0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять арест с квартиры наложенный судом в украине

Содержание

Особенности процедуры снятия ареста на квартиру, наложенного судом в гражданском процессе. Основания и порядок для снятия ареста.

Наложение ареста на имущество, в том числе и на недвижимое имущество, или на денежные активы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц, в соответствии с нормами ГПК Украины – является одним из видов обеспечения иска. Заявление об обеспечении иска допускается на любом этапе рассмотрения дела, а так же рассматривается судом, в день его поступления, без уведомления ответчика и других лиц, которые принимают участие в деле. В связи с этим, если Вы являетесь ответчиком по гражданскому делу, существуют риски, что на Ваше имущество может быть наложен арест, как юридически грамотно вести себя при таких обстоятельствах рассказывают специалисты «Юридической компании – Легал».

Что бы выяснить, какой орган и на каком основании наложил арест либо запрет на отчуждение имущества, необходимо собрать информацию об этом. На сегодняшний день таким источником информации является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременения, в котором можно посмотреть информацию. По действующему законодательству доступ к Реестру является открытым. Для граждан он является платным. Но можно обратиться за получением информационной справки с Реестра к регистраторам в Центр предоставления административных услуг, к нотариусам, либо к адвокатам.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 03.06.2016 г. «О судебной практике по делам о снятии ареста с имущества» защита имущественных прав в порядке гражданского судопроизводства осуществляется в порядке искового производства, а так же способом обжалования решения, действия или бездействия государственного исполнителя или другого должностного лица государственной исполнительной службы.

Если Вам стало известно, о том, что на Вашу квартиру арест наложен определением суда – необходимо воспользоваться процессуальными правами сторон, предусмотренными ГПК Украины и обжаловать решение суда о наложении ареста (определение), при этом, не пропустив пятидневный срок с момента получения копии определения или обратиться с отдельным иском о снятии ареста.

Давайте более детально остановимся на основаниях обжалования определения о наложении ареста. Для начала, необходимо предпринять соответствующие меры для сбора (получения) документов, которые стали основанием для наложения ареста (запрета на отчуждение): получить постановление либо определение суда. Зачастую приходится сталкиваться с целым рядом трудностей, связанных со сбором документов. Лучшая рекомендация в такой ситуации – обратиться к профессионалам своего дела, специалисты «Юридической компании – Легал» окажут Вам юридические услуги качественно и своевременно.

Прежде всего, необходимо обратить внимание на основания, обоснованность причин, на которые истец ссылался в своём заявлении об обеспечении иска, если Вам удалось ознакомиться с материалами дела и непосредственно с самим заявлением стороны по делу об обеспечении иска. Либо детально изучить мотивировочную часть определения суда, в которой должны быть изложены основные причины обоснования удовлетворения заявления об обеспечении иска. Речь идёт об указании конкретных рисков неисполнения решения суда, в случае не наложения ареста, в рассматриваемом случае – ареста на квартиру.

Рассматривая заявление об обеспечении иска, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Украины «О практике использования судами гражданского процессуального законодательства при рассмотрении заявлений об обеспечении иска» №9 от 22.12.2006 г., суд должен с учётом доказательств, предоставленных истцом, подтверждающих его требования, убедиться, в том, что между сторонами действительно возник спор. В том, что существует реальная угроза невыполнения или осложнения исполнения возможного решения суда об удовлетворении иска. Выяснить объём исковых требований, данные о лице ответчика, а так же соответствие вида обеспечения иска, которого просит применить заявитель, исковым требованиям.

В частности, обращаем Ваше внимание, что доказательствами, подтверждающими вышеуказанные риски – могут являться: сведения о намерениях продать квартиру (данные о размещении объявлений в средствах массовой информации, письменные показания свидетелей, подтверждающие намерения реализовать квартиру). В таком случае Вам предстоит определённая работа по сбору доказательств, опровергающих факты на которые ссылался суд при вынесении определения: Вам необходимо будет отправить запросы в соответствующие организации, с целью получить информацию о наличии или отсутствии на информационных ресурсах продаж сведений, подтверждающих Ваши намерения продать квартиру.

К примеру, в Определении Приморского районного суда г. Одессы от 30.09.2016 г. по делу № 522/15718/16-ц, заявление об обеспечении иска было удовлетворено судом. Обоснованием наложения ареста выступали следующие причины: «…с целью защиты законных прав и интересов истца и с целью предотвращения каких либо действий со стороны ответчика, направленных на отчуждение недвижимости другим лицам, что в свою очередь сделает невозможным исполнение возможного решения…».

Таким образом, доказательства – должны подтверждать тот факт, что непринятие мер по обеспечению иска может утруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что вид обеспечения иска должен быть соизмерим с размером заявленных истцом требований. Речь идёт о том, что если цена иска не соответствует стоимости квартиры, то Вы имеете все шансы получить решение апелляционного обжалования определения о наложении ареста в Вашу пользу. К примеру, если цена иска не превышает стоимости квартиры – заявление об обеспечении иска, с требованием наложить арест на квартиру – является необоснованным.

Указанная позиция суда изложена в Определении Апелляционного суда Одесской области от 19.10.2017 г. по делу 509/4370/16-ц. Решая вопрос о законности определения суда первой инстанции об удовлетворении заявления об обеспечении иска и наложении ареста на квартиру, судом было установлено: обращаясь в суд с иском, истец определил сумму иска в размере 133970 грн., однако, удовлетворяя заявление об обеспечении иска и наложив арест на квартиру, суд первой инстанции, не проверил стоимость указанной квартиры, не определился с вопросом, относительно соблюдения требований ч.3 ст. 152 ЦПК Украины о соразмерности использованных судом первой инстанции видов обеспечения иска и заявленными истцом требованиями, и преждевременно удовлетворил заявление об обеспечении иска.

Так же, немаловажным является тот факт, что при установлении соответствия вида обеспечения иска, которого просит лицо, обратившееся с таким заявлением, исковым требованиям – необходимо учитывать, что применяемые меры не должны препятствовать хозяйственной деятельности юридического лица, которое осуществляет такую деятельность и зарегистрировано в соответствии с законом как предприниматель.

Рассматривая вопрос об обеспечении иска, суд должен учитывать интересы не только истца, но и других лиц, права которых могут быть нарушены, в связи с применением соответствующих мер. Например, ограничение возможности хозяйствующего субъекта пользоваться и распоряжаться собственным имуществом иногда может привести к необратимым последствиям.

К примеру, Определением Автозаводского районного суда г. Кременчуга Полтавской области по делу № 524/6964/15-ц от 07.10.2015 г. в удовлетворении заявления о наложении ареста в рамках обеспечения иска было отказано в связи с тем, что устанавливая соответствия вида обеспечения исковым требованиям были нарушены положения абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О практике использования судами гражданского процессуального законодательства при рассмотрении заявлений об обеспечении иска» №9 от 22.12.2006 г., в частности речь идёт о том, что принятые меры не должны препятствовать хозяйственной деятельности юридического или физического лица.

Ограничение возможности хозяйствующего субъекта пользоваться и распоряжаться собственным имуществом иногда приводит к необратимым последствиям. Суд счёл, что заявление не подлежит удовлетворению, поскольку обеспечение иска в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество является, не соразмерны заявленным требованиям истца, а также наложения ареста на расчетные счета ответчика будет препятствовать хозяйственной деятельности.

Во время ареста собственник жилья не имеет права полностью распоряжаться недвижимостью. Собственник имеет право там проживать. Собственник не может продать квартиру, подарить, завещать, обменять. Любая сделка не подлежит регистрации, если на имущество наложен арест.

Для снятия ареста, наложенного судом с целью обеспечения иска, в суде следует обосновать, почему арест перестал быть необходим, объяснить изменение обстановки в деле, в связи с которой исчезла необходимость обеспечения иска.. В таком случае снятие ареста происходит в порядке ст. 154 ГПК Украины. То есть, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд об отмене обеспечения иска. Суд рассмотрит такое заявление и, убедившись в обоснованности доводов, вынесет соответствующее определение.

К тому же, обращаем Ваше внимание на тот факт, что меры обеспечения иска имеют временный характер и действуют до выполнения решения суда, которым рассматривается рассмотрение дела по сути, однако даже после выполнения решения суда процедура снятия ареста с имущества предполагает обращение в суд с соответствующим заявлением о снятии мер обеспечении иска, путём снятия ареста с имущества. В качестве примера, обращаем Ваше внимание на Определение Раздельнянского районного суда Одесской области от 21.07.2014 г. по делу № 511/1966/14-ц, в котором суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения требований по отмене мер обеспечения иска, т.к. отпали основания для продления действия ареста.

Таким образом, единственной возможностью для снятия ареста, наложенного судом в гражданском процессе, с личного имущества является подача иска об отмене ареста или обжалование определения о наложении ареста с последующим выяснением тех или иных обстоятельств в суде.

А это означает, что одержать победу без участия профессиональных специалистов в области юриспруденции – практически невозможно. Специалисты «Юридической компании – Легал», имеют богатый опыт по вышеуказанным вопросам, грамотно составят Вам необходимые заявления для подачи в суд, окажут правовую помощь в собирании доказательной базы, чтобы эффективно выполнить освобождение имущества от ареста.

Обращаясь к специалистам нашей компании, Вы доверяете решение Ваших трудностей – профессионалам своего дела. Ведь, взяв на себя обязательства по снятию ареста с квартиры, наши юристы, изучив все возможные основания для снятия ареста с имущества — найдут лучший метод для осуществления освобождения от ареста, подготовят пакет документов, подтверждающих нецелесообразность наложения ареста, составят исковое заявление о снятии ареста / апелляционную жалобу на определение суда о наложении ареста, защитят ваши интересы в суде и других инстанциях.

Помочь в такой непростой ситуации и попытаться выйти из нее победителем Вам помогут специалисты нашей компании, которые не только добьются положительного решения суда в вашу пользу, но и избавят вас от ненужной траты времени и сил.

Снятие ареста с имущества в Украине

Как снять арест с имущества и запрет отчуждения имущества

Арест имущества – мера, принимаемая государственными исполнителями в качестве метода, который сможет обеспечить исполнение решения о взыскании задолженности. Снятие ареста с недвижимости, как и с любого другого имущества – это ряд действий, нацеленных на получение каких-либо документальных доказательств насчет неправомерности или нецелесообразности наложения ареста, положительным результатом которых станет:

  • решение суда о снятии ареста с имущества;
  • постановление о снятии ареста;
  • соответствующая выписка из ЕГР.
Статья в тему:  Какие документы нужны для развода в суде рб

Снятие ареста с недвижимого имущества – это непростая процедура, которая нуждается в проведении полной проверки кредитной истории, договоров и других соответствующих документов. В перечень таких документов, кроме всего прочего, могут входить заключения различных судебных инстанций, а также бумаги, характеризирующие деятельность исполнительных служб. Итогом подобной проверки будет нахождение оптимального пути решения вопроса о снятии ареста. Именно поэтому, особенно в такой процедуре, как снятие ареста с квартиры, нужно с умом выбрать профессионального юриста и адвоката, которые действительно смогут помочь вам в подобном деле.

Арест имущества может быть применен для перестраховки беспрекословного исполнения приговора суда в будущем и проявляется не только в невозможности распоряжаться личным имуществом, но и имеет другие неприятные последствия, как установление запрета отчуждения, передачи его на сохранность уполномоченным лицам.

Как снять арест с квартиры и другого имущества, наложенный судом

Порядок снятия ареста с имущества, который был наложен судом, полностью изложен в ст. 154 ГПКУ. В таком случае потребуется предъявить в суде любые основания, которые подтвердят то, что в связи с изменениями по делу, в аресте нет никакой необходимости.

Также наложение ареста на квартиру и другое имущество может быть выполнено и согласно Уголовно-Процессуальному Кодексу Украины по просьбе следователя и прокурора или одного прокурора, а также гражданского заявителя. Ходатайство об отмене ареста в таком случае подается следственному судье (в досудебном порядке) или в суд (в судебном порядке). Порядок подачи ходатайства полностью изложен в ст. 174 УПК Украины.

Дела, которые подчинены УПК Украины – это не совсем простые судебные разбирательства. Выиграть одно из таких дел без квалифицированной юридической помощи – практически невозможно. Поэтому, если вы столкнулись с подобной проблемой, наши юристы и адвокаты всегда смогут помочь вам. Мы сможем не только правильно составить иск о снятии ареста с имущества, но и оказать помощь по вашей защите во время судебного заседания.

Статья в тему:  Какие суда могут проходить через суэцкий канал

Как снять арест с автомобиля

Снятие ареста с автомобиля осуществляется только после вынесенного судом решения. Если вы столкнулись с уголовным расследованием, в ходе которого наложили арест на автомобиль, тогда в суд вам обязательно потребуется подать соответствующее заявление с просьбой о снятии ареста. Подобное заявление о снятии ареста с автомобиля подается для того, чтобы решить вопрос о его возможном изъятии в будущем. Вместе с заявлением также подаются и другие документы, которые послужат доказательством того, что нет необходимости в наложении ареста.

В случае если дело подсудно гражданскому праву, документы будут включать в себя заявление с просьбой отзыва предварительного изъятия и доказательства о возмещении ущерба владельцу машины. Все это послужит главным свидетельством того, что в предварительном судебном решении нет необходимости. Если вы столкнулись с такой проблемой и не знаете, как снять арест с автомобиля, наши юристы всегда готовы помочь в этом деле.

Снять арест, наложенный органами ГИС

Снятие ареста с имущества, который был наложен государственным исполнителем, возможно двумя способами:

1. С помощью решения органов ГИС.

Ситуации, когда государственный исполнитель принимает решение самостоятельно:

  • Согласно ч. 2 ст. 50 Закона Украины по окончанию исполнительного производства, исполнитель должен принять решение об освобождении имущества от ареста.
  • При выявлении каких-либо нарушений во время процесса наложения ареста – освобождение от ареста происходит согласно указу начальника отделения ГИС.
  • Имущество освобождается от ареста в связи с его износом либо другими ситуациями, которые делают нерентабельной его реализацию. В таком случае арест снимается по письменной просьбе государственного исполнителя. Подобные постановления в обязательном порядке утверждаются начальником отделения ГИС.

2. С помощью судебного решения.

Если решения сотрудников ГИС вас не устраивают, и вы хотите их обжаловать, тогда необходимо обратиться напрямую к начальнику отдела или в суд. Арест имущества должника снимается только согласно вынесенному решению суда.

Статья в тему:  От какой опасности уберегали лоцманы суда

Снятие ареста с имущества владельца, не являющегося должником

Довольно часто владельцы арестованного имущества попадают в такие ситуации, когда не могут выполнить любую сделку по своему имуществу из-за того, что оно находится под арестом. Причем в большинстве подобных ситуаций владелец даже не знает, ввиду каких причин осуществлено подобное неправомерное действие по отношению к его собственности. В такой сложной ситуации вам необходимо сделать следующее:

  1. Выясните, по каким причинам был наложен арест на автомобиль, квартиру или другое недвижимое имущество. Для этого вы можете посетить нотариуса и попросить у него показать вам выписку из ЕГР о запрете отчуждения имущества.
  2. Далее обратитесь в тот отдел ГИС, который вынес решение о наложении ареста и получите необходимые документы либо несогласие на их выдачу (довольно нередко бывают случаи, когда от материалов в отделе, после трех лет хранения, избавляются).
  3. Предъявите в суд исковое заявление о снятии ареста. Детальнее о том, как подать иск, вы можете узнать здесь.
  4. Получив новые документы, можно в очередной раз обратиться в соответствующее отделение ГИС.

Снятие ареста при исполнительном производстве

Потребность в освобождении имущества от ареста в таком случае может возникнуть тогда, когда, например, вы имели долги по алиментам. Бывают ситуации, когда владелец арестованного имущества погашает долг полностью, но исполнительные органы не торопятся освободить его имущество от ареста. В подобной ситуации тоже придется пойти в суд с соответствующим заявлением.

Снятие ареста, наложенного нотариусом

Существует несколько случаев, когда нотариус может наложить запрет отчуждения на имущество и зарегистрировать его в тех или иных реестрах. Самые распространенные из подобных случаев – это подтверждение нотариусом соглашения о наследстве, договора пожизненного содержания или соглашения об ипотеке. Например, когда у договора залога (ипотеки) заканчивается срок действия, нотариус может снять запрет, но только тогда, когда одна сторона договора (кредитор) или обе стороны (кредитор и заемщик) предоставят ему соответствующие заявления с просьбой о снятии запрета. Причем в случае, если кредитор подает заявление сам, он должен предъявить нотариусу соответствующие доказательства того, что заемщиком были выполнены все обязательства, указанные в договоре. В случае, например, с соглашениями о наследстве – когда наступает смерть того, кто передает права на свое имущество, то нотариус может снять запрет только после того, как принимающая сторона, указанная в документе, предъявит ему заявление с соответствующей просьбой. Когда наследственное соглашение теряет свою силу вынесенным решением суда либо по другим причинам признается недействительным, то к нотариусу, в таком случае, может обратиться любое лицо, указанное в документе.

Статья в тему:  Сколько действует постановление суда на обыск

Помимо вышесказанного, согласно ипотечному договору у заемщика существует еще один способ, как снять запрет отчуждения у нотариуса. По ст. 537 Государственного Кодекса Украины заемщик может перевести необходимые средства по своим долговым обязательствам на счет нотариуса, предъявив ему доказательства того, что он не может выполнить свои обязанности перед кредитором непосредственно, так как тот уклоняется или отсутствует.

Помощь в снятии ареста от юриста

Наложение ареста на имущество наиболее часто используется не только для того, чтобы доставить его владельцу дополнительных забот, но и для того чтобы тот выполнил какие-либо условия, к примеру, выплатил кредит. Также заметим, что некоторые пункты ЗУ “Об исполнительном производстве” в ст. 60, а именно 3-ий и 4-ый довольно редко используются в практике. В связи с этим, единственной возможностью для снятия ареста с личного имущества является только подача иска и дальнейшее выяснение тех или иных решений в суде. В таком случае получить все шансы на выигрышное дело без участия профессиональных специалистов в области юриспруденции – практически невозможно. Именно юристы и адвокаты, имеющие богатый опыт за плечами, смогут наиболее грамотно составить необходимое заявление для подачи в суд и собрать доказательную базу, чтобы эффективно выполнить освобождение имущества от ареста.

Также стоит отметить, что если арест был выполнен по причине обеспечения иска, то лицо, в отношении которого суд применил арест на имущество, имеет лишь 5 суток для обжалования, со дня знакомства с судебным решением. За такой краткий срок владелец имущества должен:

  • изучить свое дело;
  • ознакомиться со всеми законодательными нормами, которые могут подойти к его конкретной ситуации;
  • составить исковое заявление;
  • собрать доказательную базу и подать все это в суд.
Статья в тему:  Что должен делать свидетель в суде

К сожалению, даже неосведомленный человек может заметить, что 5-ти дней на все это будет очень мало. Но нашим юристам этого времени – более чем достаточно. Мы быстро и грамотно сможем:

  • изучить все возможные основания для снятия ареста с имущества;
  • найти лучший метод для осуществления освобождения от ареста;
  • подготовить пакет необходимых документов, которые подтвердят нецелесообразность наложения ареста;
  • составить исковое заявление о снятии ареста с имущества и другие бумаги, которые требует от заявителя украинское законодательство;
  • защитить ваши интересы в суде и других исполнительных органах.

От ареста имущества застраховаться нельзя, ведь, как вы уже поняли, наложить арест могут практически на любое ваше недвижимое имущество, начиная от жилища и заканчивая автомобилем. Причем в сложившейся неприятной ситуации ваш долг не будет являться решающим фактором (нередко судебные аресты происходят вообще без уведомления владельца, даже если он не имеет никаких задолженностей). Помочь в такой непростой ситуации и попытаться выйти из нее победителем смогут юристы и адвокаты из нашей компании, которые не только добьются положительного решения суда в вашу пользу, но и избавят вас от ненужной траты времени и сил.

Надежда Петренко Юридический консультант

Могут ли наложить арест на квартиру и как снять арест

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме ареста имущества физического лица

Статья актуальна на 2021 год

В Украине наложение ареста на имущество возможно с соблюдением определенной законом процедуры и в установленных законом случаях. Как правило, арест накладывается для того, чтобы не допустить передачу имущества третьим лицам, если в отношении него рассматривается судебный спор, или же для того, чтобы обеспечить возврат долгов, возмещение ущерба его владельцем.

Статья в тему:  Выездной суд как по-английски

В зависимости от вида юридического дела, в котором накладывается арест, можно выделить следующие категории:

  1. арест на имущество в гражданском процессе применяется в делах об алиментах, разделе имущества, нажитого в браке, о взыскании долгов или возмещении убытков, причиненных в результате правонарушений, нанесения вреда здоровью и т.п.
  2. арест имущества в хозяйственном процессе накладывается на имущество предприятий и частных предпринимателей для дальнейшего погашения долгов за счёт такого имущества.
  3. арест имущества в уголовном процессе нужен для сохранения вещественных доказательств, обеспечения дальнейшей конфискации имущества как вида наказания или меры уголовно-правового характера в отношении юридического лица, а также для выплат компенсаций потерпевшим.

Мы рассмотрим в этой статье основные положения, касающиеся ареста имущества именно физического лица в гражданском процессе, в частности ответим на вопросы: могут ли наложить арест на квартиру, в том числе на единственное жильё должника, как происходит реализация арестованного имущества, в каких случаях можно снять арест с квартиры в Украине в 2020 году.

Могут ли наложить арест на дарственную квартиру

Объектом ареста может стать любое имущество должника, как недвижимое, так и движимое, кроме имущества, которое по закону нельзя забрать за долги.

Когда речь идет о наложении ареста на недвижимое имущество, в законах нет никаких ограничений относительно способа приобретения такого имущества. Поэтому на квартиру может быть наложен арест, вне зависимости от того: была ли она куплена, получена в подарок, по наследству, по обмену или другим образом.

Главное для наложения ареста – это информация о том, что имущество принадлежит должнику и что на него не наложен еще арест. Результат проверки этих сведений должен быть документально подтвержденным.

Можно ли наложить арест на единственное жилье

В законодательстве Украины подробно прописан механизм принудительного исполнения судебных решений. В частности, в части определения того, в какой последовательности и на какое имущество может налагаться взыскание с должника. Недвижимость среди прочего имущества в этой последовательности находится на последнем месте.

Поэтому, для того, чтобы к ней «добраться», исполнитель сначала тщательно проверяет наличие движимого имущества, денежных средств в наличной и безналичной форме и других видов доходов.

Если имеющихся средств или иного имущества не хватает, то арест накладывается сначала на земельный участок или помещение, принадлежащее должнику, которое находится отдельно от дома. И только когда таких объектов нет или их стоимость не покрывает размер задолженности, объектом ареста может стать квартира или дом, в котором де-факто проживает должник.

Закон не устанавливает каких-либо оговорок о том, что нельзя накладывать арест на единственное жилье должника.

Более подробно о том, действует ли мораторий на принудительную продажу единственного жилья должника вы сможете узнать в статье «Отмена моратория по кодексу о банкротстве».

Если квартира под арестом, можно ли прописывать кого-то в ней

В законодательстве Украины нет прямого указания на то, что собственник арестованной квартиры не может в ней кого-то прописывать (регистрировать место проживания).

Однако в ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность исполнителя при необходимости ограничить право не только распоряжаться недвижимым имуществом, но и пользоваться им. Такое ограничение должно быть прописано исполнителем в постановлении об аресте имущества должника или об описании и аресте имущества должника.

Статья в тему:  Через сколько дней вступает в силу решение суда об усыновлении

В каждом случае исполнитель индивидуально устанавливает вид, объем и сроки действия ограничений.

Поскольку право регистрации места проживания (прописки) является одним из прав владельца пользоваться своим жильем, выяснять о том, может ли должник регистрировать кого-то в квартире, на которую наложен арест, следует исходя из ограничений, указанных в постановлении об аресте.

Как проверить квартиру на арест онлайн

Информация об арестах вносится в Государственный реестр прав на недвижимое имущество в соответствующий раздел, который является открытым и общедоступным.

Для проверки сведений о наложении ареста на квартиру или дом достаточно зарегистрироваться в Кабинете электронных сервисов КМУ и ввести точный адрес объекта.

Стоимость проверки составит 23 грн. Информация выдаётся сразу. В случае если информация в базе отсутствует, это может свидетельствовать о том, что арест на квартиру не наложен.

Однако если речь идёт о старых арестах (до 2013-2014 г.г.), такие аресты могли быть наложены по действующему на тот момент Закону Украины «Об исполнительном производстве» и информация о них может быть не внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Такая вероятность существует, например, в отношении квартир, оформленных до 2014 г. в порядке приватизации.

На данный момент в Украине планируется создать Единый реестр арестованного имущества, который призван облегчить мониторинг арестов на квартиры и другое имущество должников.

Арестованное имущество на реализации

Порядок реализации арестованного имущества установлен Законом Украины «Об исполнительном производстве» и другими вспомогательными нормативными актами.

Арестованное имущество реализуется двумя способами:

  1. через электронные торги;
  2. по фиксированной цене.

Недвижимое имущество может реализовываться только через электронные торги. Перед началом торгов должна быть определена цена реализации. Она может быть определена двумя способами:

  • по взаимному согласию сторон исполнительного производства, то есть должника и взыскателя (кредитора);
  • при отсутствии согласия сторон исполнитель обращается к оценщику для определения рыночной стоимости имущества.

Последовательность электронных торгов выглядит следующим образом:

  1. на первые торги недвижимое имущество выставляется по его начальной цене, определенной оценщиком;
  2. не реализованное на первых торгах имущество выставляется на повторные электронные торги по цене 85% первоначальной;
  3. не реализованное на повторных торгах имущество выставляется на третьи электронные торги по цене 70% первоначальной;
  4. о не реализованном на третьих торгах имуществе исполнитель должен уведомить взыскателя и предложить ему оставить себе нереализованное имущество по цене третьих электронных торгов. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга исполнитель выносит постановление. По факту такой передачи составляется акт, который является основанием для переоформления права собственности на такое имущество;
  5. арест с имущества снимается и оно возвращается должнику, если взыскатель письменно не заявил о своем желании оставить себе нереализованное имущество в течение 10 дней со дня получения уведомления исполнителя. Если у должника нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание, исполнительный документ возвращается взыскателю без исполнения.

Как снять арест с квартиры наложенный судом

Снять арест с имущества должника можно в следующих случаях:

  • по решению суда о снятии ареста.

Данный способ возможен, если имущество принадлежит не должнику, а другому лицу. Для этого такое лицо подаёт иск в суд о признании права собственности на имущество и о снятии с него ареста. В случае выигрыша решение суда подаётся исполнителю.

  • если при наложении ареста на имущество был нарушен установленный законом порядок. Обжаловать постановление об аресте можно начальнику исполнительной службы или же в суд, который вынес решение. Однако сделать это можно только в пределах установленных сроков для обжалования.
  • при наличии оснований, установленных в статье 59 Закона Украины «Об исполнительном производстве».
Статья в тему:  В каких случаях суд прекращает производство по делу

Во всех остальных случаях арест может быть снят только по решению суда.

Когда могут наложить арест на квартиру по алиментам

В делах по алиментам арест на имущество плательщика должен накладываться в случае, если задолженность возникла за 3 месяца с момента открытия исполнительного производства.

Фактически наложенный в таких случаях арест длится до достижения ребёнком совершеннолетия, что является достаточно несправедливым во многих случаях, когда алименты платятся добровольно.

Снять арест сложно и, как правило, единственным возможным путём является обжалование постановления об аресте как незаконного, если на момент его вынесения алименты платились добровольно и своевременно.

Как снять арест с имущества.

Наложение ареста – это закономерное последствие взыскание кредитором задолженности через исполнительное производство. В частности, к наложению такого обременения на квартиру может привести залоговый кредит.

Ситуация: вы берёте залоговый кредит для бизнеса – открываете кафе или строите теплицы для выращивания клубники. Залоговым имуществом выступает ваша недвижимость (квартира). Бизнес прогорает, чего нельзя исключить даже при самом тщательном планировании. А результат – огромный долг. Деньги для погашения отсутствуют, поэтому взыскание обращается на квартиру.

Адвокаты и юристы Адвокатского Объединения «Головко и Партнеры» сталкивались в своей практике с самыми различными проблемами вокруг залоговых кредитов. Решение найти можно. Но для этого требуется помощь очень опытного ипотечного юриста.

Звоните по номеру телефона:(067) 490 96 94 и получите помощь юриста.

Если наложен арест на долю в квартире.

Украинские банки, хотя и неохотно, но иногда готовы предоставить залоговый кредит под долю в квартире или другой недвижимости. При этом ликвидность доли меньше, чем целого объекта недвижимости, поскольку продать её довольно сложно.

К сведению! Заем под долю в квартире с большой вероятностью будет изначально невыгодным для заемщика. А вот в случае возникновения задолженности, потерять имущество вполне реально.

Важно! Вопросы взыскания кредитором долга, в котором залоговым имуществом выступает доля в недвижимости, урегулируются статьей 366 Гражданского кодекса Украины. Наиболее важные моменты при этом:

  • Для обращения взыскания на долю в квартире (другой недвижимости) кредитор, банк подает в суд иск о выделе ее в натуре;
  • Если такой выдел невозможен или против него возражают другие совладельцы имущества, кредитор вправе требовать продажи должником доли;
  • Если должник отказывается, кредитор вправе требовать переведения на него прав на соответствующую долю.

Если суд удовлетворяет требования кредитора, открывается исполнительное производство. Доля в квартире в этот период может быть арестована. Последствия ничем не отличаются от ареста целого объекта недвижимости. Должник уже не может ни продать, ни переоформить свое пока еще имущество на другое лицо. Для того чтобы это сделать, вначале необходимо снять обременение.

Если квартира в аресте целиком.

При наличии практически любой задолженности (по залоговому кредиту, алиментам, невыплаченные штрафы, коммунальным платежам и так далее) вполне могут арестовать имущество.

К сведению! На недвижимость взыскание долга обращается в последнюю очередь, но рассчитывать только на это не следует.

Если вся квартира или ее доля под арестом, чтобы его снять вначале необходимо:

  • Узнать, кем и по какой причине наложен арест (в частности, такую информацию можно получить у нотариуса или при поддержке адвоката);
  • Если имущество арестовано за долги в ходе исполнительного производства, то обратиться к исполнителю.

Примечание: Если в извлечении из Гос. Реестра вещных прав на недвижимое имущество имеется запись об обременении, то там же указано когда, кем и на основании какого документа было наложено обременение.

Звоните по номеру телефона:(067) 490 96 94 и запишитесь на юридическую консультацию.

Как снять арест с квартиры.

Для должника единственный путь снять арест с имущества – это погашение долга. Но следует учесть некоторые нюансы:

Статья в тему:  Основные подходы к оценке решений судов как источников конституционного права

1.Арест мог быть наложен незаконно или без надлежащих оснований – если это так, то следует обжаловать постановление исполнителя об открытии исполнительного производства или решение суда о взыскании долга;

2.Арест могли ошибочно не снять после погашения долга – следует обратиться в исполнительную службу для закрытия исполнительного производства;

3.Арест мог быть наложен на весь объект недвижимости целиком, хотя это общая совместная собственность бывших супругов после развода – тот супруг, который не является должником вправе инициировать выдел своей доли в натуре и избавиться от ареста.

Примечание: Ограничение в праве распоряжаться недвижимостью распространяется исключительно на личную собственность должника.

К сведению! В качестве промежуточных вариантов решения проблемы с долгом для должника, можно рассматривать договоренности с кредитором. Но для достижения подобных договоренностей не обойтись без опытного адвоката по кредитам.

Звоните по номеру телефона:(067) 490 96 94и запишитесь на консультацию к адвокату.

Как снять арест с недвижимого имущества

После ареста недвижимость можно распоряжаться только в личных целях, да и то до окончательного решения вопроса с долгом по залоговому кредиту или по другой задолженности.

К сведению! Если квартиру отстоять не удастся, то кредитор, пройдя все необходимые этапы принудительного взыскания долга, инициирует выставление данного объекта на торги.

Снять арест с недвижимости (ипотеки) – это зачастую не та задача, которую можно решить посредством простых и четко регламентированных действий. Для этого нужно приложить много действий, произвести полный и грамотный анализа проблемы, ведь она индивидуальная у каждого, и конечно же после всего этого составить эффективный план действий. Это занимает время и нужен реальный опыт, тщательный подход и положительная практика в таких вопросах.

Звоните по номеру телефона:(067) 490 96 94и запишитесь на консультацию к юристу.

И самое главное – вы должны понимать, что попыток тут всего пару и если не удастся их использовать правильно то потом дороги назад не будет, ведь по закону в суд можно обратится всего три раза. По этому Обращайтесь к опытному адвокату Адвокатского Объединения «Головко и Партнеры» для получения индивидуальных рекомендаций.

Как снять арест с имущества (машины, квартиры, дачи)?

Звоните нам:

Как снять арест с имущества (квартиры, машины, дачи), какая цена услуг Адвоката?

Вопрос не праздный и раз Вы читаете эту статью, то скорее всего уже столкнулись с проблемой снятия ареста, наложенного на Ваше имущество.

На практике не редкость случаи, когда человек случайно узнает об арестах и запретах, наложенных на его имущество.

Часто такая информация становится известной собственнику в самый неподходящий момент: перед удостоверением сделки купли-продажи квартиры нотариус проверил наличие запрета и обнаружил, что такой запрет или арест есть. Соответственно, — сделку приходится отменять или переносить, с тем, чтобы снять наложенный арест (запрет).

Если Вы считаете, что существующий запрет (арест) нарушает Ваше право, является незаконным или обстоятельства, которые были основанием для применения таких мер обременения как арест или запрет, уже не существуют, — нужно предпринять ряд юридических шагов для восстановления своих прав собственника в полном объеме.

Какие именно шаги нужно предпринять для снятия ареста с имущества?

В зависимости от того кто накладывал арест и в связи с чем такой арест накладывался, — отличаются и действия, необходимые для снятия ареста (запрета).

На практике запреты на отчуждение имущества накладываются нотариусами в связи с заключением договоров: ипотечного, договора залога, пожизненного содержания и в других случаях. Также государственные нотариальные конторы в свое время накладывали арест на имущества во исполнение постановлений районных отделов Государственной исполнительной службы.

Статья в тему:  Что должен делать свидетель в суде

Арест на имущество мог быть наложен:

по решению суда;
по решению государственного исполнителя.

Основания для наложения ареста на имущество могут быть самыми разнообразными, а потому нет универсального ответа на вопрос «как снять арест» с квартиры, дома, дачи, автомобиля.

В то же время можно дать общие рекомендации на случай, если Вы обнаружите, что на Ваше имущество наложен арест, но не знаете в связи с чем арест наложен:

1) необходимо узнать кто наложил арест (наименование органа: например «Первая государственная нотариальная контора города Киева»). Эту информацию Вы сможете получить, например, у нотариуса, который и обнаружил этот арест;

2) на основании чего арест был наложен (название и реквизиты документа, который послужил основанием для внесения соответствующих записей в реестры: например «постановление №ххх от 10.01.2004 года, Районный отдел ГИС Минского РУЮ»). Эта информация также может быть получена у нотариуса.

Имея выше указанную информацию Вы имеете право запросить , копию документа, послужившего основанием для такого юридического действия, как «наложение ареста на имущество». После изучения оснований наложения ареста на имущество, — станет яснее «в связи с чем» наложен арест и «как снять арест» с имущества.

Так, для снятия ареста с недвижимого имущества, наложенного , необходимо:

провести юридическую экспертизу всех документов, касающихся получения кредита: от кредитного договора, договора залога (ипотеки) и всех дополнительных соглашений к нему, до финансовых документов, подтверждающих выполнение условий кредитного договора. В зависимости от ситуации возможны варианты:

— неправомерные действия со стороны банка, который вовремя не осуществил действий, направленных на снятие ареста с имущества после выполнения Вами условий кредитного договора;

— наличие оснований для признания договора или части договора недействительным, что может иметь последствием снятие ареста с имущества;

— наличие оснований для прекращения поручительства, а в дальнейшем и снятие ареста с имущества поручителя.

провести юридическую экспертизу всех имеющихся документов, в том числе и судебных решений, решений исполнительной службы.

Только после изучения всех документов, которые касаются наложения ареста на имущество, возможно сформировать правовую позицию в деле и определить способ снятия ареста.

Пожалуй, это самый важный, сложный, трудоемкий и ответственный этап, так как НЕправильно выбранный способ защиты нарушенного права может стать основанием для отказа в иске (при обращении в суд).

После формирования правовой позиции в деле, — составляется план действий, который зависит от результата изучения документов и направлен на реализацию правовой позиции в деле. Не всегда для снятия ареста необходимо обращаться в суд, возможно необходимо будет обратиться в банк, в исполнительную службу и т.д.

Также и со снятием ареста с автомобиля: сначала нужно определить основание для ареста автомобиля, изучить документы, послужившие основанием для наложения ареста и, в зависимости от оснований наложения ареста на автомобиль, — решать вопрос о его снятии.

Следует также знать, что арест, наложенный государственным исполнителем, снимается:

государственным исполнителем, — после завершения исполнительного производства или после выявления нецелесообразности или невозможности реализации арестованного имущества;

начальником государственной исполнительной службы, — в случае обнаружения нарушений, допущенных государственным исполнителем в процессе наложения ареста на имущество;

в судебном порядке.

Также следует учитывать, что право обжаловать действия или бездействие государственного исполнителя у начальника отдела, которому подчиняется государственный исполнитель, имеют взыскатель и другие участники исполнительного производства. Должник такого права лишен, должникам следует сразу обращаться в суд.

Источники:

Особенности процедуры снятия ареста на квартиру, наложенного судом в гражданском процессе. Основания и порядок для снятия ареста.

http://edr.com.ua/sniatie-aresta

http://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/mogut-li-nalozhit-arest-na-kvartiru-i-kak-snyat-arest.html

http://golovko.com.ua/kak-snyat-arest-s-imushestva

http://www.advokatservice.kiev.ua/kak-snyat-arest-s-imushchestva-mashiny-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector