0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить неприватизированную квартиру через суд

Содержание

Как справедливо разделить имущество, которое осталось от родителей?

У моего друга сложилась нелегкая ситуация. Несколько лет назад умер отец, потом — мать, потом — один из братьев. Осталось три брата.

Есть неприватизированная квартира. В ней проживают два брата и жена старшего из них. Третий брат зарегистрирован в квартире, но давно в ней не живет, не оплачивает услуги ЖКХ, так как проживает в другой квартире, которая перешла ему от бабушки.

Также в наследство от матери осталась дача. Старший брат брал в кредит 700 000 Р , чтобы помочь ей построить дом.

Теперь братья должны принять наследство и приватизировать квартиру.

Старший брат хочет большую долю от продажи дачи, чтобы компенсировать свои затраты, а также приватизировать квартиру на двоих с братом и получить половину от ее продажи. Второй брат не намерен продавать квартиру и разъезжаться. Третий брат, который живет отдельно, хочет получить треть стоимости квартиры.

Как приватизировать квартиру и продать ее? Как сделать так, чтобы третий брат не претендовал на часть квартиры при приватизации? Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного из братьев, чтобы было легче договориться с покупателем? Как справедливо разделить дачу?

В такой ситуации всем братьям будет выгодно договориться. Я вижу справедливым, что деньги от продажи квартиры получат братья, которые в ней живут. Честной будет и компенсация расходов старшего брата из денег от продажи дачи — оставшуюся сумму братья поделят поровну.

Я бы посоветовал братьям составить соглашение и прописать в нем, как и что они будут продавать и как потом будут делить деньги. Юристы называют такие соглашения понятийными. Их условия вряд ли удастся отстоять в суде, но люди обычно соблюдают письменные договоренности.

Статья в тему:  К каким судам применяется конвенция марпол 73 78

Заключить только понятийное соглашение можно потому, что вопросы о разделе неприватизированной квартиры и разделе наследства находятся в разных областях права — их нельзя поставить в зависимость друг от друга.

Если братья не смогут договориться, им придется обращаться в суд. Но даже суд не может принять решение, что нужно все продать, а деньги разделить: на это должны быть согласны все собственники.

Как приватизировать квартиру не на всех, кто в ней зарегистрирован

Все зарегистрированные в квартире получат долю в праве собственности при приватизации. Некоторые из них могут добровольно отказаться от приватизации, чтобы собственником стал кто-то один.

Действительно, для продажи квартиры удобнее приватизировать ее на одного из братьев. Тогда он, как собственник, будет сам договариваться о цене, подписывать договор и подавать заявление в МФЦ, а у других братьев не будет возможности сорвать сделку.

У такого варианта есть два минуса:

  1. У остальных братьев не будет гарантий, что они получат часть вырученных при продаже денег. Теоретически братья могут заключить договор займа и прописать в нем, что старший брат вернет часть денег от продажи квартиры каждому из них. Но это полулегальная схема, фактически так деньги не передаются, и такой договор можно оспорить.
  2. Собственник квартиры будет лично платить налог со всей вырученной суммы, даже если отдаст часть денег другим братьям.

Поэтому я считаю юридически правильным вариант с приватизацией на тех братьев, кто планирует получить часть суммы от продажи квартиры.

Чтобы третий брат не претендовал на долю в квартире, нужно либо убедить его отказаться от приватизации, либо снять его с регистрации через суд.

Договориться. Если убедить третьего брата отказаться от части квартиры, то от него достаточно получить заверенный у нотариуса отказ от приватизации. Брату можно напомнить, что ему досталось жилье от бабушки, и объяснить, что другие братья могут снять его с регистрации по месту жительства через суд.

В переговорах можно предложить, чтобы один из братьев отказался от наследства в пользу третьего. Однако юридической силы такое обещание не имеет, потому что закон запрещает отказ от наследства с оговорками или условиями.

Обратиться в суд. Чтобы при приватизации третий брат не мог претендовать на долю в квартире, его нужно снять с регистрационного учета — выписать из квартиры.

Человека, который зарегистрирован в неприватизированном жилье, можно снять с учета на основании решения суда. Чтобы получить такое решение, надо обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право на жилое помещение.

Обратиться с таким иском в суд может наниматель по договору социального найма или член его семьи. Если после смерти родителей братья не меняли сторону по договору, то одному из них нужно обратиться в МФЦ. Стать новым нанимателем может любой дееспособный член семьи умершего.

Обращаться с иском следует в районный суд по адресу квартиры. При обращении необходимо заплатить госпошлину 300 Р .

Вот что нужно доказать, чтобы суд признал брата утратившим право на жилое помещение:

  1. Брат выехал добровольно, а не по принуждению или из-за семейного конфликта.
  2. Выезд является постоянным: брат вывез свои вещи и переехал в другую квартиру.
  3. Брат не участвует в оплате коммунальных услуг.
Статья в тему:  Кому ставить священный суд

Суд оценит доказательства и примет решение. Имея на руках вступившее в силу решение о признании третьего брата утратившим право на жилое помещение, другой из братьев должен обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета.

После переговоров или суда необходимо обратиться с заявлением о приватизации в МФЦ. Мы уже подробно рассказывали, как приватизировать квартиру.

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

Как разделить неприватизированную квартиру

Заявитель В.А.П. проживает в 3-хкомнатной квартире общей площадью 66 кв.м. на условиях социального найма. Вместе с ним проживает его сестра В.И.П, 46 лет со своей дочерью, 22-х лет. Квартира неприватизированная, комнаты изолированы. В.А.П. желает квартиру приватизировать и подготовил технический паспорт, но сестра согласия на приватизацию не дает и в то же время она не платит за квартиру. В.А.П. слышал, что якобы существует возможность разделить лицевые счета, а потом свою часть приватизировать для последующей продажи. Для этого он намерен съездить в Регистрационную палату, где и осуществят разделение (выделение) лицевых счетов. Необходимо пригласить техников из БТИ и осуществить выдел лицевых счетов.

Вопрос заявителя: Как можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире с последующей приватизацией своей доли?

Ответ юриста

В результате беседы были уточнены обстоятельства и документы по делу, в частности, пытался ли заявитель разъехаться или договориться с сестрой о совместной приватизации для последующей продажи и приобретения отдельного жилого помещения; кто является ответственным квартиросъемщиком в настоящее время, была рассмотрена копия поквартирной карточки.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Статья в тему:  Какие дела рассматриваются судами общей юрисдикции

Таким образом, с 01 марта 2005 года (вступление в силу Жилищного Кодекса РФ) действующее жилищное законодательство не предполагает разделение лицевых счетов.

Ранее ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР закрепляла право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением. Действующий Жилищный Кодекс РФ содержит ст. 82, которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения. Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.

Из слов В.А.П. следует, что ранее ответственным квартиросъемщиком был его отец, но после его смерти пока никто.

Все члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность и обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Как ранее было сказано, сестра В.А.П. и ее дочь не вносят плату за наем и коммунальные услуги. Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).

Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Из сложившейся ситуации существуют следующие пути выхода.

Во-первых, это обмен жилья. Согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Таким образом, В.А.П. нужно будет подыскать несколько вариантов обмена жилья, а потом при недостижении согласия с сестрой, обратиться с иском в суд, с требованием о принудительном обмене жилья.

Статья в тему:  В каких судах возможно приказное производство

Во–вторых, В.А.П. нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях, а потом продать свои доли и разъехаться. При этом необходимо помнить о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ. В случае если согласие на приватизацию сестра даст, но в дальнейшем возникнут споры о порядке пользования квартирой или о том кому принадлежит та или иная комната, можно определить порядок пользования квартирой в соглашении, которое заключается в письменной форме (ст. 247 ГК РФ). В случае недостижения согласия о порядке пользования имуществом В.А.П. вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом (квартирой). Образцы исковых заявлений распечатаны и переданы заявителю.

Таким образом, приватизировать квартиру без согласия сестры В.А.П. не сможет. Жилищное законодательство с 01.03 2005 г. разделение лицевых счетов, то есть заключение отдельного договора найма не допускает, поэтому доводы В.А.П. о том, что после поездки в Регистрационную палату ему разрешат разделить (выделить) лицевые счета являются несостоятельными. При условии, что оплата по договору социального найма не разделяется на доли, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком с учетом доли сестры и ее дочери, чтобы потом с них взыскать задолженность в судебном порядке в порядке регресса согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ. Кроме того, в данной ситуации возможен обмен жилья согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ, а при отказе сестры и ее дочери согласия на обмен жилыми помещениями он может быть оспорен заявителем в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Учитывая, что проживание с сестрой в одной квартире заявителю затруднительно, нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях для последующей продаже своей доли любому лицу, не забывая при этом о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2014 г.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Анастасия Клименкова (Юрист)

Автор: Анастасия Клименкова (Юрист) (Все статьи автора)

  • Что делать, если на машину упало дерево: пошаговая инструкция — 27.09.2021
  • Какая будет пенсия, если нет минимального трудового стажа в 2021 году — 02.09.2021
  • Каким должен быть трудовой стаж для выхода на пенсию в 2021 году? — 23.08.2021

Нажитое в браке имущество считается общей собственностью и делится между супругами. Это правило распространяется на любые движимые и недвижимые вещи. Но у квартиры, которая была не приватизирована жильцами, есть свои особенности. Рассмотрим, как делится неприватизированная квартира при разводе.

Ключевые аспекты эксплуатации неприватизированного жилья

Пользуясь муниципальным жильем, супруги должны знать ряд особенностей проживания:

  1. Если кто-то из супругов не зарегистрирован в жилом помещении, он после развода не вправе претендовать на эту квартиру при разделе общего имущества. Это относится также к ситуациям, когда второй супруг в квартире прописан.
  2. Если одна из сторон отказалась принимать участие в процедуре приватизации квартиры, оба жильца теряют все свои права на это жилье.
  3. При расторжении брака супруги не вправе требовать у владельца муниципальной собственности размена помещения. Владелец жилья не должен предоставлять сторонам раздельные квартиры или комнаты. Любые способы раздела или обмена жилья стороны должны решить сами.
Статья в тему:  Где находится мировой суд октябрьского района

Право собственности на жилье, не прошедшее процедуру приватизации, при разводе супругов и разделе совместного имущества остается у его владельца (государства, муниципалитета и т.д.). В связи с этим квартира разделу не подлежит.

Наиболее выгодный выход и положения — завершить процедуру приватизации жилья и разделить квартиру на доли, чтобы в дальнейшем ее продать.

Разменять муниципальную квартиру стороны могут, обменяв ее на жилые помещения, также принадлежащие на праве владения муниципалитету.

Статус квартиры, не прошедшей приватизацию

Любое жилое помещение имеет собственника. Владеть квартирой могут граждане, предприятия, муниципалитет, региональные органы, государство.

Жилищный фонд, закрепленный за конкретной территорией, распределяется между гражданами, которые в официальном порядке признаны нуждающимися.

Жилье передается в постоянное пользование посредством подписания договора социального найма, а право собственности остается за владельцем, то есть у государства.

Государство выдает квартиры следующим категориям российских граждан:

  • детям-сиротам¸ достигшим совершеннолетия;
  • малоимущим;
  • людям, которые потеряли жилье из—за катастроф или стихийного бедствия.

Люди, получившие жилье по договору в пользование, должны прописаться в квартире и могут жить в ней неограниченное время.

Но распоряжаться ей как собственник они не вправе.

Кроме социального жилья, гражданам в пользование передаются квартиры из ведомственного фонда.

Специализированное жилье выдается военнослужащим, переселенцам, беженцам и другим категориям людей на период их нахождения на службе или до истечения срока данного права.

Статьи по теме:

Размен квартиры, не прошедшей приватизацию

Чтобы разъехаться из неприватизированного жилья, граждане должны найти две квартиры с аналогичным статусом.

Если жильцы этих квартир хотят съехаться, нужно получить письменное согласие от них и от владельца жилого помещения.

Если бывшие супруги готовы поменять жилье, нужно выполнить ряд действий:

  • найти варианты, которые устроят все стороны;
  • заключить соглашение об обмене;
  • получить письменное согласие владельцев всех помещений, участвующих в обмене;
  • расторгнуть действующие договоры социального найма;
  • подписать новые документы на проживание в квартирах.

Собственник может отказать от выдачи письменного разрешения, но для этого должно быть веское основание. Причиной для отказа могут быть следующие ситуации:

  1. Конфликт между собственником и нанимателями. Например, наличие долгов, корректировка условия проживания, намерение выселить граждан на законных основаниях и прочее.
  2. Признание хотя бы одного из жилых помещений непригодным для проживания.
  3. Оспаривание права пользования жильем одной из сторон.
  4. Дом с муниципальными квартирами подлежит сносу, либо в нем планируют провести капремонт (перепланировку).
  5. После обмена граждане, которым по различным показаниям нужно отдельное помещение для проживания, вынуждены будут жить вместе с другими гражданами.

Важно помнить, что при проживании в любой из обмениваемых квартир детей до восемнадцати лет на изменение места проживания нужно получить письменное разрешение органов опеки.

Законодательством предусмотрены следующие требования к размениваемым квартирам:

  • квартиры должны иметь одинаковый социальный статус;
  • помещения должны относиться к одному типу жилого фонда (нельзя обменять «социальную» квартиру на «специализированную»);
  • нельзя обменять комнату (квартиру) на часть помещения в другом жилом объекте;
  • нельзя производить обмен на нежилые помещения (санузел, кухню, подсобные помещения);
  • все помещения должны отвечать санитарным требованиям;
  • обмен на смежные комнаты запрещен. Участвовать в процедуре могут только изолированные помещения;
  • квартиры должны соответствовать нормативам по площади для одного человека.
Статья в тему:  Как обжаловать решение мади в суде

Чтобы произвести такой размен, необходимо убедиться, что все требования к документам, жильцам и помещениям соблюдены.

Статьи по теме:

Приватизация квартиры с последующим разделом

Более легкий способ раздела квартиры, не прошедшей приватизацию, является ее приватизация с последующим разделом. Чтобы это сделать, жильцы должны отвечать следующим требованиям:

  1. Оба супруга прописаны в квартире.
  2. Обе стороны принимают участие в приватизации.

Если в жилом помещении проживают (прописаны) другие лица, то они также вправе участвовать в процедуре приватизации.

Если кто-то отказывается от участия в процедуре, он должен заверить отказ в нотариальной конторе.

В этом случае собственниками станут только лица, которые участвовали в приватизации.

Изменение условий пользования неприватизированной квартирой

Если супруги продолжают проживать в одной квартире, они могут изменить вариант оплаты коммунальных услуг.

Жильцам в этом случае необходимо написать заявление на имя владельца жилья о разделе коммунальных платежей.

Дополнительно стороны могут заключить соглашение о порядке использования жилого помещения.

Зачастую в договоре закрепляется, какая из комнат за кем из супругов закрепляется, а также прописывается порядок использования других помещений (кухня, кладовая, санузел).

Процедура деления неприватизированного жилья после приватизации

Раздел неприватизированного жилья после приватизации включает два последовательных этапа: приватизация и распределение долей.

Чтобы приватизировать квартиру, инициатору необходимо получит письменное согласие других жильцов.

За малолетних детей документы подписывают родители. После этого нужно собрать пакет документов и приложить его к заявлению.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • справку о составе семьи;
  • договор соцнайма;
  • план квартиры (можно от руки).

Бумаги подаются в органы местного самоуправления или МФЦ. Наиболее удобным вариантом станет переоформление квартиры в общую долевую собственность.

После приватизация жилья стороны должны выбрать один из вариантов действий: выделить доли в натуре или продать жилье и разделить вырученные деньги.

Первый вариант предусматривает выделение нескольких недвижимых объектов, каждый из которых имеет отдельного хозяина. То есть обычная квартира превращается в коммунальную.

Жилые помещения делятся между собственниками, а местами общего пользования все жильцы вправе пользоваться наравне.

Второй вариант наиболее простой, особенно если речь идет о разделе однокомнатной квартиры. Стороны сами вправе определить, как будут делиться деньги. Некоторые супруги договариваются на раздел вырученных финансов не поровну.

Важно помнить, что если есть дети несовершеннолетнего возраста, в семье и отсутствии другого жилья, органы опеки не дадут родителям продать такую квартиру.

Раздел неприватизированной квартиры в судебном порядке

Если добровольно разделить жилое помещения супруги не могут, необходимо обратиться в суд. Для этого нужно собрать все документы, а также привлечь к рассмотрению дела второго супруга и органы опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети).

Зачастую в судебном порядке деление жилья происходит не так, как бы хотел истец.

Такие разбирательства длятся не один год, требуют больших финансовых затрат и много свободного времени.

В любом случае раздел квартиры будет производиться только по одному из вышерассмотренных вариантов. Поэтому выгоднее и быстрее будет договориться мирным путем.

Статья в тему:  Как сейчас проходят суды в казахстане

Неприватизированную квартиру продать или разделить как жилье в собственности нельзя.

Можно либо переделать порядок пользования жильем, разменять на другую муниципальную недвижимость или продать после приватизации.

Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Мы выяснили, чем приватизированное жилье отличается от государственного. Возникает вопрос: как можно разделить счета в неприватизированной квартире? Такая процедура проводится путем определения доли каждого человека, проживающего в этом помещении. Также существует вариант, что стороны могут сами договориться и нотариально заключить, кто и сколько должен уплачивать за коммунальные услуги.

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

Статья в тему:  Что будет после суда по кредиту молдова

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить – все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Закон о разделении лицевых счетов

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать – определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет – и изменить это никак не получится, даже через суд.

Обращение в суд

Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Статья в тему:  Как вёл себя троекуров после суда

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд. Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение. Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.

По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой: так как жилье принадлежит конкретному собственнику, то выселить его невозможно. Но в таком случае через суд может быть наложен арест на банковские карточки, по которым человек получает зарплату, или же на имущество.

По каким критериям происходит разделение на доли

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.

Заключение

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

Юрист объяснил, как делится муниципальная квартира при разводе?

Вслед за разводом супруги начинают делить совместную собственность. И если с машиной и мебелью всё предельно ясно, то раздел муниципальной квартиры вызывает сложности. Во многом из-за формы собственности. Ведь муниципальное жилье принадлежит государству, а значит имеет особый статус. Сегодня расскажем, можно ли делить неприватизированную квартиру и какие есть варианты у разводящихся супругов?

Читайте еще: Муж получил наследство – в каких случаях наследство подлежит разделу с женой при разводе?

Делится ли муниципальное жилье в случае развода супругов?

Нет. Муниципальное жилье – это всецело собственность органа местного самоуправления (администрации). Супруги являются лишь нанимателями жилья . То есть заключают договор социального найма и живут в квартире в качестве обычных жильцов.

Если в отношение обычной квартиры применяются положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов, то в случае с муниципальной собственностью иные расклады. Прежде всего по закону. Согласно ст. 69 ЖК РФ , в случае если один из жильцов муниципальной квартиры перестал считаться членом семьи нанимателя, он сохраняет право на проживание в жилом помещении. Проще говоря, если случился развод, никто никого не выселит.

Статья в тему:  Какой суд рассматривает налоговые споры

Также стоит учесть и другие особенности раздела:

  1. Если у мужа есть прописка в муниципальной квартире, а у жены её нет – супруга не имеет никаких прав на проживание после развода. И наоборот.
  2. Отсутствие у супруга регистрации в муниципальной жилплощади исключает всякие его права на приватизацию квартиры.
  3. Искать вариант раздела жилого помещения придётся самостоятельно.

Итак, по общим правилам, муниципальное жилье нельзя разделить при разводе супругов. Ни по соглашению, ни в судебном порядке, ни даже по брачному договору.

Как можно поступить с неприватизированной квартирой?

Существуют законные способы определить дальнейшую судьбу муниципального жилья. Их мы и рассмотрим.

Приватизировать и продать

Напрямую, без приватизации, квартиру продать не получится. Просто потому, что она в собственности у местной администрации. Однако, если приватизировать жилье, то оно перейдёт в частную собственность – и вот тут продажа возможна.

Участниками приватизации могут стать те, кто постоянно проживает жилом помещении. Если муж и жена зарегистрированы в муниципальной квартире, то у них есть все шансы приватизировать объект недвижимости. Для этого нужно собрать документы и обратиться с заявлением в местную администрацию.

После того, как жилье будет приватизировано, можно его делить. Например, по 1/2 доле квартиры каждому супругу, или 2/3 жене, а 1/3 мужу, равно как и в иных других пропорциях.

Разменять квартиру

Вариант не самый простой и быстрый.

Супруги могут обменять одну большую социальную квартиру на две других муниципальных жилплощади. Однако, по словам юриста, реализовать это на практике не так-то легко:

  • Нужно согласие обоих супругов;
  • Согласие всех жильцов других муниципальных квартир, в том числе и несовершеннолетних (с согласия органа опеки).
  • Официальное разрешение от собственника жилья (муниципалитета).
  • Подобрать подходящие по площади квартиры.

Сразу после обмена придётся переоформлять и договоры социального найма на всех тех, кто участвовал в сделке. При этом у каждого из супругов появится отдельная муниципальная жилплощадь. Что уже лучше, чем жить с нелюбимым человеком под одной крышей, как прежде.

Совместное проживание

Есть семьи, которые даже после развода сохраняют нормальные отношения. Они часто остаются жить в одной квартире. И в случае с муниципальным жильем у обоих прописанных супругов сохраняется право на дальнейшее проживание – по ст. 69 ЖК РФ.

Но придётся оформить соглашение с администрацией города о порядке и условиях оплаты ЖКУ и иных обязательных платежей. Второй вариант – обратиться в управляющую компанию или ЕИРЦ. Там нужно написать заявление о разделе лицевых счетов . Если его удовлетворят, то у каждого супруга будет отдельный лицевой счёт на оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире. И если, допустим, муж перестанет платить за ЖКУ, то претензии будут предъявляться только к нему, а не к его бывшей жене.

При отсутствии консенсуса супругов вопрос с разделом лицевых счетов придётся решать в судебном порядке.

Спасибо, что дочитали статью до конца. Если было интересно и полезно, поставьте «Палец вверх». Нам будет приятна от Вас подписка на канал.

Источники:

http://journal.tinkoff.ru/tri-brata/

http://www.ntvpkedr.ru/kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

http://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-delitsja-neprivatizirovannaja-kvartira-pri-razvode

http://businessman.ru/kak-razdelit-scheta-v-neprivatizirovannoy-kvartire-nyuansyi-protseduryi.html

http://zen.yandex.ru/media/razvod24/iurist-obiasnil-kak-delitsia-municipalnaia-kvartira-pri-razvode-60b5183704f5b04df8b13e78

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector