

Во первых, вопросы связанный с установлением тарифов, как правило решаются на общем собрании или правлении ОСББ. в данном случае необходимо изучать устав. Если глава подаст в суд, нужно понимать предмет иска и исковые требования что бы что то Вам ответить. Требуйте от него в письменном виде объяснение поднятие тарифов и полномочие таких действий, требуйте предоставить копию устава, в конче концов Вы как члены ОСББ можете собрать кворум и принять решение о его увольнении.

Не совсем понятно что такое договор про членство. Если председатель ОСББ подаст в суд на взыскание долга,то обязательно должна доказать наличие договорных обязательств между ОСББ и Вами. Если договора нет, то на основании чего у Вас обязанность платить.

Не вижу потребности устанавливать членство председателя. Ее полномочия подтверждаются протоколом общего собрания, или может проколом собрания правления ОСББ.

Статья в тему:  Как выиграть суд у альфа банка

Официальный запрос по поводу тарифов Вы имеете право официально к ней направить на основании Закона «Про доступ до публичної інформації». Опять таки не известно совсем о Вашем правовом положении в ОСББ. Если один из учредителей, то должны иметь копию устава, а если нет , то тоже имеете право запросить устав на основании указаного закона, как лицо имеющее с этим юр. лицом договорные отношения. Вообще выясните есть ли договор, если нет, то в дальнейшем не заключайте, пишите жалобы в управление ХКХ местной администрации. Инициируйте создание нового ОСББ и перезаключайте договора. Этим вопросом надо предметно заниматься и тогда давать конкретные рекомендации

Как противостоять незаконно созданному ОСМД (ОСББ). Алгоритм действий для совладельцев дома

В последнее время популярным становится новый вид мошенничества, связанный с деятельностью объединений совладельцев многоквартирных домов, сокращенно – ОСМД (ОСББ). Мишенью, как правило, становятся новостройки. Провернуть аферу в новых домах очень удобно, так как здания еще не требуют затрат на капитальный ремонт, замену инженерных коммуникаций и т.п. Таким образом, немалую часть оплаченных жильцами денег можно просто положить в карман.

Зная о том, что согласно требованиям законодательства в доме можно создать только одно ОСМД (ОСББ), пользуясь неосведомленностью жильцов, налаженностью их коммуникации друг с другом, мошенники быстро готовят документы и подают их на регистрацию ОСМД (ОСББ). Жильцы не успеют и опомниться, как представители созданной организации начинают устанавливать свои правила по всему дому, устрашать штрафами.

Действия по мошенническому созданию ОСМД (ОСББ), как правило, происходит без уведомления владельцев квартир. Умельцы подделывают подписи в бюллетенях или опросниках для голосования, в протоколах учредительных собраний.

Схема очень простая. Пошагово ее можно описать следующим образом. Мошенники покупают квартиру в новостройке. Выдают себя за профессионалов в управлении, ведении хозяйственных дел, подбивают остальных жильцов на создание ОСМД (ОСББ). Есть и другой вариант – просто подделывают подписи собственников квартир в документах, необходимых для регистрации объединения. Дальше регистрируют ОСМД (ОСББ) в органах государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Через людей, назначенных в органы управления, на свое усмотрение устанавливают размеры коммунальных платежей, принуждают жильцов платить именно такие суммы.

Важный момент – контролирующие органы не могут повлиять на тарифную политику правления ОСМД (ОСББ), собственно, как и сами жильцы. В связи с этим совладельцам многоквартирных домов в случае подозрения мошеннических действий по созданию ОСМД рекомендуется действовать по следующей инструкции.

