7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит выселение по решению суда рк

Содержание

Как выселить бывшего собственника из жилья

Казалось бы, после заветных подписей в договоре купли-продажи и его регистрации, эпопея с покупкой квартиры заканчивается. Можно наконец выдохнуть и начать новую жизнь в новой квартире. Но не тут-то было. Бывший собственник не спешит перевозить свои вещи и съезжать с родной жилплощади. Знакомая ситуация?

Судя по вопросам в рубрике «Вопросы и ответы» на портале kn.kz, а также по рассказам риелторов, ситуаций, когда продавцы недвижимости отказываются освобождать помещение, не столь уж редка. В данном материале попробуем разобраться, когда продавец обязан освободить жилплощадь, как избежать конфликта, и если уже приходится обращаться в суд, то каков алгоритм действий.

Истории о задержавшихся бывших

Студенты из Караганды, брат и сестра Байгалиевы, рассказали свою историю покупки квартиры. После трех лет проживания у тети студентам родители наконец смогли купить двухкомнатную квартиру. До начала очередного учебного года оставалось два месяца и молодые люди спешили сделать ремонт.

Но не тут-то было. Бывшие хозяева не торопились забирать свою мебель и вещи и каждый раз просили подождать. Но время шло, и ничего не менялось. Причем у молодых людей были ключи от квартиры, но начинать ремонт мешала чужая мебель. Ребята уже подумывали вынести ее на улицу, но побаивались конфликта. В итоге квартиру освободили через месяц, когда часть каникулярного времени была потеряна.

Специалист агентства недвижимости «ЦАН» г. Караганды Ольга Качкан говорит, что такая ситуация не редкость. Причем пострадать могут обе стороны.

— В моей практике были ситуации, когда клиенты договариваются между собой о сроке освобождения квартиры, но не указывают это в договоре, — рассказывает специалист. — А потом покупатели приходят раньше времени и говорят: все, мы решили заехать сейчас. Безусловно, в данной ситуации они имеют на это полное юридическое право. Но для продавцов — это неудобство.

Поэтому сейчас Ольга Качкан всегда рекомендует всем своим клиентам прописывать в договоре купли-продажи срок выезда, и тогда никто уже не сможет ни выселить, ни заселиться. А когда срок не указан, то попросить освободить жилплощадь могут в любой момент.

— У меня была сделка, когда условия в договоре были такие, что продавец будет еще 3 месяца жить в проданной квартире, — вспоминает риелтор. — Клиент согласился, и в купленную квартиру покупатель заехал только через 3 месяца.

Когда по закону нужно освободить жилье

Адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова отмечает, что в законе такого срока нет. Согласно гражданскому законодательству, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Но при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Статья в тему:  Як подати в суд на аліменти

— Таким образом, пока квартира находилась в собственности продавца, он имел право жить в ней, — поясняет адвокат. — Но с тех пор как имущество было продано, он утратил право собственности. Согласно статьи 30 Закона РК «О жилищных отношениях», при прекращении права собственности на жилище по воле собственника при продаже, дарении члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника и временные жильцы выселяются без предоставления другого жилого помещения, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное.

Жазира Нурланова уточняет, что, как следует из вышеуказанной статьи закона, продавцы могут проживать в квартире столько, сколько указано в договоре купли-продажи, в зависимости от того, какой срок в нем прописан продавцу на освобождение и передачу квартиры. Но, если такой пункт отсутствует в договоре, то в разумные сроки с момента отчуждения жилья новый собственник вправе требовать выселения всех проживающих лиц в принадлежащем ему жилом помещении без исключения.

Что прописать в договоре купли-продажи

Существенное условие договора купли-продажи — это сроки, в которые продавец обязуется полностью освободить проданную им квартиру. Так что этот момент важно прописать, в том числе и в предварительном договоре.

Бывает, что бывший хозяин просит на время что-то оставить в квартире. Что именно и на какой срок также необходимо указать в договоре.

Квартира может быть занята физически, то есть в ней кто-то проживает, и юридически, то есть в ней кто-то прописан, может и без проживания. Поэтому в документе важно отразить обе эти ситуации — лучше даже разными пунктами.

Можно даже использовать такие формулировки.

Если в квартире никто не прописан

«В квартире никто не проживает и не зарегистрирован, продавец обязуется физически освободить квартиру до (дата)».

Если в продаваемой квартире есть зарегистрированные

«В квартире зарегистрированы (ФИО всех, данные документов, удостоверяющих личность), продавец обязуется снять их с регистрационного учета до (дата)».

Если продавец будет занимать квартиру и после заключения сделки

«Продавец (данные продавца) обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру до (дата)».

Если бывший владелец съезжать не спешит

Каждая сторона сделки имеет свои обязательства: покупатель — заплатить и принять квартиру, а продавец — ее передать. Если покупатель свое обязательство по оплате исполнил, а продавец — нет, значит, он становится должником.

— Если продавец нарушил свое обязательство по сделке и не передал квартиру новому собственнику, то предусмотрена ответственность, — подчеркивает адвокат Ж. Нурланова. — И для взыскания неустойки кредитор должен доказать только факт нарушения обязательства. Рекомендую направить продавцу письменное уведомление — претензию — заказным письмом с отметкой о принятии адресатом или ознакомить лично под расписку в присутствии свидетелей с указанием срока исполнения обязательства, чтобы в последующем отстоять свою позицию в суде.

Адвокат считает, что, если продавец не реагирует на ваши просьбы, то единственный законный выход — обратиться в суд, так как согласно статье 8 Закона РК «О жилищных отношениях», выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим законом, в судебном порядке.

— Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов, — перечисляет Жазира Нурланова. — Также необходимо предоставить суду доказательства в обоснование своих требований или возражений и оплатить госпошлину.

Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом в срок до двух месяцев со дня окончания подготовки дела к судебному разбирательству. Также срок устанавливается судом с учетом разумности и достаточности.

— Если суд примет решение в пользу покупателя, то после вступления решения в законную силу можно будет принудительно освободить квартиру от незаконных жильцов при помощи частных судебных исполнителей согласно исполнительного документа, — заключает специалист.

Статья в тему:  Що таке доменіальний суд

Вызывать полицию в таких случаях бессмысленно — выселять задержавшегося бывшего собственника она не будет: это не в ее компетенции и не ее зона ответственности. Выселения происходят строго по решению суда.

Можно договориться об аренде

Еще один способ прийти к компромиссу — договориться с бывшим владельцем об аренде. Прав на проживание в проданном жилье у него уже нет, но, если он хочет в нем еще какое-то время находиться, то пусть снимает. В таком случае заключается договор аренды, продавец продолжает занимать квартиру на вполне законном основании.

Однако эта схема не пройдет, если новый владелец хочет заехать максимально быстро. Но, если квартира покупалась под наем, то такой расклад вполне удобен: арендаторов искать не нужно! Но не всегда продавец захочет оплачивать проживание в своей бывшей квартире.

Выселение членов семьи из квартиры прежнего собственника

При наступлении ситуации связанной с добровльным или принудительным отчуждением жилого помещения, у членов семьи собственника жилья нередко возникают вопросы о том какими именно правами они обладают на жилое помещение. Вправе ли члены семьи не покидать жилье при добровольном его отчуждении собственником?В случае принудительного прекращения права собственности имеют ли члены семьи право на проживание в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилье?

Кто является членом семьи собственника квартиры?

В соответствии со статьей 21 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» к членам семьи собственника жилого помещения относятся:

  • супруг или супруга совместно проживающие с собственником жилого помещения;
  • дети собственника жилого помещения;
  • родители супругов и дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, признаются членами семьи собственника только по взаимному согласию;
  • нетрудоспособные иждивенцы, если они постоянно проживают с собственником;
  • в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство не менее 5 лет.

Выселение при добровольном отчуждении жилья собственником

В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продать, подарить или иным образом совершить отчуждение своего жилья без согласования с членами семьи, не являющимися ее собственниками.

В связи с прекращением права собственности на жилище по воле собственника (продажа, дарение) у членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника и временных жильцов возникает обязанность выселиться из жилого помещения. В результате у членов семьи отсутствует право требовать предоставления другого жилого помещения у прежнего собственника или приобретателя жилья, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 30 Закона «О жилищных отношениях»).

Следовательно приобретатель жилого помещения вправе обратиться с требованием к членам семьи о выселении, так как их нахождение лишает его возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества. В свою очередь ни прежний собственник, ни приобретатель жилья не обязаны обеспечивать членов семьи прежнего собственника жилой квартиры новым жильем. В том случае если договором купли-продажи или договором дарения либо иным договором об отчуждении жилья будет предусмотрена обязанность приобретателя жилого помещения обеспечить членов семьи прежнего собственника новым жильем, только тогда члены семьи вправе претендовать на его получение.

Выселение при принудительном прекращении права собственности на жилье

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона «О жилищных отношениях» принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях:

  • обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника;
  • реквизиции;
  • конфискации;
  • принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд;
  • сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением).
Статья в тему:  Как разблокировать док для грузовых судов

При прекращении права собственности на жилище в результате реквизиции, принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением) члены семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилище. Другие лица, проживающие в прежнем жилище, выселяются без предоставления другого жилого помещения (пункт 1 статьи 30 Закона «О жилищных отношениях»).

То есть члены семьи наравне с собственником реквизируемого имущества вправе проживать в жилище, приобретенном собственником на денежные средства выплаченные государством, или предоставленном в собственность результате изъятия жилого помещения (статья 253 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)).

Принудительное отчуждение земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и снос аварийного жилья, грозящего обвалом влечет обязанность государства предоставить собственнику жилого помещения равноценное имущество (статья 255 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Предоставление собственнику равноценного благоустроеннного жилья или жилого помещения из коммунального жилищного фонда является основанием для возникновения права на проживание членов семьи в жилище, полученном собственником в качестве компенсации за прежнее жилье.

Прекращение права собственности на жилище в результате конфискации или в результате обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника исключает право собственника и членов семьи, проживающих в изымаемом жилье претендовать на предоставление другого жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних членов семьи, не являющихся собственниками

Нормы действующего законодательства не предусматривают особый порядок отчуждения имущества в добровольном и принудительном порядке в случае проживания с собственником несовершеннолетних членов семьи. Законодательство не содержит исключений для несовершеннолетних членов семьи.

Поэтому в случае отчуждения прежним собствеником жилого помещения в добровольном порядке, новый собственник вправе требовать выселения всех проживающих лиц в принадлежащем ему жилом помещении без исключения. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника также осуществляется в установленном законом порядке.

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ, КАК ОДНА ИЗ МЕР ГОСУДАРСТВЕННО-ПРАВОВОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

Жапакова Д.А.

судья Бостандыкского

районного суда г. Алматы

Жилище является важнейшим материальным условием жизни человека. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека.

Так, в статье 25 Конституции Республики Казахстан [1] закреплено право каждого на жилище, которое неприкосновенно, и никто не может быть произвольно его лишен.

Такое конституционное положение отражено также и в статье 3 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» [2], предусматривающей невозможность выселения из жилища или ограничение в праве пользования им иначе как решению суда в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан.

В любом обществе жилище – насущная естественная потребность человека. Признавая право на жилище за каждым гражданином, законодательство закрепляет исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых граждане могут быть выселены из жилых помещений. Установление более узкого перечня оснований, по которым допускается в исключительных случаях выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения, не колеблет самого принципа, создающего важнейшую гарантию стабильного обладания жилищем.

Потребность в жилище – одна из насущных естественных нужд человека: без удовлетворения ее немыслимо нормальное существование и функционирование человеческого общества. Право на жилище, являясь одним из социально-экономических прав человека, закреплено в международных договорах, участником которых является и Республика Казахстан, в частности, в положениях Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН [3].

Процессы реформирования государства и общества, сопровождающиеся нарастанием кризисных тенденций в экономической сфере, развитие Казахстана как демократического правового государства обуславливают особую значимость вопросов обеспечения граждан жилыми помещениями, а также прекращения жилищных правоотношений.

Статья в тему:  Як стягнути судові витрати з відповідача

Сложность рассмотрения жилищных споров обусловлена несовершенством действующего материального жилищного законодательства, изменением экономической ситуации и общественных отношений в государстве.

Жилищные правоотношения сложно регулируемые, так как каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела.

Выселение как мера государственно – принудительного воздействия на граждан, утративших в силу тех или иных причин право пользования жилым помещением, может иметь разную правовую природу в зависимости от оснований, послуживших для применения этой самой меры.

По своей природе выселение является одной из главных мер, носящей принудительный характер государственно-правового воздействия в сфере жилищных правоотношений, независимо от того, в каком порядке оно проводится и на каких основаниях [4].

Необходимо отметить, что выселение граждан, должно производиться только в судебном порядке, что гарантируется положениями статьи 25 Конституции РК, согласно которым, не допускается лишение жилища, иначе, как по решению суда.

Аналогичное правило содержат требования статьи 8 Закона РК «О жилищных отношениях», согласно которым, выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

Общеизвестным является определение понятия выселения, которое означает – лишение жилища человека, проживающего в нем временно или постоянно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем.

Вместе с тем, не всегда выселение нужно рассматривать как санкцию либо разновидность юридической ответственности, иногда оно выступает в качестве защиты права, которое проявляется в восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищных правоотношений, и недопущения действий, нарушающих такое право либо создающих угрозу его нарушения.

В силу требований пункта 2 статьи 30 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» при прекращении права собственности на жилище (жилое помещение) по воле собственника (продажа, дарение) члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника и временные жильцы подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 188 ГК РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

По правилам ст. 264 ГК РК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Помимо изложенного, из содержания указанной нормы закона следует, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продать, подарить или иным образом совершить отчуждение своего жилья. Причем, указанные действия собственник вправе

совершать без согласования с членами семьи, не являющимися ее собственниками [5].

В связи с прекращением права собственности на жилище по воле собственника (продажа, дарение) у членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника и временных жильцов возникает обязанность выселиться из жилого помещения. В результате у членов семьи отсутствует право требовать предоставления другого жилого помещения у прежнего собственника или приобретателя жилья, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное (п. 2 ст. 30 Закона РК «О жилищных отношениях»).

Следовательно, приобретатель жилого помещения (новый собственник) вправе обратиться с требованием к членам семьи о выселении, так как их нахождение лишает его возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества. В свою очередь ни прежний собственник, ни приобретатель жилья (новый собственник) не обязаны обеспечивать членов семьи прежнего собственника жилой квартиры новым жильем. В том случае если договором купли-продажи или договором дарения либо иным договором об отчуждении жилья будет предусмотрена обязанность приобретателя жилого помещения обеспечить членов семьи прежнего собственника новым жильем, только тогда члены семьи вправе претендовать на его получение.

Статья в тему:  Можно ли заключить соглашение об уплате алиментов после решения суда

Нормы действующего законодательства не предусматривают особый порядок отчуждения имущества в добровольном и принудительном порядке в случае проживания с собственником несовершеннолетних членов семьи. Законодательство не содержит исключений для несовершеннолетних членов семьи.

Поэтому в случае отчуждения прежним собственником жилого помещения в добровольном порядке, новый собственник вправе требовать выселения всех проживающих лиц в принадлежащем ему жилом помещении без исключения. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, также осуществляется в установленном законом порядке.

Действующее законодательство о жилищных отношениях предусматривает перечень оснований выселения при принудительном прекращении права собственности на жилье.

В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях:

1) обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника;

4) принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд;

5) сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением).

Принудительное выселение по решению суда приводит в исполнение судебный исполнитель.

В свою очередь, исполнительное производство по принудительному выселению – это сложный процесс, так как является крайней вынужденной мерой, которая применяется только тогда, когда граждане добровольно не выселяются из жилища в установленный для этого срок. При таком выселении определенную роль играют и морально-этические нормы [6].

Задачей судов является правильное применение жилищных и иных законов, всестороннее исследование и глубокое изучение спорных жилищных правоотношений в целях их всемерной и всесторонней защиты.

Полагаем, что необходимо устранить противоречия в законодательстве и выработать критерии классификации титульных пользователей жилых помещений, определив жилищно-правовое положение каждой из категорий титульных пользователей с учетом этих критериев.

Не разрешенным также остается вопрос о выселении иных лиц, которые проживают с лицом, подлежащим выселению по иску собственника жилья.

Так, в силу требований ст. 106 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» [7], выселение состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением.

Как усматривается из содержания данной нормы закона, в ней не содержатся требования об указании анкетных данных каждого выселяемого лица.

На практике нередки случаи предъявления иска собственниками помещения о выселении, в том числе иных лиц, совместно проживающих с лицом, подлежащим выселению, без указания анкетных данных указанных лиц, и, более того, без привлечения указанных лиц в качестве ответчиков.

В этой связи, очевидным является тот факт, что в настоящее время назрела необходимость выработки единой судебной практики по вопросам применения норм действующего жилищного законодательства о выселении, в том числе членов семьи выселяемого, а также иных лиц, проживающих совместно с лицом, которое подлежит выселению по решению суда.

Полагаем, что значительную роль в этом сыграло бы нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан, которое содержало бы разъяснения о практике рассмотрения судами исков о выселении лиц, подлежащих выселению, как основных ответчиков, а также совместно проживающих с ними иных лиц, без их конкретного их перечисления.

Разрешение данного проблемного вопроса актуально в случаях злоупотребления правами выселяемыми лицами при их выселении, допускающих недобросовестное поведение, препятствующее исполнению вступивших в законную силу судебных актов, а также нарушающих права и охраняемые законом интересы собственников жилья.

Резюмируя вышеизложенное, необходимо указать, что правосудие – высший уровень юридического обеспечения прав и свобод граждан.

Активная и правоприменительная роль суда в защите конституционного права на жилище, неизбежна, так как имеются коллизии между жилищным, гражданским, семейно-брачным законодательством, иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения. От индивидуального судебного регулирования в значительной степени зависит правильное применение жилищного законодательства и формирование судебной практики.

Статья в тему:  Когда выйдет небесный суд 2

Список использованных источников:

1. Конституция Республики Казахстан принята на республиканском референдуме 30 августа 1995 года // Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1996 г., N 4, ст. 217.

2. Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94 // “Казахстанская правда” от 19.04.1997 г., № 92-93 (22342-22343); “Егемен Қазақстан” 19.04.1997 ж., № 77 (21542); Ведомости Парламента РК 1997 г., № 8, cт. 84 подписано в печать 20.09.1997 г.

3. Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г.) // http://adilet.zan.kz/rus.

4. Копылов В.В. Проблемы выселения граждан из жилых помещений // file:///C:/Users/%D0%90%D1%81%D0%B5%D1%80/pdf.

5. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII // Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1994 г., N 23-24 (приложение).

6. Туленова Г. Выселение из жилища как крайняя мера: проблемы правового регулирования и пути решения // https://www.zakon.kz.

7. Закон Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» // “Казахстанская правда” от 20.04.2010 г., № 97-98 (26158-26159); “Егемен Қазақстан” 20.04.2010 ж., № 144-146 (25992); Ведомости Парламента РК, 2010 г., № 7 (2560), ст. 27; “Официальная газета” от 03.09.2010 г., № 36 (506).

Ноя 19 ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛЬЯ – КРАЙНЯЯ МЕРА

В последние годы в суды много поступают иски о выселении граждан из жилого помещения без предоставления другого жилья. Иски о выселении из жилого помещения предъявляются в основном физическими лицами – собственниками жилья, которые приобрели квартиру или дом на законном основании и права которых зарегистрированы в органах юстиции. Также предъявляются иски юридическими лицами, предоставляющие жилье для временного проживания гражданами на основании договора аренды.

Согласно ст.25 Конституции Республики Казахстан государство гарантирует неприкосновенность жилища граждан, и никто не может быть лишен жилища, иначе как по решению суда.

В соответствии с требованиями ст.8 Закона «О жилищных отношениях» выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим законом, в судебном порядке.

Таким образом, гражданин или юридическое лицо может быть выселен из жилого помещения только в том случае, если имеется соответствующее решение суда и выписан исполнительный лист о принудительном выселении.

Согласно ст.26 Закона «О жилищных отношениях» временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь дней.

Основаниями для выселения в большинстве случаев по делам, которые рассматриваются в судах, являются прекращение права собственности бывшего собственника, который не освобождает жилье, незаконное вселение в чужое жилье, истечения срока проживания или основания временных жильцов.

Выселение в принудительном порядке производится судебным исполнителем в том, случае, если жильцы отказываются добровольно выселяться из жилого помещения по истечении установленного срока.

В том случае, если у выселяемого лица нет другого жилья или по уважительным причинам не может в установленный срок освободить жилье, то лицо вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

Значительную долю исков о выселении составляют споры по делам, где граждане утратили единственное жилье в результате обращения взыскания на это жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита банка и является залоговым имуществом банка.

Жилищным законодательством Республики Казахстан не предусмотрено предоставление другого жилья гражданам, выселяемым из жилья в случае прекращения права на жилье в связи с конфискацией, обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника. При прекращении права собственности на жилье по этим основаниям собственник и все проживающие в изымаемом жилище лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статья в тему:  Как вернуть судебный сбор по решению суда

Вместе с тем, закон предусматривает право собственника на другое жилье, в случае, если право собственности на жилье у лица прекращено не по его вине.

Так, согласно ст.29 Закона «О жилищных отношениях» при прекращении права собственности в связи с реквизицией, изъятием земельного участка, на котором расположено жилье, для государственных нужд, сноса аварийного жилья, грозящего обвалом, собственники и члены его семьи выселяются из данного жилья только с предоставлением другого жилья или выплаты компенсации.

В соответствии с нормами ст.30 вышеуказанного закона при прекращении права собственности на жилище по воле собственника (продажа, дарение) члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника и временные жильцы выселяются без предоставления другого жилого помещения, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное.

Особенности выселения граждан из жилья государственного жилого фонда, предоставленного гражданам для проживания по договору найма регулируются другими нормами данного закона.

Согласно ст.107 Закона «О жилищных отношениях» выселение нанимателя (поднанимателя), членов его семьи или других совместно проживающих с ним лиц без предоставления другого жилища допускается в случаях, если:

1) они систематически разрушают или портят жилище;

2) они используют жилище с нарушением требований статьи 4 настоящего Закона;

3) они систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме;

4) они без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем;

5) лица лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным;

6) лицо самоуправно заняло жилище;

7) договор найма (поднайма) жилища был признан недействительным по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 108 настоящего Закона;

8) они приобрели иное жилище на праве собственности, независимо от его места нахождения.

Статья 4 Закона «О жилищных отношениях» предусматривает использование жилища по назначению, использование жилища не должно приводить к его разрушению, порче. Нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

Также работники, прекратившие трудовые отношения, в связи с которыми им предоставлялось служебное жилище подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, предусмотренных законом.

Жилищный вопрос всегда и во все времена оставался и остается актуальным в жизни человека, никому не хочется отдавать свое жилье банкам, кредиторам, поэтому, кто лишен своего жилья из-за долгов судятся годами, оспаривая торги, сделки, чтобы вернуть свое жилье. Хотя понятно положение людей, попавших в трудную жизненную ситуацию и лишившихся своего жилья, однако надо помнить гражданам, что закон обязателен для всех и перед законом все равны. Если иск о выселении из жилого помещения предъявлен обоснованно и право собственности истца подтверждено правоустанавливающими документами, то незаконно занимающие жильцы подлежат обязательному выселению из жилья со всеми совместно проживающими лицами.

Всё по Закону. Жилище в связи с выселением. Основание выселение. Служебные помещения. Общежитие

Статья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде

  1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда другое жилище должно отвечать требованиям статей 75и 76 настоящего Закона и не может быть размером меньше того, которое занимали выселяемые.
  2. Если наниматель (поднаниматель) занимал более одной комнаты, ему должно быть предоставлено отдельное жилище, состоящее из того же числа комнат.
  3. Если наниматель (поднаниматель) имел излишки площади, жилище предоставляется в соответствии с нормами, предусмотренными пунктом 1 статьи 75настоящего Закона, а нанимателю (поднанимателю) или проживающему с ним лицу, имеющему право на дополнительную площадь, — с учетом права на дополнительную площадь.
  4. Гражданам, проживающим в сносимом жилище не менее пятнадцати лет, по их желанию другое благоустроенное жилище предоставляется в жилых домах, построенных на месте сносимых строений или вблизи от них. До предоставления такого жилища эти граждане обеспечиваются временным жильем, отвечающим требованиям пункта 5 настоящей статьи.
  5. Пригодное для проживания жилище должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.
Статья в тему:  Я не забуду о тебе когда представлять на суде

Переселение не должно приводить к такому ухудшению жилищных условий гражданина, при котором он становится в силу статьи 69 настоящего Закона нуждающимся в улучшении жилищных условий. Расходы нанимателя (поднанимателя), связанные с переселением в случаях, указанных в подпунктах 1), 2), 3), 4) пункта 1 статьи 105 настоящею Закона, должны быть возмещены наймодателем.

  1. Споры, связанные с выселением граждан по основаниям, предусмотренным статьей 105настоящего Закона, решаются в судебном порядке.

В решении суда о выселении нанимателя (поднанимателя) должно быть указано жилище, предоставляемое выселяемому, с обозначением адреса, по которому его жилище находится, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 108 настоящего Закона.

Сноска. Статья 106 с изменениями, внесенными законами РК от 7 июля 2006 года N 182 (порядок введения в действие см. ст.2); от 29.12.2014 № 270-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 107. Основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде

Выселение нанимателя (поднанимателя), членов его семьи или других совместно проживающих с ним лиц без предоставления другого жилища допускается в случаях, если:

1) они систематически разрушают или портят жилище;

2) они используют жилище с нарушением требований статьи 4 настоящего Закона;

3) они систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме;

4) они без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем;

5) лица лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным;

6) лицо самоуправно заняло жилище;

7) договор найма (поднайма) жилища был признан недействительным по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 108 настоящего Закона;

8) они приобрели иное жилище на праве собственности, независимо от его места нахождения;

8-1) они приобрели в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в том же населенном пункте, путем участия в жилищно-строительном кооперативе;

9) возникли основания, предусмотренные статьями 111 (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 101, пунктом 2 статьи 109 и 114 настоящего Закона.

Сноска. Статья 107 с изменениями, внесенными законами РК от 07.07.2006 N 182 (порядок введения в действие см. ст.2); от 22.07.2011 № 479-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 26.12.2019 № 284-VІ (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 108. Последствия признания недействительным договора найма (поднайма) жилища

  1. В случае признания договора найма (поднайма) жилища недействительным вследствие заведомо неправомерных действий лиц, заключивших договор и получивших жилище, они подлежат выселению без предоставления другого жилища.
  2. Если договор найма (поднайма) жилища признан недействительным по другим основаниям, кроме случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, указанные в договоре граждане подлежат выселению с предоставлением ранее ими занимаемого или другого благоустроенного жилища. Обязанность предоставления другого жилища возлагается на юридическое лицо, действия которого послужили основанием признания договора недействительным. В этом случае в решении суда может не указываться адрес предоставляемого жилища.
  3. Должностное лицо, допустившее неправомерные действия при заключении договора найма (поднайма), привлекается к ответственности в порядке, установленном законами Республики Казахстан.
Статья в тему:  В какой суд обжаловать постановление цафап

Сноска. В статью 108 внесены изменения Законом РК от 7 июля 2006 года N 182 (порядок введения в действие см. ст.2); Законом РК от 6 июля 2007 года N 276.

Глава 15. Пользование служебными жилищами и жилыми помещениями в общежитиях государственного жилищного фонда

Статья 109. Служебные жилища

  1. Служебные жилища предназначаются для заселения по договору найма гражданами Республики Казахстан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы, а также гражданами Республики Казахстан и оралманами, участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения.
  2. Работники государственных учреждений и судьи, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости, если они проработали на государственной службе, в бюджетных организациях, государственных предприятиях или в должности судьи (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет (в совокупности), а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

1) ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;

2) в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;

3) в связи с выходом на пенсию.

В случае смерти работника, которому было предоставлено служебное жилище, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего) независимо от срока работы умершего (погибшего).

Граждане Республики Казахстан и оралманы, которым служебные жилища были предоставлены как участвующим в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения, могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости, если они прожили в служебном жилище не менее пяти лет.

  1. Порядок приватизации служебных жилищ определяется Правительством Республики Казахстан.
  2. При наличии оснований, установленных пунктом 2 настоящей статьи, жилищная комиссия выносит решение о приватизации жилища. Данное жилище переводится в коммунальный жилищный фонд для последующей его приватизации нанимателем.

Сноска. Статья 109 в редакции Закона РК от 27.06.2011 № 444-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); с изменениями, внесенными законами РК от 29.12.2014 № 270-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 23.11.2015 № 417-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 24.11.2015 № 421-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 110. Предоставление служебного жилища и пользование им

  1. Порядок предоставления служебного жилища, предназначенного для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, в том числе государственными служащими корпуса «Б», назначенными на должность в порядке ротации, и пользования им определяется Правительством Республики Казахстан.

К пользованию служебным жилищем, предназначенным для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, не применяются правила статей 90, 93 и 95 настоящего Закона.

  1. Порядок предоставления служебного жилища, предназначенного для заселения гражданами Республики Казахстан и оралманами, участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения, и пользования им определяется Правительством Республики Казахстан.

На предоставляемое служебное жилье, предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан и оралманами, участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения, не распространяется действие статей 71, 72, 73, 74, 90, 93 и 95 настоящего Закона.

Статья в тему:  Какие вопросы задавать эксперту в суде

Сноска. Статья 110 в редакции Закона РК от 27.06.2011 № 444-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); с изменениями, внесенными законами РК от 23.11.2015 № 417-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 24.11.2015 № 421-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 111. Выселение из служебных жилищ

  1. Работники, прекратившие трудовые отношения, в связи с которыми им предоставлялось служебное жилище, в том числе государственные служащие корпуса «Б», назначенные на должность в порядке ротации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2статьи 109 настоящего Закона, подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
  2. Требование о выселении по указанным основаниям может быть предъявлено в течение трех лет со дня прекращения трудовых отношений.

Сноска. Статья 111 с изменениями, внесенными законами РК от 27.06.2011 № 444-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 23.11.2015 № 417-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 112. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фонда

Жилое помещение в общежитии государственного жилищного фонда предоставляется для проживания лиц, работающих по трудовому договору на период работы, а также студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся на период учебы по решению администрации предприятия, учреждения.

В решении должны быть перечислены все лица, вселяемые вместе с тем, кому предоставляется жилое помещение в общежитии. Вселение других лиц запрещается.

Статья 113. Порядок пользования жилыми помещениями в общежитиях государственного жилищного фонда

Сноска. Статья 113 исключена Законом РК от 27.06.2011 № 444-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

Статья 114. Выселение из общежития государственного жилищного фонда

  1. Лица, работавшие по трудовому договору и прекратившие эти трудовые отношения, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению вместе с проживающими с ними членами их семей без предоставления другого жилого помещения из общежития государственного жилищного фонда, которое им было предоставлено в связи с работой или учебой.

Данное положение не распространяется на лиц, получивших право на проживание в жилых помещениях комнатного типа в общежитиях государственного жилищного фонда на основании трудового договора или иных решений местных исполнительных органов и администрации предприятия (учреждения), а также других лиц, фактически проживающих с момента вселения до вступления в силу настоящего Закона.

  1. Выселение из общежитий без предоставления другого жилого помещения возможно также по основаниям, предусмотреннымстатьей 107 настоящего Закона.

Источник:
Закон РК «О жилищных отношениях», от 26.12.2019

Post navigation

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz.
> Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель.
> Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.
> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

ПОДПИШИТЕСЬ НА «БЮЛЛЕТЕНЬ СОБСТВЕННИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЖКХ» И ПОЛУЧИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ:
> ИМЕТЬ ПОЛНЫЙ ДОСТУП КО ВСЕМ МАТЕРИАЛАМ САЙТА
> ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ ЖКХ И ПОЛУЧАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ОТВЕТЫ
> ПОЛУЧАТЬ ПОМОЩЬ В РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕССОВ В КСК
> ПОЛУЧАТЬ НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ

ПОДПИСКА НА УСЛУГИ БЮЛЛЕТЕНЯ И УЧЕБНОГО ЦЕНТРА ЖКХ-ИНФО

Источники:

http://www.kn.kz/article/8593/

http://defacto.kz/ru/content/vyselenie-chlenov-semi-iz-kvartiry-prezhnego-sobstvennika

http://zanmedia.kz/41533/prinuditelnoe-vyselenie-kak-odna-iz-mer-gosudarstvenno-pravovogo-vozdejstviya-v-sfere-zhilishhnyh-pravootnoshenij/

http://ajur.kz/vyselenie-iz-zhilya-krajnyaya-mera/

Всё по Закону. Жилище в связи с выселением. Основание выселение. Служебные помещения. Общежитие

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector