Какой суд рассматривает дело о выписке из квартиры

Скажите пожалуйста. Сколько может длиться по времени суд по снятию человека с регистрационного учёта.

Скажите пожалуйста. Сколько может длиться по времени суд по снятию человека с регистрационного учёта. Если человек не является собственником. Не проживает в квартире. Не оплачивает ком услуги. Правда ли что, через пол года суд принимает решение-найти человеку место для проживания и регистрации. И на это уходит ещё год. ? А потом только суд выносит решение его выписать. Итого получается полтора года?

Ответы на вопрос:

Если речь об иске о признании лица утратившим право пользования, то в моей практике и за 2-3 месяца все рассматривалось (1 инстанция). Обжалование (если будет) займет еще месяца 2.

Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

Не нужно искать место регистрации, если гражданин совершеннолетний.

Два месяца на рассмотрение и один месяц на вступление в силу. Суд не должен нарушать сроки.

Статья 154 ГПК РФ. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Ольга, добрый вечер!

Суд будет длиться примерно от 3 до 5 месяцев, зависит от загруженности суда и того будет обжаловаться решение или нет.

Про «Найти место для проживания» — не правда. Выпишут в никуда.

Все гораздо проще. У собственника в данном случае есть все права (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)

С чего бы это! Срок рассмотрения максимальный 2 месяца, никто не обязан искать жилье. Это забота самого гражданина. После вступления решения суда в законную силу, возьмите в суде исполнительный лист и УФМС снимет с учета указанное Вами лицо!

Если человек живет в квартире, где собственником является другой человек его возможно снять с регистрационного учета на основании статья 31 часть 4 ЖК РФ или ст. 292 ГК РФ. В среднем дела такого рода рассматриваются около полугода. Суд делает попытки найти человека, но если его на найдет, то выносит решение без него. Место проживания суд не определяет. Если жилья у того нет, то его все равно могут снять с учета. Если сам ответчик не просит дать ему время для проживания в этой квартире, если суд идет по статья 31 часть 4 ЖК РФ, то его сразу снимают с регистрации. Поэтому чтобы дали какие-то время на проживание, этот человек, т.е. ответчик должен подать в суд такое заявление о сохранении права пользования на определенный период. Обычно год суд может дать..

Если лицо добровольно отказывается снятся с регистрационного учёта, то необходимо подавать исковое заявление в случае если лицо проживает то о выселении, если не проживает но сохраняет прописку то о признании утратившим право пользования. Если ситуация без осложнений то иск рассматривается в течении 2 — 3 месяцев, если какие то обстоятельства усложняют решение то может затянуться на большие сроки, так же суд может вынести решение с отсрочкой исполнения например на год, за который лицо обязано решить свои жилищные проблемы. Всё зависти от обстоятельств дела, поведения сторон в процессе, и в случае присутствия в процессе представителей, от качества их работы.

Вы задали на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него у юристов более полное и объективное разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Вы можете сами

ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, что бы снять с регистрации кого-то из жилого помещения без его согласия, необходимо иметь для этого вступившее в законную силу Решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиком.

Ольга, Вы, к сожалению, не пишите здесь о предмете исковых требований, а также о подробностях этого не простого гражданского дела.

От Вас нужна как минимум следующая информация:

1. Что это за квартира? Собственная (кто собственник) ?

По договору социального найма?

2. О ком конкретно идет речь у Вас? Кого намерены снять с регистрации, кем он является собственнику квартиры или нанимателю квартиры?

3. Имеет ли этот гражданин (гражданка) иное жилье в собственности?

Вы задали конкретные вопросы юристам:

«Правда ли что, через пол года суд принимает решение-найти человеку место для проживания и регистрации. И на это уходит ещё год. ? А потом только суд выносит решение его выписать. Итого получается полтора года?»

Ответить на Ваши эти вопросы без получения от Вас подробной информации, указанной мной в вопросах выше, НЕВОЗМОЖНО.

Если речь идет о члене семьи собственника квартиры, которого собственник намерен снять с регистрации из своей квартиры, то в этом случае смотрите положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Подача иска в суд о выселении кого-то из квартиры или о признании утратившим им права пользования этим жилым помещением, это не означает, что суд такой иск удовлетворит обязательно.

Прежде чем обратиться с иском в суд по любому вопросу, следует сначала уточнить у юриста о наличии оснований для такого иска.

Если иск будет подан в суд без оснований, то судья может отказать истцу в удовлетворении исковых требований и взыскать с него судебные расходы в пользу ответчика, в том числе расходы ответчика по оплате услуг своего представителя (юриста или адвоката), а это как минимум от 10 тыс. руб. по таким гражданским делам.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.

Знать свои права и обязанности — это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Как выписать из дома человека без согласия через суд

Содержание

Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы. Но иногда проживание упомянутых граждан на жилплощади становится неудобным, неуместным или чреватым ссорами. Прописанное лицо может начать предъявлять претензии и не желает сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что давно проживает в другом месте по другому адресу. Как быть в случае конфликта интересов собственника и жильца – расскажет эта статья.

Основания для выписки с жилплощади без согласия человека

Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:

1. Указанное лицо давно и намеренно не проживает по фиктивному месту регистрации, и данному факту есть свидетели. Если прописанный намеренно меняет адреса и прячется (от армии, закона или алиментов) – собственнику есть смысл его выписать.
2. Прописанный умышленно портил жилье, с целью нанести вред его коммуникациям, обстановке и т.д.
3. Антиобщественный образ жизни прописанного, алкоголизм и наркомания, нарушение прав других проживающих в доме лиц, угроза здоровью или жизни.
4. Из недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, выписывается его лишенный прав родитель (оба). Другая жилплощадь в этом случае не предоставляется.
5. Реприватизация жилья и/или придомового участка в пользу государства, что является нарушением закона.
6. Развод собственника с супругом, непризнание отцовства. В данном случае жилье не должно являться совместным имуществом: обычно тот, кто владел квартирой (домом) до брака, выписывает бывшего партнера. Собственнику придется доказать, что жилплощадь была куплена самостоятельно (была подарена или получена в наследство).
7. Смена хозяина жилья, необходимость сделки с жильем. Купля-продажа квартиры или дома не осуществится, пока на жилплощади кто-то прописан. В первую очередь владельцы жилья выписываются сами, потом выписывают не жильцов.
8. Большие долги по оплате коммунальных услуг в случае, если владелец и прописанный ведут раздельное хозяйство и имеют разные лицевые счета. Достаточно шесть месяцев не платить за квартиру.
9. Требуется так называемая «временная выписка»: прописанный не хочет сниматься с регистрации окончательно, но ему предстоит долгое отсутствие – армия, многолетняя учеба в другом городе или заключение в МЛС. В этом случае после выхода на свободу (демобилизации, окончания ВУЗа) лицо может восстановить регистрацию.
10. Выписка умершего – это обязательная процедура: к основным документам прилагается свидетельство о смерти.
11. Лицо, пропавшее без вести, отсутствует пять лет, и о нем нет никакой достоверной информации. Участнику боевых действий достаточно не давать о себе знать более двух лет. Оптимальным вариантом признать человека умершим, получить свидетельство и выписать.

Даже если Ваши основания законны и уместны, лучше задать вопрос юристу бесплатно по горячей линии. Специалист рассмотрит Ваш частный случай с точки зрения многолетней практики и посоветует оптимальный для Вас вариант.

Чем собственник отличается от прописанного лица?

Собственник квартиры – это гражданин, который может беспрепятственно пользоваться квартирой, распоряжаться и владеть ею. На основании Гражданского кодекса России, он имеет право прописывать на своей территории третьих лиц и выписывать их. Однако так же велик шанс, что зарегистрированный на жилплощади подаст встречный иск – о том, что ему негде жить (без прописки начнутся проблемы с работой).

Действия собственника при выписке человека из квартиры

Принудительное выселение прописанного начинается с того момента, как в канцелярию суда попадет соответствующее исковое заявление. Дела о регистрационном учете рассматривает районная судебная инстанция, реже – городская. Основная цель такого обращения – отобрать у прописанного возможность проживать в квартире. Суды не занимаются частными домовладениями!

Механизм по выписке человека без его согласия:

1. Уведомление зарегистрированного лица. Статья 113 Гражданско-процессуального кодекса требует поставить человека в известность о том, что его выписывают. К нему приходить повестка с датой предстоящего заседания, временем, местом. Ответчик должен расписаться о получении, после чего повестка отправляется обратно в суд. Уведомление считается неисполненным, если зарегистрированный не расписался.
2. Составление искового заявления по букве закона. О некоторых моментах будет рассказано ниже.
3. Подача пакета документов в канцелярию районного суда.
4. Оплата судебной процедуры в банке или в суде.
5. Предварительные слушанья.
6. Основные слушанья. На них обязательно должны присутствовать домовладелец и его адвокат, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. 167-ая статья ГПК России дает понять, что зарегистрированному лицу лучше присутствовать на процессе и защищать свои права.
7. Получение окончательного судебного решения. Этот документ вступает в законную силу через месяц, в некоторых случаях – плюс семь дней. За это время ответчик может обжаловать вердикт и подать апелляцию.
8. Выписка – печать о том, что человек снят с учета. Для этого нужно явиться в УВМ МВД по месту нахождения «спорной» квартиры с решением суда, домовой книгой и паспортом. Процедура бесплатна, и требование паспортного стола оплатить снятие с регистрации – это нарушение Ваших прав.

Важно: Помните, что неправомерные действия в отношении лица, которое не хочет выписываться, применять не стоит: это наказуемо согласно статье 330 Уголовного Кодекса.

Кого запрещено выписывать по закону

Согласно закону, выписать можно любого гражданина РФ, если он дееспособен, вменяем и совершеннолетний. Однако есть определенная категория граждан, которых по закону запрещено выписывать из квартиры, даже если они или факт их прописки доставляет неудобства. Это:

• Владельцы минимальных долей, которые воспользовались возможностью фиктивной прописки.
• Не владельцы, которые проживают на жилплощади по завещательному отказу. Наследодатель мог поставить такое условие — проживание в квартире третьих лиц, помимо получателей наследства.
• Лицо, отказавшееся от приватизации. При этом собственник может выписать такого гражданина, если докажет, что прописанный много лет живет по другому адресу.
• Бывший супруг, если брачный контракт предусматривает его проживание на время поиска другого жилья.
• Несовершеннолетний, которого сдали в детский дом. За ребенком сохраняется прописка в родительской квартире.
• Лица без определенного места жительства. Без альтернативного места проживания выписывают только в случае лишения родительских прав из квартиры в собственности ребенка. Этот тот случай, когда на решение суда влияют жизненные обстоятельства зарегистрированного.

Составление заявления для выписки по букве закона

Унифицированной (окончательно узаконенной) формы данного заявления не существует, но оно должно включать в себя:

1. Шапку. Указывается название районного суда, контактные и паспортные данные истца и ответчик – ФИО, фактический адрес, номера телефонов для связи. Также указывается стоимость иска (0 рублей) и сумма госпошлины.
2. Наименование «ЗАЯВЛЕНИЕ».
3. Основную часть заявления. В ней необходимо указать: когда ответчик был прописан, дату и год регистрации, обстоятельства, толкнувшие на выселение. Обычно в этой части говорится, что ответчик давно не появляется по указанному адресу, хотя владелец с семьей не чинят ему препятствий, не меняют замки и т.д. Если в квартире нет вещей прописанного – это тоже нужно указать.
4. Доказательную базу – отсылки к статьям Жилищного, Гражданско-Процессуального и Семейного Кодекса РФ.
5. Требование – признать тот факт, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой. Именно на этом основании выстраивается линия защиты сторон.
6. Список документов, прикрепленных к исковому заявлению.
7. Перечень лиц, которые будут выступать в суде как свидетели сторон, давать показания.
8. Дату и подпись.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:

• Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения, договоры обмена и т.д.
• Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
• Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
• Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
• Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс.

Размеры госпошлины и прочие расходы

Госпошлина в случае выписки зарегистрированного без его желания необходима. Она составляет 300 рублей и более – все зависит от количества требований, ответчиков, других факторов. Нотариальная контора может потребовать определенную сумму за юридически значимые процедуры. Например, документ купли-продажи жилплощади необходимо утвердить нотариально. Юридическому лицу (организации) выписка обойдется в 6000 рублей.

Основания отказа суда удовлетворить иск о выписке

В большинстве случаев заявления о выписке решаются в пользу истца, однако в некоторых ситуациях суд оказывает. Например:

1. Иск составлен с ошибками, неточностями, не по шаблону. Документы проверяются на предмет правовой грамотности.
2. Слабая доказательная база. Истец должен обосновать каждый момент своего заявления, привлекать свидетелей и т.д.
3. Выселяют несовершеннолетнего, недееспособного или другое социально незащищенное лицо.

Как защищать свое право на мирную и спокойную жизнь – решать Вам, но лучше заручиться квалифицированными юридическими услугами по жилищному обеспечению. Помните: избавиться от неудобной личности легко только на первый взгляд. Законодательство часто меняется, нормы и регламенты института прописки – тоже. Опытный адвокат в курсе этих изменений, он готов применить их на практике.

Снятие с регистрационного учета через суд

Снятие с регистрационного учета через суд: чем обусловлено, что это такое, какова процедура? В связи с заинтересованностью граждан в данных вопросах представляем вашему вниманию сегодняшнюю публикацию, которая станет подробной инструкцией тому, каким образом выписать бывшего собственника квартиры. Как известно, любой гражданин, который находится в нашей стране, должен быть закреплен за каким-либо адресом (где-либо проживать), например, для того, чтобы к нему обращались государство, различные организации или же частные лица. Именно с целью, обозначенной выше, связаны постановка и снятие с регистрационного учета. С первым действием (постановкой) все просто и понятно. Большое количество вопросов возникает как раз по поводу снятия с учета. Мы занимаемся данными вопросами, подробнее о наших услугах вы можете узнать здесь . В этой связи хотим поделиться нашим опытом, а также теоретическими положениями и судебной практикой.

Теоретические положения

Снятие с регистрационного учета через суд: у вас может возникнуть вопрос: а только ли через суд возможно осуществить данную процедуру? Для ответа на вышеобозначенный вопрос обращаемся к Жилищному кодексу РФ, а также к положениям Постановления Правительства № 713. В этих документах четко сказано, что выписать человека из квартиры в случае отсутствия его согласия возможно только в судебном порядке. Кроме этого, данная норма распространяется и на тех граждан, которые отказались от участия в процедуре приватизации. Иначе никак. Причем выписать бывшего собственника квартиры в вышеобозначенном случае довольно сложно. Однако это возможно в случае, если будут соблюдены некоторые условия, о которых мы обязательно расскажем вам.

Важно!
Таким образом, существует два вида граждан, которые снимаются с учета:
1 граждане, осуществляющие снятие с учета добровольно;
2 граждане, которых необходимо выписать без согласия через суд (необходимо составлять исковое заявление о выписке из квартиры).

Причины снятия с учета могут быть различными (переезд, отбытие к месту лишения свободы, военная служба и др.). Вне зависимости от причины, отметим, что данная процедура осуществляется в строгом соответствии закону и в установленном порядке. Подробнее о наших услугах в данной сфере здесь .

Снятие с регистрационного учета через суд: инструкция, необходимые для совершения действия:

1 Для того, чтобы выписать без согласия через суд необходимо для начала подготовить необходимые документы для судебного разбирательства.

Возможность выписать без согласия через суд гражданина предоставлена для той ситуации, когда его регистрация происходила незаконно либо каким-то образом нарушает права и интересы других жильцов рассматриваемой недвижимости (например, отказ от участия в приватизации (для осуществления данного действия необходимо согласие всех лиц, которые зарегистрированы в квартире). Подобное действие может быть осуществлено:

а) собственником квартиры;

б) ее арендатором.

Таким образом, в судебном разбирательстве сторонами будут: истец — собственник или арендатор, тот, кого необходимо выписать — ответчик. Нужно ли всем собственникам быть истцами? — может возникнуть у вас такой вопрос. Нет, это не обязательно. Остальные собственники могут выступать в суде в качестве третьих лиц. Об этом подробнее в данной публикации.

Важно!
Однако все собственники должны участвовать в судебном заседании, а также изъявить согласие/желание на выписку гражданина.

Третьей стороной по такому делу будет являться бывшее УФМС (данную службу упразднили). В настоящее время ее полномочия перешли к МВД России.

Итак, для того чтобы осуществить снятие с регистрационного учета через суд, необходим следующий список документов:

1 Исковое заявление о выписке из квартиры:

Изучение судебной практики показало, что зачастую суды отказываются рассматривать заявления в связи с тем, что требования истца изложены неправильно. Например, казалось бы в одинаковых требованиях «выселение и снятие с регистрационного учета» и «выселение со снятием с регистрационного учета» содержится разный объем требований. В первой ситуации — одно требование, во второй — два. Так, например, в решении Ялтинского городского суда от 26 февраля 2019 года по делу № 2-1257/2019, истцом было заявлено требование признать ответчика утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета по обозначенному адресу. Суд удовлетворил иск частично (только первое требование) и указал следующее:

«Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета».

2 Лицевой счет на недвижимость (в нашем случае — на квартиру).

3 Выписка из домовой книги.

4 Договор социального найма.

5 Если необходимо осуществить выписку бывшего супруга, то необходимо свидетельство о расторжении брака.

6 Выписка из ЕГРН.

7 Документ, который закрепляет ваши права на квартиру.

8 Если в деле принимает участие юрист, то необходимы копии паспорта и доверенности.

2 Ознакомление участников судебного разбирательства с документами

Напомним, что с 2019 года истец обязан самостоятельно направить участникам разбирательства исковое заявление о выписке из квартиры и ознакомить их с другими документами (до 2019 года такая обязанность была возложена на суд). Одна копия документом отправляется почтой ответчику, другая копия — в Управление по вопросам миграции МВД необходимого вам города. Истец должен в обязательном порядке сохранить чек о том, что он оплатил почтовые услуги: тем самым он докажет суду, что оповещение сторон состоялось.

3 Обращаемся в суд. В какой? Необходимо идти в суд по месту нахождения квартиры (как правило, районный или городской суды).

4 Ждать ответа по результатам рассмотрения искового заявления .

5 Необходимо подготовить доказательства, подтверждающие вашу позицию, изложенную в заявлении.

Если в процессе рассмотрения дела суд удовлетворяет требования истца, то во временной промежуток от двух недель до одного месяца миграционный орган МВД России снимает с регистрационного учета ответчика.

Если в процессе рассмотрения дела суд удовлетворяет требования ответчика, то у истца существует право обжаловать вынесенное решение в суде апелляционной инстанции.

Чем мы можем помочь вам?

Помимо возможности участия в судебном заседании, мы также стараемся решить спор досудебным способом: пытаемся урегулировать ситуацию мирным путем. Делаем мы это с несколькими основными целями:

1 минимизировать ваши затраты;

2 добиться необходимого результата: например, выписать бывшего собственника квартиры.

Мы занимаемся этим достаточно долго, отметим, что разрешаем подобные ситуации успешно. Регулярно на нашем сайте мы публикуем наши документы для того, чтобы вы видели подтверждение нашей работы и понимали, что все это не просто «на словах».

С этой целью прикладываем составленную нами досудебную претензию:

Чужие здесь не живут

Но подобные иски не считаются простыми и для судей, рассматривающих дела «о выписке». Разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда важны не только для судейского корпуса. Они будут весьма полезны и гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Случай, рассмотренный Верховным судом, простым не назовешь. Отец, он же собственник жилья, попросил суд выписать из квартиры родного сына, который уехал в другой город больше десяти лет назад. За коммуналку сын не платил и в квартиру, где прописан, не приезжал.

Два суда — районный и городской — собственнику квартиры в выписке сына отказали. Истец с ними не согласился. Так дело попало в Верховный суд, который мнение коллег посчитал неправильным и их решение отменил. Вот как разобрала эту ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам. Истец в 2005 году стал собственником квартиры. Получил он жилье в порядке приватизации. Кроме него в квартире был зарегистрирован его сын, который в 1996 году уехал из дома. Районный суд, когда отказал собственнику в выписке, сказал, что отсутствие его сына в квартире «носит временный характер», потому как никакого другого жилья в собственности у него не зарегистрировано. Городской суд, согласившись с таким выводом, от себя добавил следующее: на момент приватизации квартиры сын имел равное с отцом право на приватизацию. Поэтому за сыном должно остаться право пользования квартирой. Ссылка была на статью 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»(29 декабря 2004 года).

Верховный суд, перечитав эти выводы, напомнил: по Жилищному кодексу к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним — супруг, дети, родители. В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется. По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (N14 от 2июля 2009 года). Там сказано, что бывшие члены семьи собственника — это те граждане, с кем у него прекратились отношения. И, как подчеркнул пленум, речь идет не только о разводе. Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи. В этом же списке прекращения отношений и отъезд в другое место жительства.

Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выезда бывших из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса и разъяснения специального пленума ВС.

Судя по этим разъяснениям, суды, которые будут рассматривать такие «выписные» дела, должны в первую очередь выяснить, почему человек уехал из квартиры. Был ли отъезд вынужденным (конфликт, развод) или добровольным (работа, учеба или лечение). Важно определиться, как гражданин уехал — вывез все вещи, завел новую семью в другой квартире, перебрался в другой город. Еще один очень серьезный вопрос — а не чинились ли уехавшему человеку препятствия для проживания в квартире собственника им или теми, кто жил с собственником вместе. И платил ли уехавший за коммуналку.

Верховный суд подчеркнул: отсутствие у гражданина, добровольно уехавшего из дома, другого жилья — по соцнайму или собственного. То есть отсутствие другого жилья не может служить основанием для утверждения, что человек, уехавший добровольно, отсутствует временно. И такое утверждение согласуется с Жилищным кодексом, где сказано: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права». Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что «бывший» в момент приватизации имел равные с собственником права. Это следует из Жилищного кодекса.

А вот что ответил Верховный суд на заявление горсуда, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника именно по родству. «Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный», — подчеркнул Верховный суд. И отменив все решения, велел пересмотреть дело по новой с учетом его замечаний.

В каких случаях человека можно выписать из квартиры?

Если собственник квартиры — муниципалитет, то потерять ее можно из-за долгов по ЖКХ, из-за безобразного образа жизни, который превращает жизнь соседей в ад. Но все это реально лишь по решению суда.

Потерять право жить в приватизированной квартире тоже можно. Легче всего это сделать, если гражданин — не собственник жилья. Собственник же может выписать бывшего члена семьи.

Собственники жилья могут потерять квартиру и за долги. Суд имеет право наложить арест на квартиру. И предложить самому должнику или риелторам продать жилье. Когда квартиру продадут, приставы погасят долг, а остаток суммы, если он будет, вернут собственникам.

Как выписать человека из квартиры через суд

Часто возникают ситуации, когда человек по документам прописан в квартире, но фактически в ней не проживает. Либо проживает, но при этом портит жизнь окружающим, ведет себя неадекватно. В некоторых случаях человек продолжает проживать в квартире после того, как отпали основания для регистрации. Во всех этих ситуациях у собственника только одно решение – жильца выписать через суд. Разберемся, как это сделать.

Можно ли вообще выписать человека через суд

Закон защищает право каждого россиянина на жилище, поэтом выселить человека из квартиры можно в двух случаях:

• добровольно с его согласия – самый быстрый и безболезненный вариант;
• если жилец не соглашается добровольно выписываться из жилья, тогда остается идти в суд с соответствующим заявлением.

Обращение к участковому, в прокуратуру или в администрацию в данном случае не поможет. Выселение прописанных из квартиры, дома или комнаты – исключительная прерогатива суда.

Основания для выселения

Чтобы выписать жильца из квартиры, должны быть веские основания. Одного желания собственника недостаточно. Для суда понадобятся доказательства о том, что человек либо фактически не проживает по этому адресу, либо утратил право на это в силу определенных обстоятельств.

Исчерпывающего списка оснований для выселения в законе нет, но имеется ряд наиболее распространенных причин:

• человек (семейство) фактически выехали из спорной квартиры и не проживают по данному адресу, а выписываться добровольно не хотят – например, после заключения договора купли-продажи (сменился родственник) или после разъезда родственников;
• родственные отношения между собственником и жильцом фактически прекратились – например, после развода, оспаривания отцовства;
• неадекватное поведение жильца, которое создает угрозу причинения вреда остальным жильцам или жилплощади;
• ненадлежащее содержание жилья, ухудшение его состояния;
• длительное злостное уклонение от выплаты коммунальных платежей;
• нецелевое использование квартиры.

Чаще всего ссылаются на развод, фактический разъезд собственников и прекращение семейных отношений, а также неадекватное и антисоциальное поведение квартирантов.

Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах

Есть ряд жильцов, которых нельзя выписать, даже если они отвечают основаниям из предыдущего блока. К ним относятся:

• собственники квартиры – если, например, у жилья несколько хозяев, то один из них не может выписать через суд остальных (здесь нужно выбирать другой вид защиты);
• жильцы по завещательному отказу – экзотический вид, но все же встречаются люди, которым наследодатель предоставил право временного или пожизненного проживания по завещанию;
• лица, в свое время отказавшиеся от приватизации;
• несовершеннолетние дети, которые являются членами семьи собственника (даже после развода с супругом);
• рентополучатели по договору ренты;
• нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы собственника.

Ряд нюансов в данном случае можно скорректировать. Например, если речь идет о детях – родственниках хозяина, то на время разрешения дела о прописке можно переоформить жилье на другого человека. Однако с некоторыми жильцами (например, при отказе от приватизации или завещательном отказе) ничего сделать нельзя. Придется договариваться добровольно.

Необходимые документы

Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:

• исковое заявление – заполняется заявителем по делу;
• требование о выселении – необходимо только в некоторых случаях, например, если бывший собственник съехал и просто не хочет выписываться;
• справка о прописанных – получить в ТСЖ, УК, паспортном столе или полиции;
• документы о праве собственности на жилье – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• документы, которые подтверждают утрату прав квартирантом – например, свидетельство о разводе или просроченный договор найма жилья, а также любые другие документы;
• квитанция об оплате пошлины.

Документы понадобятся в подлинниках и копиях.

Доказательства по делу

Юристы рекомендуют собирать все документы, касающиеся непроживания ответчика в квартире, а также любые другие доказательства. Например:

• если он не оплачивает коммуналку, пригодятся квитанции и чеки об оплате другим лицом;
• если в квартире развели антисанитарию – сделайте фотографии или видео;
• принесите договор купли-продажи, если проживающая ранее семья не спешит выписываться добровольно;
• приговор суда по уголовному делу пригодится, если выселяют преступника, осужденного к лишению свободы;
• показания свидетелей тоже приветствуются, если они могут пояснить суду значимые обстоятельства.

Аудиозаписи телефонных разговоров с выселяемым тоже пригодятся, если позволят установить юридически важные моменты.

Требование о выселении

В некоторых случаях перед тем, как обращаться в суд, чтобы выписать человека, нужно отправить ему досудебное требование о выселении. Это обязательно, если:

• у вас с жильцом заключен договор о проживании – устный или письменный, временный или бессрочный, бесплатный или за арендную плату;
• вы купили квартиру у бывшего собственника, а он не торопится выписываться;
• у вас произошел развод с супругом или прекращение родственных отношений с другим родственником.

В остальных случаях требование о выселении можно не направлять. Однако сделать это желательно, чтобы показать суду, что вы предпринимали попытки для досудебного урегулирования вопроса.

Требование нужно направить по прописке будущего ответчика – то есть на адрес той самой квартиры, в которой он зарегистрирован. Юридически это будет значить, что он уведомлен надлежащим образом. Если фактически он почту по этому адресу не получает, это уже его личные проблемы. К слову, неполученное требование о выселении затем пригодится в суде в качестве доказательства не проживания человека по данному адресу.

Скачать образец заявления для выписки через суд

Основной документ, который нужно грамотно составить для суда – это исковое заявление с требованием выписать человека из квартиры. Заявление можно составить самостоятельно, но лучше дополнительно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

В исковом заявлении указываем:

• истец – собственник квартиры, который обращается в суд;
• ответчик – тот, которого необходимо выписать;
• адреса могут совпадать, ведь все зарегистрированы в одной квартире;
• обстоятельства дела – адрес квартиры, основания проживания и по какой причине жильца нужно выписать;
• сведения о том, что добровольно выписаться ответчик не соглашается;
• ссылки на законы — Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, ЖК РФ, ГК РФ и другие по ситуации;
• просьбу к суду выписать жильца.

Чаще всего исковое заявление называется не «Иск о выселении», а «Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Это зависит от особенностей конкретного дела. Проконсультируйтесь с нашим онлайн-юристом, чтобы узнать правильную формулировку иска для вас.

Какой суд выписывает человека из квартиры

Судов в России много, а выписать конкретного человека может только один. Правила определения нужного суда такие:

• По названию ищем районный или городской суд. Мировые и региональные (областные, краевые, республиканские) этим не занимаются.
• По расположению ищем суд по месту регистрации ответчика – то есть по адресу спорной квартиры.

Придерживаясь этих двух правил, ошибиться с выбором суда сложно.

Пошаговая инструкция выписки человека

Чтобы выписать человека через суд из квартиры, нужно:

1. Отправить досудебное требование о выселении. Дождаться ответа или, если оно вернется нераспечатанным, подождать месяц с даты отправки назад.
2. Собрать доказательства и документы по делу.
3. Оплатить госпошлину и сохранить квитанцию.
4. Составить исковое заявление. Сделать копии по числу участников и одну для суда.
5. Отправить ответчику иск со всеми приложениями с описью. Опись приложить к экземпляру иска для суда.
6. Отправить иск с приложениями в суд. Можно сдать лично, а можно почтой.
7. Дождаться назначения предварительно слушания. Прийти лично или отправить представителя.
8. Прийти на основное слушание лично или отправить представителя. Выслушать решение суда.
9. Спустя месяц с даты оглашения забрать вступившее в законную силу решение суда.
10. С решением и паспортом прийти в МФЦ, отдел полиции или паспортный стол, где подать заявление о выписке человека из квартиры.
11. Получить новую справку о прописанных после обработки заявления.

Если ответчик не явится ни на одно заседание, решение вынесут заочно. Это не препятствие для рассмотрения дела.

Госпошлина и сроки

Обращение в суд платное – 300 рублей за одно заявление. Если истцом будет юридическое лицо, то заплатить нужно 6 000 рублей.

По срокам ориентируйтесь на несколько месяцев. Если обязательно отправлять досудебное требование, то это займет около двух месяцев. Сам суд – примерно 3-4 месяца. После разбирательства месяц дается на обжалование в апелляции, которая тоже может отнять некоторое время. Вступившее в силу решение нужно отдать административным органам, и здесь сроки выписки не превышают 10 дней.

Некоторые нюансы

Есть ряд ситуаций, которые больше всего волнуют наших читателей. Рассмотрим их подробнее.

Выписать супруга через суд после развода

Развод означает утрату родственной связи между людьми, соответственно и право проживать на личной собственности второго супруга такой муж/жена теряют. Это касается только ситуаций, когда квартира полностью принадлежит одному из бывших супругов, то есть была:

• подарена ему в браке или до брака;
• перешла ему по наследству в браке или до брака;
• куплена до брака;
• куплена в браке по брачному договору.

Если же квартира принадлежит обоим супругам (куплена в браке), то придется сначала решить вопрос с разделом имущества, а уже потом – с выселением.

Выписать родственника без согласия

Если речь идет о членах семьи (детях, супругах и родителях), то выселить их без согласия можно только после смены основного собственника. То есть сначала придется переоформить квартиру на другого человека, и уже потом подавать в суд на выселение.

Если же мы имеем в виду более дальних родственников, которые чаще всего проживают по устной договоренности временно или пользуются формальной пропиской, то выписать их через суд не составит труда. Нужно доказать фактическое непроживание их по этому адресу, неадекватное поведение, ведение раздельного быта или другие веские обстоятельства – все по стандартной схеме.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Выписать несовершеннолетнего ребенка, который приходится родственником собственнику, невозможно. При этом степень родства значения не имеет – это может быть как собственный сын или дочь, так и внуки, племянники, многоюродные сестры или братья.

В этой ситуации придется сначала менять титульного собственника квартиры, и уже затем просить суд выписать такого ребенка из жилья.

В заключение

Отметим, что выписать человека из квартиры через суд хотя сложно, но можно. Нужно заручиться достаточными основаниями и доказательствами, а также правильно составить исковое заявление. Если суд увидит, что человек утратил право пользования жильем, он встанет на сторону истца.

Источники:

http://www.9111.ru/questions/7011276/

http://www.pravovik24.ru/blog/zhilishchnye-voprosy/kak-vypisat-iz-doma-cheloveka-bez-soglasiya-cherez-sud/

http://zen.yandex.ru/media/id/5c934af596e62a00b39d10c6/sniatie-s-registracionnogo-ucheta-cherez-sud-5f52100c1689a856f3966387

http://rg.ru/2015/02/10/sozitel.html

Как выписать человека из квартиры через суд