  1. Проверить подлинность подписей владельцев квартир в протоколах учредительных собраний, бюллетеней или опросниках для голосования. Для этого нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг, а при его отсутствии – в управление государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей за местом нахождения дома и подать запрос на получение копий документов с регистрационного дела в бумажном виде.
  2. Если кто-то из владельцев квартиры в доме обнаружил, что подпись, поставленная в бумагах, ему не принадлежит, нужно сразу же написать заявление в полицию. Если правление ОСМД (ОСББ) уже сформировано, жильцам присылают платежки, в заявлении следует написать о необходимости открытия уголовного дела по ч.2 ст. 358 Уголовного кодекса Украины – подделка документов и ч. 2 ст. 190 Уголовного кодекса Украины – мошенничество.
  3. Желательно задействовать как можно больше собственников квартир. В случае установления массовой подделки подписей, об этом нужно обязательно указать в заявлении к правоохранительным органам.
  4. В процессе судебного рассмотрения, которое будет вестись по заявлению об уголовных правонарушениях, нужно ходатайствовать: о признании заявителя потерпевшим, допросе других владельцев, подписи которых также были подделаны, изъятии из регистрационного дела оригиналов документов и проведении почерковедческой экспертизы.
  5. После того, как вся доказательная база по делу будет собрана, следует обратиться в суд с заявлением о признании недействительным, отмене решения учредительного собрания и записи о проведении государственной регистрации объединения совладельцев многоквартирного дома. Согласно позиции Верховного Суда такие споры должны рассматриваться хозяйственными судами.
  6. Открытие судебного производства является основанием для остановки производств, открытых по заявлениям мошенников. Например, об обязательстве предыдущего управителя передать им документы на дом, о признании недействительными договоров, заключенных с предыдущим управителем.
  7. В этот процесс также следует задействовать всех пострадавших владельцев квартир, требовать проведение почерковедческой экспертизы, ходатайствовать об истребовании документов, которые подтверждают незаконность создания и регистрации такого объединения.
Статья в тему:  Споры о наследстве как выиграть дело в суде

Такой алгоритм первоочередных действий поможет защититься от незаконных действий мошенников, восстановить свои нарушенные права. Следует обратить внимание, что пострадавшими заявителями в спорах с ОСМД могут выступать не просто жильцы, а именно законные владельцы квартир в доме. Четкие, сплоченные действия совладельцев – важный элемент успешности дела.

Пострадавшие могут самостоятельно заниматься процессом или же обратиться к адвокату, при этом желательно выбирать тех специалистов, которые имеют успешный практический опыт в подобных делах.

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании «Касьяненко и партнеры». Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Как выиграть суд у осбб

Правомерны ли действия одного совладельца ОСББ, который зарегистрировал первичную профсоюзную организацию, во-первых, за юридическим адресом этого ОСББ, а во-вторых, без ведома правления и жильцов ОСББ, а в-третьих, не будучи работником этого ОСББ?

На приватизированном земельном участке осбб я,член осбб, хочу установить металлический гараж.

Скажіть будь ласка, я голова ОСББ, плану продаж квартиры. Як це мені зробити, якщо всі документы ОСББ оформлені на мене, як на юридичну особу.

Я не хочу в осбб что делать.

Председатель осбб Как избавиться от должности председателя правления осбб, которым я являются уже 2 года. На общем собрании представила молодого мужчину, который. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Как правильно составить трехсторонний договор подряда в строительстве (в Украине). Суть: заказчиком выступают ОСББ (имеет свой расчётный счет в банке) и горсовет (счет в казначействе) — смешанное финансирование выполнения ремонтно-строительных работ (бюджетные и деньги ОСББ) — и подрядчик (исполнитель работ)?

Як правильно написать заяву до прокуратур и на перевірку само вільного створенный ОСББ.

Статья в тему:  Как выиграть суд с банком украина

Подала заявление директору ОСББ на замену общедомового стояка В. никакой реакции нет. что делать?

Скажите я могу отказаться от услуг ОСББ и не платить платить квар плату? Спасибо.

Как в правовом поле заставить ОСББ подписать типовой договор на предоставление жилых коммунальных услуг?

Жители ОСББ хотят организовать консьержную службу. Подскажите, пожалуйста, с чего начать, как организовать помещение по санитарным нормам. Спасибо.

Скажите пожалуйста имеют ли право другие жильцы многоэтажного дома пользоваться подвальным помещением у нас в доме, у нас не осбб.

Я председатель ОСББ, подписала акт приёма передачи дома и не заметила пункта который выглядит Жилой дом ул.0000 и задолженность перед ЖИЛСЕРВИС принял. Что теперь делать они хотят повесить на ОСББ 12000 долга жильцов, а в пункте 4 стоимость активов добавили задолженность и вписали уже сумму после моих подписей в КП. я могу аннулировать этот акт и составит новый.

Пожалуйста образец заявления о приостановлении исполнительного производства в виду того, что на истца открыто уголовное дело по факту неправомерного открытия ОСББ.

Помогите пожалуйста советом)! Проблема в следующем — ОСББ в лице комиссии, жильцов дома захватила придомовую территорию и сделала личную парковку. Установлены металлические блокираторы ща замках! Арендаторам в парко-месте отказано, только прописанные жильцы этого дома имеют право на парковку! (хотя я плачу коммунальные как и все) Вопрос, имею ли я право на парковку возле дома где я снимаю квартиру? Законны ли действия ОСББ? Спасибо большое!

Скажите а есть какой то закон о том что колясочной могут пользоваться жильцы. Нас правления ОСББ выпирает с колясочной что бы сделать кабинет для председателя.

Если есть решение собрания ОСББ о разрешение строительстве тамбуров, а сосед который живет на другой стороне от тамбура против. Может ли он убрать наш тамбур?

Мне призначили субсидию, а глава осбб требует полную суму выплат по квартплате. На сборах было принято решение, что людей у которых долг будут отключать от воды и света.

Сейчас у меня по счету осбб долг 800 грн, хотя я плачу все как по субсидии указано, но главу ничего не волнует, говорит что деньги за меня не выплачены и если я не уплачу всю суму то будет меня отключать от света и воды.

Меня интересует такой вопрос, я получила квартиру от государства в ней не живу, а плачу осбб членские взносы, если ее приватизировать все равно буду за квартиру платить или нет?

Строю летнюю кухню, каркасных. Строители каркас обили ОСБ, продавец уверил что он влагостойкий. Через неделю, после дождей ОСБ разбухло, пошло волной. Могу ли вернуть деньги за некачественный ОСБ.

Устраивался в МВД, отказали, якобы осб отказало, осб не чего не говорит, подскажите что делать?

У нас 2-х этажный дом на 16 квартир. Все квартиры приватизированы. В каждой квартире свое отопление и на все услуги стоят счетчики. Можно ли перевести дом в частную собственность что бы не создавать ОСББ.

Статья в тему:  Как выиграть суд виновнику дтп

Живу на 2 этаже ни единого раза не пользовалась лифтом, но исправно за него платила 20 лет. Сейчас у нас ОСББ и наше руководство опять повышает тариф на пользование лифтом. Могу я отказаться от этой услуги?

У меня такой вопрос, жильцы дома решили отказаться от жэка в сторону осбб, и просят передать копии документов на право собственности, насколько большой риск что потом квартира не окажется проданной третьим особам, или еще какой нибудь конфуз.

Отработал в МВД 12 лет. при переводе на другое место службы с ОСБ пришла справка, что брать не рекомендуем. Пришлось уволиться по собственному желанию. В ОСБ ничего не поясняют. Можно ли каким-то образом восстановиться? Как оспорить справку от ОСБ.

Был уволен по п.13 ч.3 ст.82.,какая процедура восстановления, сотрудник осб сказал что можно восстановиться если получить разрешение из осб.

Я являюсь инвестором будущей квартиры. Застройщик начал продавать помещения где должен был быть мусоропровод, но его реально там нет и застройщик продает их как нежилые. Законно ли это? Могут ли жильцы после создания ОСББ в дальнейшем опротестовать договор имущественных прав?

Мы живём в Новострое на втором этаже возле входа в подъезд и наше осбб установило дополнительно к имеющемуся козырьку ещё и металлическую сетку (не по проекту) которая даёт возможность проникновения в квартиру, можем ли мы как то повлиять на ситуацию.

В нашем доме есть председатель осбб. Я хочу написать письмо о получение информации об общем бюджете дома, его заработной платы, о месячных расходах дома с указанными тарифами услуг. Чем я могу руководствоваться? Компетентно ли будет с моей стороны такое письмо?

Вечерний Харьков

  • Главная
  • Новости
    • События
    • Политика
    • Общество
    • Культура
    • Происшествия
    • Спорт
    • Украина
    • Мир
    • Здоровье
  • Блоги
  • Архив
    • Архив новостей
    • Архив газеты
  • Современная история Харькова
  • Гости ВХ

Как в ОСМД борются с неплательщиками: видео

Гость редакции ВХ — директор областного ресурсного Центра эффективного управления жильем Алина Жесткова.

Когда решение о создании ОСМД правильное?

— Алина Анатольевна, здравствуйте. Марина Максимовна беспокоит. Жильцы нашей пятиэтажки сейчас на распутье — стоит ли создавать ОСМД? Скажите, а какие еще могут быть формы управления?

— Согласно Закону Украины № 417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» на сегодняшний день существуют три формы управления многоквартирным домом.

Первая — когда собственники принимают решение о самостоятельном управлении без создания юридического лица. Очень интересная демократичная форма, когда абсолютно все жильцы приходят к согласию и выбирают своего представителя. У них нет, как например в ОСМД, председателя правления, ревизионной комиссии. Там просто собирается общее собрание собственников для принятия решений и подписания договорных отношений с поставщиками услуг. Скорее всего, предполагалось, что такая форма управления будет реализована в домах, где мало квартир, поскольку там введение юридического лица будет весьма затратным. Кроме того, введение юрлица — это всегда дополнительные обязательства: отчеты в налоговую, ведение бухучета, и т. д.

Статья в тему:  Как выиграть суд с управляющей компанией

Еще одна форма управления подразумевает создание собственниками дома юридического лица — ОСМД. Сюда же входит и управление через ассоциацию ОСМД, когда для оптимизации расходов несколько ОСМД принимают решение об объединении в ассоциацию.

И третья форма — когда собственники не принимают никакого решения. Так случается, когда нет в доме инициативных людей, которые бы взяли на себя эту ответственность. Тогда органы местного самоуправления должны этим объектам назначить управляющую компанию.

— В каких ситуациях форма управления через ОСМД — правильное решение?

— Бытует мнение, что ОСМД эффективно создавать в больших домах, где бюджет будет формироваться с определенными возможностями. Также считается, что ОСМД оправданно создавать в новостроях. Потому что устаревший фонд может быть с такими проблемами, что собственники самостоятельно не справятся. Как практик я вам скажу, что оба эти мнения ошибочны.

В новостроях тоже могут возникнуть проблемы, которые через пять-восемь лет потребуют капитальных затрат. И с такими ситуациями я сталкивалась. Связано это, прежде всего, с тем, что сегодня жилые здания вводятся в эксплуатацию при сомнительном контроле — со стороны государства в том числе. Часто происходят существенные отклонения от проектных решений. Также есть проблемы с наличием документации, с поставщиками услуг.

И, тем не менее, я думаю, что в новостроях ОСМД все же будут быстрее создаваться. В новых домах люди четко осознают себя собственниками и хотят видеть их эффективное содержание с тем, чтобы вложенный капитал не обесценивался.

— Когда еще лучше выбрать ОСМД?

— Когда люди пришли к этому осознанно. Если они видят, что никто, кроме них, не исправит ситуацию, когда это доходит до их сознания — даже невзирая на то, в каком состоянии находится дом, все проблемы решаемы.

Управляющая компания или предприниматель?

— Добрый день. Меня зовут Михаил. Насколько я понимаю, ОСМД может как само осуществлять управление домом, так и нанять управителя. Алина Анатольевна, что предпочесть — управляющую компанию или физическое лицо?

— Я уже пять лет практикую как управляющий в ОСМД и пытаюсь понять, насколько эффективно мое участие в плане организации мероприятий по содержанию дома — то есть в вопросах, которыми, в принципе, занимается ОСМД и без управляющего. В этом формате интересно выглядит физическое лицо — предприниматель.

Раньше в статье «управление», как вида деятельности, фигурировали исключительно юридические лица, а председателем ОСМД мог стать один из собственников многоквартирного дома. С 1 июля 2015 года Законом № 417 физические лица — предприниматели легализованы и закреплены в сфере управления многоквартирными домами. А это дополнительные рабочие места и развитие малого бизнеса.

На мой взгляд, отдав предпочтение управляющей компании, собственники не всегда будут ощущать непосредственный контакт с человеком, который будет знать их объект «от» и «до». Физлицо-предприниматель все же ближе к дому. Уже есть немало примеров, когда человек начинает заниматься управлением в многоквартирном доме в качестве председателя правления, и вскоре мы видим положительный результат — собственники соседних домов, создавая ОСМД, просят его прийти к ним в качестве управляющего.

Статья в тему:  Как выиграть суд с риэлтором

Управляющие же компании тоже однозначно войдут в рынок, причем с большими объемами. Их поле деятельности — весь многоквартирный жилой фонд, который не определился самостоятельно с формой управления на сегодняшний день.

Возможно ли не платить в ОСМД?

— Алина Анатольевна, здравствуйте. Меня зовут Инна Васильевна. В нашем доме надумали создавать ОСМД. А как быть с неплательщиками? У нас, например, есть жильцы, которые не платили ЖЭКу, получится ли у них не платить ОСМД?

— Я не буду лукавить — у некоторых получается не платить и в ОСМД по разным причинам. Но в объединении совладельцев многоквартирных домов все же меньше шансов остаться безнаказанным.

Во-первых, в ОСМД есть возможность контактировать с каждым собственником. Хорошее правление понимает, что управление ОСМД (по своим уставным обязанностям) в том числе отвечает и за наполнение бюджета. И они должны проводить соответствующую работу, выяснять — почему сложилась такая ситуация с неплательщиком. Безусловно, есть люди, которые просто не платят: мол, не платили никогда ЖЭКу и вам платить не будем. Но если вы будете достаточно убедительны и терпеливы, возможно, вас ждет успех даже без помощи суда. Хорошая коммуникация, прозрачное ведение деловодства, когда вы можете показать, на что потрачены деньги, и результат, который видит человек в конечном итоге, — сведут к минимуму ситуации, когда человек не хочет платить.

Если дело все же дойдет до суда — ОСМД наверняка выиграет процесс лишь в том случае, если будет все в порядке с доказательной базой. В ОСМД, относительно порядка принятия бюджета и размера взноса такой базой служит правильное, четкое, в соответствии с действующим законодательством принятое решение на общем собрании. Потому что это главный уставной орган в ОСМД. Иногда я встречаю ситуации, когда правление ОСМД игнорировало серьезность подготовки и проведения общего собрания собственников, соблюдения процедуры, четкого выписывания документов — тогда случались сложности и в суде.

— Но если у людей нет возможности оплачивать? Например, тяжелая ситуация со здоровьем либо наркомания или алкоголизм… Такие квартиры есть в каждом доме. Как быть в этой ситуации?

— Безусловно, это тяжелые ситуации, но в ОСМД есть для этого свои механизмы. Например, у собственника есть возможность отработать долг. Ведь есть масса работы, для которой требуется неквалифицированный труд, и все равно кого-то нужно нанимать — та же уборка подвалов, чердаков, подъездов, например.

Если человек попал в тяжелую ситуацию, например в связи с болезнью, и не в состоянии платить — общим собранием собственников может быть принято решение об оказании помощи такому жильцу. Я была свидетелем подобной ситуации, когда на общем собрании человеку определенную часть долга компенсировали жильцы за счет взносов, то есть человек получил реструктуризацию и списание долга. Конечно, здесь играет роль и человеческий фактор, взаимопомощь и взаимное уважение.

— Алина Анатольевна, добрый день. Андрей Костюченко беспокоит. Скажите, если у собственников нет возможности самостоятельно оплатить проведение капитального ремонта, как быть?

— Это серьезный вопрос. Действительно, мероприятия, связанные с энергоэффективностью, — утепление многоквартирных домов, фасадов здания, установка ИТП, который позволит сэкономить и правильно распределить теплоноситель, чтобы не было разной температуры в разных квартирах, ремонт крыши — это очень актуальные и очень дорогостоящие мероприятия. Во вновь созданном ОСМД, понятно, таких средств нет. Но не стоит пугаться этой ситуации — в ОСМД законом предусмотрены дополнительные фонды: капитального и текущего ремонта. Если вовремя заложить эту статью — уже через год-два какой-то капитал будет.

Статья в тему:  Как выиграть суд с военкоматом

Кроме того, в Украине на сегодняшний день существует программа так называемых теплых кредитов для ОСМД. Более того, в Харькове работают еще и подобные областная и городская программы. Взятый ОСМД в банке кредит на мероприятия по энергоэффективности частично погашается из государственного (от 40%), городского (20%) и областного (20%) бюджетов.

Можно ли выбрать поставщика услуг?

— Добрый день. Ольга Николаевна меня зовут. Алина Анатольевна, подскажите, как правильно обосновать бюджет ОСМД, чтобы и собственники были согласны, и поставщики жилищно-коммунальных услуг?

— Во-первых, это решение принимается голосованием на общем собрании. Достаточно двух третей голосов, если иного не предусмотрено в уставе ОСМД. Если на собрании такого количества голосов не собрано, проходит письменный опрос.

Единственное, чего на сегодня не хватает, — информации об участниках рынка услуг. Люди создают ОСМД и приходят к нам в Центр с просьбой помочь найти поставщиков услуг. Поэтому хорошо бы было иметь базу поставщиков, начиная от вывоза мусора до подрядных ремонтных работ и т. д. Важно найти не одного поставщика услуги — а несколько. И в Харькове уже есть такая практика. Поставщики рассылают коммерческие предложения собственникам, и у людей есть возможность анализировать, сравнивать и выбирать.

— Поставщиков каких еще услуг можно выбрать?

— Возьмем, например, лифтовое хозяйство. Тут пересекаются две ветви — поставщик электроэнергии (монополист — облэнерго) и организация, которая будет предоставлять техническое обслуживание лифтов. Последнюю выбрать можно — этот рынок не монополизирован. Более того, такие организации даже начинают предлагать для ОСМД какие-то бонусы и акции, чтобы выбрали именно их, например, видеонаблюдение, дополнительное освещение и т. п.

— Поставщиков этих услуг выбирать не получится — этот рынок, к сожалению, монополизирован. И здесь для ОСМД могут возникнуть определенные сложности, если собственники не имеют лицевых счетов. Это, как правило, случается в новостроях, где есть общедомовые приборы учета и расходы по электричеству, воде, теплу рассчитываются по ним, а ведь есть еще понятие потерь в сетях. Я глубоко убеждена, что общедомовой прибор учета не просто себя не оправдывает — он загоняет в глухой угол эффективность ОСМД в части содержания дома. Это просто сбор средств для монополиста. Приходится решать, как погасить эту непонятную разницу между показаниями общедомового счетчика и квартирных.

— Алина Анатольевна, здравствуйте. Меня зовут Нина Сергеевна. Если жильцы создали ОСМД, и оно оказалось неэффективным, можно ли отказаться от такой формы управления и что делать потом?

— Можно. Это предусматривает и закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», а именно ст. 28, в которой сказано, что одним из возможных условий является решение собственников о ликвидации ОСМД. После этого собственники должны либо сами выбрать управляющего, либо его назначат органы местного самоуправления.

Статья в тему:  Можно ли выиграть суд у приватбанка

Беспредел ОСББ (страница 1)

уважаемые юристы. Даёте ли вы ответы на вопросы беспредела организации ОСББ. И куда можно жаловаться на их беспредел.

  1. ← следующая
  2. страница 1
  3. предыдущая →
  1. 2
  2. 1

В чем «беспредел» состоит?

  1. председателем списываются деньги через своего наёмного работника. Без смет, без фактически исполненных работ. 2. ревизионную комиссию к документам не допускает. 3. назначил «своё речное правление и новую ревизионную» комиссию не собирая общих собраний. 4. купил компьютер. 5. списывает по несколько тысяч гривен в мексяц на закупку бензина . Эти документы начали появлятся в суде, как доказательства. Он по договору нанял «управителя» который по договору без согласия членов объединения — может тратить деньги на ЛЮБЫЕ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ, ЗАКАЗЫВАТЬ ПЕЧАТИ, ЗА СВОИ ДЕЙСТВИЯ УПРАВИТЕЛЬ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ. В условиях статута такой должности, как собственно и в штате ни денег ни налогов не предусмотрено. » года нам утверждают структуру тарифа ОМС, а не члены объединения. всего не опишешь. Юристов найти не можем. говорят — лучше уголовными делами заниматься денежно и все понятно. вопросы жкх — это гнилое дело. Нужно платить. Конечно нужно — но либо за что то фактически сделанное, но не содержать бывших коммунальщиков, которые остались без работы. Кто может помочь в этой байде разобраться. Очень ВАС прошу. Посоветуйте.

Если есть «соратники», — Вам легче. Объединяйтесь, разбирайтесь сами. Без помощи адвокатов, или с их помощью. Но САМИ! Каждый вид нарушения разбирайте досконально. 1. Узнайте, что за наемный работник. Зарегистрирован ли как СПД в налоговой. Нет сметы — в милицию и прокуратуру заяву, параллельно можно в контрольно-ревизионное. Еще лучше, если «вскладчину» наймете аудитора, заключайте договор, и с материалами проверки аудитора — в прокуратуру.

Ваша ревкомиссия никакой ответственности не несет, но будет «работать» хорошей ширмой для председателя.

милиция — отписка; прокуратура — на милицию, та отписку в прокуратуру, прокуратура — отписка. Суд не слушает ЗУ ОСББ, ГК, нормативные акты — выносит решение — согласно ЗУ ЖКП — как на коммунальное жилье квартиросъенмщику. Прокуратура ссылается на решение суда. Уважаемые адвокаты, это все замкнутый круг, или есть возможность на ком то разрубить. Нас очень мало, но мы принципиальные, половина народа в ожидании чем закончится, посоветуйте что делать. куда еще обратиться

Начинайте все по новой! В суде доказывайте, что балансоутрымувач не формирует квартплату. Разберитесь, кто у вас член ОСББ, а кто НЕ член. Есть ли договора у каждого конкретного владельца квартиры, если он НЕ член ОСББ.

договоров председатель КАТЕГОРИЧЕСКИ не подписывает с НЕ членами осбб, на многочисленные письменные обращения к ним.

Статья в тему:  Как выиграть суд у банка восточный

Тогда разберитесь с постановлениями кабмина, например http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/630-2005-%D0%BF и требуйте через суд по закону «О защите прав потребителей» и пр. принудительно заключить такой договор.

Семья из 4-х человек приобрела квартиру.Документы на квартиру оформлены на одного члена семьи.Его зарегистрировали членом ОСББ.Являются ли другие ,зарегистрированные на данной жилплощади ,члены семьи членами ОСББ?

Закончился суд — решение суда — договор дело добровольное и заставить подписать договор суд не имеет права. Так почему же я должна платить месячные платежи по структуре тарифов и содержать этих людей, которые списывают деньги на виртуальные работы, не предоавляя смет, актов на принятие работ. А мне отказывает суд, ссылаясь на добровольное подписание договора, который ОСББ на неоднократные мои обращения отказывается со мной укладывать.

Если договора нет, тогда и платить не за что, т.к. услуги Вам не оказываются.

ОСББ подали на меня в суд , без моего ведома без повесток, за долг по квартире в размере 600 гр. Поставили меня в известнось что они выиграли суд и требуют заплатить судебные издержки. Как остановить этот беспредел?

Схоже на залякування.. Вони повідомили що вже виграли суд — Вам приходили ухвали, повістки, рішення? Чи це з їх слів? Нехай нададуть Вам це рішення суду, якщо воно існує, а потім треба дивитись що можна зробити.

Це міг бути судовий наказ. Тоді потрібно цей судовий наказ отримати і Вам. Відмінити його, тобто підставою може бути те, що Ви не член ОСББ (. ), або послуги не отримували. Подайте сьогодні заяву до канцелярії суду. У понеділок отримаєте судовий наказ. У Вас буде час на опрацювання. Загляньте у Єдиний державний реєстр судових рішень. Можливо, він вже туди внесений. (Я не юрист, але в нашому ЖБК ще «кращі» чудеса).

ОСББ самовольно, без предупреждения отключило гарячу воду до отопительного сезона, мотивируя тем, что дорого платить. Часть жильцов платить согласна, включать все равно не хотят. Но выставляют счет за отопление в летний период. Заявления игнорируют.Куда обращаться по этому вопросу.

Недают разрешения на подключение електрики.

ОСББ собирают деньги наличными с каждой квартиры. Имеют ли они право распоряжаться наличными?

ОСББ собирают деньги наличными с каждой квартиры. Имеют ли они право распоряжаться наличными?

Нет. Все средства должны быть зачислены на счет в банке. И только так! А на что именно собирают деньги?

Если решение про сбор денег было принято на общем собрании и имеют целевое назначение — возможно.

У меня такой острый вопрос председатель нашего ОСББ самовольно распорядился перед парадной обшить вход метало-пластиковыми конструкциями и получился так сказать предбанник перед входом в саму парадную. В результате этих действий попасть в парадную с детской коляской очень сложно и не удобно. На просьбы демонтировать своё произведение искусства он не реагирует. Подскажите пожалуйста что делать куда жаловаться?

Общее собрание принимало решение об утверждении сметы на «строительство» «предбанника»? Должно было быть решение. Если нет решения — только в суд иск подавать. О демонтаже.

Статья в тему:  Как выиграть суд дтп tv

Или в полицию заявление о преступлении. Детали после обращения на эл.почту: advocate-s@i.ua для продуктивного диалога.

У нас в доме крышная котельная. В летний период воду мы грели бойлером и не пользовались услугами котельной, но нам продолжали начислят расходы на содержание котельной. Там такая ситуация: все расходы по договорам с обслуживающими котельную организациями, экология и т.д. плюс зарплаты котельщиков они делят на квадратные метры, а затраты на подогрев воды и саму воду — на кубометры. То есть, в конечном результате кубометр воды для тех, у кого квартира 2000 м2 и тех, у кого 50 м2 — разная. У меня такие вопросы: 1. Где можно найти формулу расчета горячей воды для домов с крышной котельной, чтобы я могла ссылаться на нее в суде? 2. Куда мне жаловаться на этот беспредел? ОСМД делать перерасчет за не оказанную услугу отказывается.

Обращаться в суд нужно и искать адвоката для этого.

перед тем, как подавать в суд, хочется знать на что можно рассчитывать. Статью закона, на которую можно будет ссылаться в суде.

Если желаете расширенную исчерпывающую консультацию, потребующую трудозатрат, ведь надобно разобраться детальтно (а не короткую, как лишь возможно сделать на форуме, от которой действительно мало толку), то: advocate-s@i.ua

Все правильно. отопление делится по метрам. а вода по кубам, но по счетчикам. Если в квартире 2000 м2 проживает 2 человека. у них расход воды физически меньше. чем в квартире 200 м2 где проживает 5 человек. соответственно и суммы будут разные. В отношении тарифов — это взносы на содержание котельной — рассчитываются персонально в вашем ОСМД по фактическим затратам.

В доме где проживаем создано ОСББ,муж льготчик УБД(АТО),льготой пользуемся,собес задолжал перечисление по компенсации за 2 месяца 10 и 11 месяц 2016(75% в месяц)задержка выплаты компенсаций,за 9 месяц собес ОСББ компенсацию выплатил,свою часть 25% мы платим сами,всегда во время,а ОСББ теперь хочет переложить долг по компенсации,за 2 месяца на нас,чтоб мы,льготчики,возместили вместо собеса-государства эти 2 месяца и в платежке за январь 2017 года нам уже вщитали этот «долг» и платеж за сам январь выставили в объеме 100%,без учета льготы вообще. В собесе все наши льготы подтверждают,выдали справку,что нам льгота положена. глава ОСББ устраивает скандалы по телефону,мол платите и все. На сколько правомерны такие действия,и обязаны ли мы платить компенсацию по льготам,которую задерживает государство в платежке которую мы получили или оплатить только 25% за январь положенные нам по закону?Стоит ли уже подавать в суд или прокуратуру на ОСББ за такие действия?Нас таких две квартиры.

В прокуратуру нет, так как не их епархия, а в суд вполне, заодно и моральный ущерб небольшой попросить взыскать, дабы наказать. могу помочь с иском, пишите на почту

Источники:

http://www.freelawyer.ua/consult/zhkh/19576

Как противостоять незаконно созданному ОСМД (ОСББ). Алгоритм действий для совладельцев дома

http://www.9111.ru/%D0%BE%D1%81%D0%B1%D0%B1/

http://vecherniy.kharkov.ua/news/124209/

http://42yurista.com/qa/12184/?page=1

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector