0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Росреестр какой суд

Содержание

Как подать в суд на Росреестр?

Росреестр представляет собой систематизированную базу, в которой хранятся данные о поставленных на учет недвижимостях. Содержащиеся в системе данные требуются для переоформления недвижимости, её изменения, начисления налогов. Именно поэтому очень важно, чтобы информация, которая подается в кадастровую палату, была верной. Но порой случается, что вся актуальная информация по недвижимости была передана, но в процессе занесения данных в единую базу сотрудники Росреестра допустили серьезные ошибки.

Конечно, от внесения ошибочных данных никто не застрахован, но при обнаружении ошибки, необходимо срочно ее исправить, а сделать порой оперативно это не получается. Например, если допущены ошибки при межевании участка, то это может повлиять на кадастровую стоимость недвижимости, поэтому нужно срочно сообщить об ошибке. При этом зачастую обнаружение происходит не сразу, а при оплате налогов или действиях с недвижимостью. Здесь не получится быстро исправить неверные данные, скорее всего участок захотят перемерить или сверить данные из других источников, а это займет много времени.

Иногда работники кадастровой палаты вообще игнорируют замечания об ошибках в документах, в этом случае придется действовать через суд. О том, как добиться действий от Росреестра через суд и добиться справедливости, мы расскажем в данной статье.

Причины для претензий

Претензии по оформлению документов в Росреестре и занесению информации в общую базу могут возникнуть, если регистрацией занимался неопытный специалист, либо специалист, работающий в свою пользу, а может просто невнимательный. В любом случае, ошибки в документах на недвижимость не позволяют:

  • Продать земельный участок;
  • Выделить долю из имеющегося имущества или поделить его на части;
  • Сдать недвижимость в аренду;
  • Вступить в наследство;
  • Принять недвижимость в дар и совершить другие действия.
Статья в тему:  Характеристика на студента який проходив практику в суді

Ошибка может быть как технического характера, там и кадастровая, либо наложение участков друг на друга.

Когда обращаться в суд?

Можно попробовать решить возникшие проблемы мирно, для этого необходимо обратиться к сотрудникам Росреестра. Для обращения лучше всего составить письменную претензию, в которой указать суть возникшей проблемы и требования по ее устранению. Для устранения ошибки, скорее всего, сотрудниками кадастрового учета будет назначена экспертиза, после которой будет составлено правильное заключение о межевании и эти данные будут записаны вместе старой информации в Росреестр.

Если по досудебной претензии вы получаете неудовлетворительный ответ или же претензия игнорируется, смело обращайтесь в суд. Так как любая ошибка кадастрового работника нарушает права собственника и ущемляет его в действиях над своей недвижимостью.

Подача иска

Иск по исправлению кадастровых ошибок является иском по гражданским делам, и поэтому рассматривается в районных судах по месту нахождения объектов недвижимости, которые фигурируют в деле.

Чтобы суд принял к рассмотрению иск необходимо:

  • Грамотно составить заявление составить;
  • Произвести кадастровую экспертизу, которая признает текущие данные неверными;
  • Собрать документы на недвижимость;
  • Подготовить иные доказательства, подтверждающие ошибку сотрудников Росреестра;
  • Оплатить госпошлины за рассмотрение дела в суде.

Основной задачей является правильное составление искового заявления, ведь именно от этого зависит: будут рассматривать дело или нет. О том, как составить иск, вы можете прочитать в следующем пункте. Кроме того, необходимо подготовить достаточно доказательств, подтверждающих ошибку в документах.

Составляем иск

Ниже вы найдете образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки, который можете использовать при составлении иска в суд. Данный документ составлен опытными юристами, и включает в себя все нюансы, которые требуется указать в данном заявлении.

Рассмотрим, какие основные моменты должны быть указаны в заявлении:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Данные о сторонах дела (ФИО, данные паспорта, место регистрации, контакты);
  • Данные о третьих сторонах, имеющих отношение к делу;
  • Наименование документа;
  • Суть возникшей проблемы;
  • Сведения о том, какие права и законы были нарушены;
  • Требования истца;
  • Описание имеющихся доказательств, документов, приложенных к заявлению;
  • Дата и подпись.

Сроки устранения ошибок

Если вы подавали претензию непосредственно в Росреестр, без обращения в суд, то в организации есть свои сроки по решению проблем по заявлениям. Исправление погрешности в документах должно осуществляться в срок – 5 рабочих дней. Если погрешность выявлена в процессе приобретения недвижимости, например, ошибки в указании кадастровой стоимости, месте расположения, площади или границах недвижимости, то срок составляет двадцать рабочих дней.

Что нужно знать?

Иск не будет рассмотрен судом, если к документам не будет приложена квитанция на оплату госпошлины за работу суда. Госпошлина будет зависеть от исковых требований.

Статья в тему:  Страсбургский суд признал что детей беслана

В суд гражданин в общем случае может подать в течении трех лет с момента обнаружения ошибок в документах, далее наступает исковая давность. Поэтому в некоторых случаях можно будет рассчитывать только на исправление ошибки, а в других и на выплату разумного морального ущерба.

Для того, чтобы быть уверенным в выигрыше дела, лучше воспользоваться помощью юристов, имеющих опыт в решении вопрос, связанных с недвижимостью. Ведь человеку, имеющему большой опыт в решении судебных споров с недвижимостью, будет намного проще обосновать какие права и законы были нарушены в той или иной ситуации, а также он сможет верно оценить ущерб, нанесенный незаконными действиями сотрудников кадастровой палаты.

здравствуйте! У меня изначально сложилась такая ситуация, мне не приходил налог на имущество, его не было 2016 и вот на данный момент тоже. Я обратилась в налоговую и мне там и сказали. что моя квартира снята с учёта. Я затем обратилась в кадастровую, написала заявление о рассмотрении моей ситуации передала заявление в росреестр, сказали, что решат вопрос в течении месяца. прошел месяц ответа так и нет, звоню туда мне говорят, что ещё не рассмотрели. Какие мои действия. Смотрела на сайте Росреестра данные о квартире есть, только статус с ранее учтенный изменен на снята с учёта. Какие мои действия, подскажите пожалуйста, только через суд, если да, то какие мне необходимо документы. Спасибо

Судебные споры с Управлением Росреестра (ответчик или третье лицо?)

Краткое содержание:

• Субъектный состав

• Третьи лица

• Заинтересованные лица

• Обсуждение

Жизненные ситуации, зачастую, вынуждают граждан обращаться в суд по тем или иным проблемным вопросам и очень часто возникает необходимость привлечения для участия в деле Управление Росреестра. Категории судебных споров — совершенно различные. Это и нарушения в сфере жилищного, земельного законодательства, споры о правах на недвижимое имущество, споры из ДДУ, семейные споры, споры хозяйствующих субъектов и многие другие, в т.ч., связанные непосредственно с обжалованием действий (бездействий) регистрирующего органа. Однако, как показывает практика, граждане (а иногда и их представители) заблуждаются относительно участия в деле Росреестра, как стороны процесса.

В данной публикации намерен провести небольшой «ликбез» в этой части. Поскольку в своей деятельности эта организация руководствуется не только Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, но и множеством других законов, кодексов, постановлений и Указов, поэтому постараюсь разъяснить все доступным языком.

Субъектный состав

Начнем с субъектного состава таких споров, т.е. кем же должен выступать в деле Росреестр – ответчиком или третьим лицом?! Давайте разберемся. Начинать необходимо с выяснения того, кто же в действительности нарушает Ваши права.

Третьи лица

Допустим, у Вас спор с наследственным имуществом и Вы претендуете на долю в наследственном имуществе или Вы предполагаете, что у Вас есть все документы, подтверждающие Ваше право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако, Вы выясняете, что Росреестр зарегистрировал право собственности на этот спорный объект за другим человеком. Как так? — думаете Вы и прямиком в суд, признавать за собой право собственности на этот объект и признавать действия Росреестра незаконными. Сразу скажу, что действия будут неверными. Суд в данном случае усмотрит спор о праве, неверный способ защиты нарушенного права и прекратит производство по делу. Ответчиком в таких случаях будет собственник имущества, право на которое Вы оспариваете, либо госорган, издавший соответствующий акт (правоустанавливающий документ), а Росреестр – третьим лицом. Если же Вы обращались в Управление за регистрацией права и Вам отказали, тогда можно обжаловать отказ в государственной регистрации и тогда административным ответчиком будет выступать Росреестр. Но сразу оговорюсь, если ситуации такие, как я выше привел – шансы у Вас практически нулевые. Еще приведу пару примеров. Например, споры об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, установлении границ земельного участка, о порядке пользования объектом недвижимого имущества. Опять же Вы подумали (или «умный» юрист подсказал), что раз право на спорный объект зарегистрировал Росреестр, значит и быть ему ответчиком. И опять Вы будете неправы, т.к. это все относится к спорам о праве. Суд или прекратит дело или откажет в удовлетворении заявленных требований. А по большому счету, по последним из приведенных мной примеров третьим лицом целесообразно привлекать ФГБУ ФКП Росреестра (кадастровая палата), а не Управление Росреестра. Многие подумают – там Росреестр и там Росреестр, какая разница? А очень большая! Это два совершенно самостоятельных органа, несмотря на то, что в названиях «Росреестр» фигурирует в обеих организациях, это самостоятельные юридические лица с разным объемом полномочий и функций.

Статья в тему:  Що таке реорганізація судів

Какой же выход из ситуации, если Вы уже подали исковое заявление и Росреестр там в качестве ответчика? Очень просто, заявляете ходатайство о замене ненадлежащего ответчика. Им будет собственник смежного земельного участка или орган, издавший акт или правоустанавливающий документ, на основании которого Росреестр зарегистрировал право. Обратите внимание, что суд по своей инициативе этого делать не будет. Замена ответчика производится лишь с согласия и по ходатайству истца.

Теперь обратимся к ситуации, когда действительно Росреестром нарушены Ваши права. Например, Вы получили сообщение об отказе или уведомление о приостановлении государственной регистрации. Либо право на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано с нарушением действующего законодательства. С чего начинать?! Сначала необходимо определить, каким Кодексом регулируются данные отношения. Если Вы гражданин – то, безусловно, это Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ), если юридическое лицо или ИП – это АПК РФ. Про ссылки на ГПК РФ забудьте, он не применим, если только у Вас, например, не хозяйственный или трудовой спор. Отмечу, что иски об оспаривании кадастровой стоимости (установлении рыночной стоимости) также рассматриваются в рамках КАС РФ.

Далее, важно не пропустить срок обжалования действий. Как в АПК РФ, так и в КАС РФ, срок обжалования составляет 3 месяца со дня, когда Вы узнали о нарушении своего права. Если это не обжалование отказа, а оспаривание конкретного регистрационного действия, то имейте в виду следующее. Если Вы, к примеру, за полгода до обжалования заказывали выписку из ЕГРН и из нее уже следовало, что Ваши права нарушаются, Росреестр обязательно этим воспользуется. Даже, несмотря на то, что Вы, во избежание пропуска срока взяли новую, более «свежую» выписку, Росреестр сошлется именно на «старую» выписку, а это уже будет пропуском срока и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Вообще, если у Вас «железобетонные» доводы, Управление будет искать все возможные доказательства пропуска Вами срока обжалования.

Статья в тему:  Королевский городской суд как добраться

Также при составлении иска важно правильно указать ответчика – ни в коем случае не территориальный отдел (они не являются самостоятельным юридическим лицом, а лишь структурное подразделение, даже если районный суд это «пропустит», то апелляция по жалобе управления обязательно такое решение отменит — ненадлежащий ответчик), а именно Управление Росреестра Вашего региона. Если Ваш иск (административный иск) связан с требованиями о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, в обязательном порядке в качестве соответчиков необходимо привлекать непосредственно Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Федеральное казначейство в лице соответствующего территориального управления.

Заинтересованные лица

Есть еще одна категория дел, в которых Управление Росреестра также принимает участие, но в качестве заинтересованного лица. Это требования, об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Например, установление факта владения в силу приобретательной давности, факта принятия наследства. Решения по такой категории дел являются основанием для государственной регистрации права собственности.

Вот, вкратце, небольшая часть из той информации, которой Вам целесообразно владеть при обращении в суд с требованиями по делам, в которых так или иначе будет принимать участие Управление Росреестра.

Читайте, голосуйте, обсуждайте:

Были ли у Вас судебные споры с Росреестром и интересны ли Вам публикации по данной тематике?

Были ли у Вас судебные споры с Росреестром и интересны ли Вам публикации по данной тематике ?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Споров с Росреестром не было

С Росреестром «судился»

Имеет смысл продолжить публикации на эту тему

Жалоба на Росреестр: куда и как обращаться?

Чаще всего визит граждан в Росреестр связан с необходимостью зарегистрировать недвижимое имущество или получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так как данный исполнительный орган выполняет и некоторые другие функции, то и обращения граждан могут быть связаны и с другими вопросами.

  • Куда можно обратиться
    • Жалоба вышестоящему лицу в Росреестр
    • Письменное обращение в прокуратуру
    • Подача иска в суд
  • Способы вручения жалобы
Статья в тему:  Куда падает ударение на слово суда

Недовольство клиентов могут вызвать как действия сотрудников Росреестра, так и их бездействие в определенных случаях. Так, основаниями для подачи жалобы могут выступать (ст. 11.1 Закона от 27.07.2010 №210-ФЗ):

  • нарушение установленных регламентом сроков приема и рассмотрения обращений граждан по поводу получения государственных услуг;
  • требование сотрудников предоставить документы для получения услуги, которые не предусмотрены нормативными актами;
  • неправомерный отказ в предоставлении услуги гражданам при выполнении ими всех законных требований;
  • требование сотрудников Росреестра произвести оплату за услуги, которые предоставляются на бесплатной основе;
  • выдача гражданам документов с ошибками и недочетами, допущенными должностными лицами организации, и отказ от их исправления;
  • бездействие сотрудников при получении от граждан информации о нарушении законодательства;
  • другие нарушения, противоречащие законодательству.

При подаче обращения заявителю необходимо учитывать определенный порядок действий и законодательные требования к процедуре.

Куда можно обратиться

При возникновении проблемной ситуации заявитель вправе направить жалобу в следующие инстанции:

  1. Вышестоящий по должности сотрудник Росреестра —обращение подается, если гражданин не согласен с действиями сотрудников органа и желает исправить или устранить проблемную ситуацию. Жалоба пишется на имя руководителя управления по конкретному субъекту РФ.
  2. Прокуратура — гражданин вправе обратиться в орган прокуратуры, если его жалоба вышестоящему руководству Росреестра была проигнорирована, или ответ по ней не удовлетворил требования заявителя.
  3. Суд — заявление подается в том случае, если истец желает обжаловать решение, принятое Росреестром или прокуратурой по его обращению.

Жалоба вышестоящему лицу в Росреестр

Законодательством не установлена конкретная форма жалобы, но заявитель должен придерживаться общих требований, указанных в ст. 11.2 №210-ФЗ. Так, в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование государственного органа и ФИО должностного лица, которому адресуется обращение;
  • данные заявителя (ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации или фактического проживания, почтовый адрес, электронная почта);
  • информация о действиях или бездействии должностных лиц Росреестра, которые послужили основанием для подачи обращения, а также имеющиеся у заявителя доводы, включая подтверждающие факт нарушения документы;
  • дата и подпись заявителя.

Согласно п. 6 ст. 11.2 №210-ФЗ, жалоба должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней с момента ее регистрации. После рассмотрения обращения выносится решение о его удовлетворении или отказе в исполнении выдвигаемых требований.

Заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется соответствующее уведомление. Если требования, выдвигаемые заявителем, подлежат удовлетворению, то в ответе указывается перечень и порядок действий, которые будут предприняты для разрешения ситуации, а также приносятся извинения за причиненные неудобства.

Статья в тему:  Можно ли защищать себя в суде

Если же заявителю отказывают в выдвинутых требованиях, то в ответе указываются причины такого отказа и порядок действий, которые гражданин может предпринять для обжалования полученного решения.

Письменное обращение в прокуратуру

Направлять жалобу в прокуратуру стоит в том случае, если были нарушены права гражданина, например, был получен необоснованный или неправомерный отказ в удовлетворении требований при обращении к вышестоящему руководству Росреестра.

Составляется документ с учетом стандартных требований к обращениям, указанных в Законе от 02.05.2006. №59-ФЗ. Так, жалоба состоит из трех частей:

  1. Заголовок: указываются сведения о заявителе (ФИО, адрес, телефон) и адресате (наименование органа прокуратуры и ФИО уполномоченного лица, которому направляется жалоба).
  2. Информационная часть: указываются причина обращения, перечень действий, предпринятых до обращения в прокуратуру, и обоснованные требования к сотрудникам прокуратуры.
  3. Заключение: в конце документа заявитель перечисляет (при наличии) список дополнительных документов, прилагаемых к жалобе, а также ставит личную подпись и дату подачи документа.

Срок рассмотрения жалобы на Росреестр в прокуратуре не должен превышать 30 дней, но в исключительных случаях он может быть увеличен в 2 раза. В течение этого времени ответственные сотрудники будут проводить проверку по факту обращения, в ходе которой заявитель может привлекаться к проведению различных экспертиз.

Подача иска в суд

Если спорная ситуация с Росреестром не была решена после обращения к вышестоящему руководству органа и в прокуратуру, то следующим шагом будет подача искового заявления в суд. Исковое заявление подается со всеми дополнительными документами, играющими роль в рассмотрении дела.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • название судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике;
  • описание сложившейся ситуации и меры, которые были предприняты до подачи искового заявления;
  • выдвигаемые истцом требования;
  • перечень доказательств (документов), подтверждающих слова истца;
  • дата и подпись заявителя.

Кроме вышеперечисленных пунктов, к иску прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Ее размер будет зависеть от исковых требований (ст. 333.21 НКРФ).

Способы вручения жалобы

Заявитель при подаче жалобы на Росреестр вышестоящему руководству органа вправе обратиться лично в канцелярию или отправить документ по почте. Также документ может быть передан через законного представителя. Для этого дополнительно потребуется предъявить документ, который наделяет представителя такими полномочиями (доверенность).

Кроме этого, гражданин может составить письменное обращение в электронном виде. Для этого потребуется зайти на официальный сайт Росреестра, перейти во вкладку «Помощь и поддержка» и выбрать пункт «Подача жалоб». В открывшемся окне заявителю потребуется заполнить все необходимые поля. Заполненную форму необходимо отправить на рассмотрение, нажав кнопку «Отправить жалобу».

В прокуратуру жалоба на Росреестр может быть подана всеми вышеперечисленными способами. Для отправки электронного обращения потребуется посетить официальный интернет-ресурс прокуратуры региона, где проживает заявитель.

Статья в тему:  У чому мораль байки ведмежий суд

Исковое заявление в суд заявитель может подать при личном визите, через представителя или же почтовым отправлением, а также отправить все документы в электронном виде.

Для подачи иска в электронном виде необходимо иметь подтверждённую запись на портале Госуслуг.

Для отправки документов потребуется зайти на официальный сайт судебного органа, где выбрать категорию «Подача процессуальных документов в электронном виде». В открывшемся окне потребуется нажать кнопку «Новое обращение». После чего потребуется пройти авторизацию пользователя сайта Госуслуг и заполнить открывшуюся форму на сайте ГАС «Правосудие». К заявке потребуется прикрепить скан иска, квитанцию об оплате госпошлины и другие дополнительные документы. Когда все поля формы будут заполнены, пользователю необходимо нажать кнопку «Сформировать заявление». Когда документы будут зарегистрированы, истец получит соответствующее уведомление в личном кабинете.

Суд с Росреестром (акт первый).

С этой статьи я начну расписывать свои действия, успехи и неудачи в контексте судебного взаимодействия с обезьянками из Росреестра на примере реального дела, которому требуется суд.

Сразу, правда, оговорюсь, что не я непосредственно выполнял технический план, но являюсь руководителем проекта. Однако здесь и далее буду употреблять личностное местоимение для простоты ведения рассказа, тем более, учитывая, что суд повис точно на мне.

С чего все началось

Как и в любой такой ситуации – с приостановления кадастрового учета.

Вид работ, который осуществлялся – уточнение местоположения здания на земельном участке. говоря простым языком – определение координат.

Подав заявление 08.12.2020г., я получил приостановление 14.12.2020г.

Как обычно, много текста и мало смысла. Новиков Павел Юрьевич, как и другие регистраторы прав, видимо, получают зарплату исходя из того, как много слов они напишут.

Либо, таким образом, они пытаются вернуть прекрасное детство, где ценилось количество слов в твоем реферате.

В чем конкретно претензии Новикова Павла Юрьевича

  1. …При рассмотрении документов, включенных в состав приложения технического плана, выявлены противоречия в конфигурации помещения между сведениями ЕГРН и графической частью технического плана, подготовленного кадастровым инженером;
  2. Цитирование п. 34 Приказа МЭР №953, говорящего о том, как определяется контур здания;
  3. Не представлен акт приемки в эксплуатацию;
  4. Схема расположения здания составлена с нарушением п. 55 Приказа МЭР №953;
  5. Цитирование п. 51 Приказа МЭР №953, говорящего о том, как составляется внемасштабный чертеж (абрис) кадастрового инженера.

Первая грамотная реакция

Прежде чем начать куда-то двигаться, нужно, сперва, понять, а все ли причины приостановления имеют место быть. Действительно ли я что-то объективно нарушил.

Итак, подробно изучив приостановление и пункты, на которые ссылается Новиков Павел Юрьевич, я пришел к выводу, что мной, действительно нарушен п. 4 предыдущего подзаголовка, а именно:

1) границы земельного участка (земельных участков), его (их) частей;

2) контур здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

Первым пунктом идет, что помимо самого земельного участка, нужно показать еще части земельного участи (части образуется для обременения). Их я, действительно, не указал на схеме.

Есть ли в них практический смысл? Нет. Но надо, так надо – я согласен с этим пунктом.

С остальными пунктами я либо не согласен, либо я не понял, что до меня пытаются (на самом деле даже не пытаются) донести.

Статья в тему:  Нужно ли понятым являться в суд

Что делать дальше

Дальше стульев, как говорится, два – либо соблюдать обязательный досудебный порядок, а потом в суд, либо ждать отказа, который последует после 3-х месяцев и после этого напрямую в суд.

Выбран был первый стул, а именно – соблюдение обязательного досудебного порядка.

Досудебный порядок

Для его прохождения необходимо обратиться в апелляционную комиссию, созданную при Росреестре.

Сам не раз бывая на таких комиссиях, я понимаю, что это просто условность – все сидящие там люди, априори, настроены против тебя и будут выгораживать обезьянку.

Сейчас такие комиссии проходят в заочном режиме в связи с пандемией.

Заочный – это значит, что тебя не пустят на заседание, ты не сможешь отстаивать свою позицию и тебя просто поставят перед фактом о принятом решении.

В принципе – не проблема, потому что решения всегда отрицательны и копируют текст приостановления.

Вот ссылка для заявления об обжаловании решения.

Вот ссылка , чтобы определить, куда конкретно обращаться в зависимости от субъекта.

Споры с Росреестром

Росреестр осуществляет такую функцию как государственный земельный надзор, который заключается фактически в проверке соблюдения закона при использовании лицами земли в целях недопущения самовольного занятия земельных участков, использование по целевому назначению и др.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет разрешить спор с Росреестром, обжаловать предписание Росреестра: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Внеплановая проверка Росреестра

Для проверки соблюдения требований закона в отношении земельных участков, Россреестр проводит внеплановые проверки в следующих случаях:

  1. если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю было выдано предписание для устранения нарушений и истек срок его исполнения.
  2. если поступило заявление о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования).
  3. если поступила информация о возникновении угрозы причинения или причинении вреда жизни и здоровью граждан, вреда животным, растениям и др., а также угрозы или возникновения чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.
  4. если руководителем издан приказ о проведении внеплановой проверки на основании поручения Президента РФ, Правительства РФ и требований прокурора.
  5. если по результатам административного обследования объекта земельных отношений установлены нарушения законодательства, за которые предусмотрена ответственность. Должностное лицо визуально может установить, что, например, перенесет забор и фактически захвачена часть другого земельного участка.
  6. если поступили заявления о нарушении имущественных прав, например, о том, что самовольно занят участок.
  7. если не представлена декларация об использовании земельного участка в установленный срок. Это касается так называемого «дальневосточного гектара».
  8. если земельный участок из земель сельхозназначения приобретается на публичных торгах на основании решения суда об изъятии земельного участка по причине неиспользования его по целевому назначению или использование с нарушением требований законодательства, либо у Росреестра имеется информация, что земельный участок по целевому назначению не используется в течение 3-х лет и более.
Статья в тему:  Що таке реорганізація судів

Перед проведением внеплановой проверки по пунктам 5 и 6 Росреестр должен согласовать ее проведение с органами прокуратуры, а проведение проверки по пункту 8 не требует согласования.

Порядок обжалования действий Росреестра

Действия должностных лиц Росреестра могут быть обжалованы в административном и (или) судебном порядке, если лицо считает, что нарушаются его права.

В досудебном порядке лицом может быть подана жалоба непосредственно в Росреестр (территориальный орган). Также на действия Росреестра может быть подана жалоба в органы прокуратуры.

Жалоба в досудебном порядке может быть направлена по почте, подана в электронном виде, на личном приеме или через окно приема документов. При подаче жалобы необходимо зафиксировать данный факт, путем проставления отметки на экземпляре заявителя. Если жалоба направляется по почте, то направить ее лучше заказным письмом с описью документов.

В жалобе необходимо указать, кому она адресована, кто является заявителем, изложить обстоятельства, касающиеся проверки и указать доводы, по которым заявитель не согласен с действиями Росреестра.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео об оспаривании решений государственных органов, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сегодня

Исковое заявление об оспаривании решения Росреестра

Оспаривание решения Росреестра в судебном порядке осуществляется путем подачи административного искового заявления (далее – заявление) в порядке административного судопроизводства, урегулированного КАС РФ или путем подачи заявления в порядке арбитражного судопроизводства, урегулированного АПК РФ. Вид производства зависит от того, физическое или юридическое лицо обращается в суд.

При оспаривании решения Росреестра в заявлении необходимо указать, какие права, свободы и законные интересы лица, обращающегося в суд с заявлением, нарушены или созданы препятствия к их осуществлению и реализации, или на лицо возлагаются незаконно обязанности.

ВАЖНО: заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев со дня, когда лицо узнало о нарушении его прав. Однако, лучше обратиться в суд как можно раньше.

Требования к форме заявления указаны в процессуальных кодексах:

  • ­ указывается наименование суда, в который подается заявление;
  • ­ информация об истце (заявителе) и ответчике (заинтересованном лице);
  • в тексте заявления излагаются обстоятельства дела, какие нарушения допущены проверяющим органом, какие права заявителя нарушены;
  • в просительной части указываются требования о признании решения незаконным или недействительным.
  • ­указываются, так сказать, общие реквизиты для формы заявления, к которым относится перечень прилагаемых документов и реквизиты подписи.
Статья в тему:  Можно ли защищать себя в суде

Ответ на предписание Росреестра

При обнаружении Росреестром нарушений земельного законодательства, указанный орган выдает соответствующее предписание лицу для устранения таких нарушений.

Предписание Росреестра является обязательным для исполнения. Однако, если лицо считает, что предписание незаконно, его следует обжаловать в установленном порядке.

Спорным является вопрос, а что, если предписание является незаконным и не обжаловано?

Часто суды в своих решениях ссылаются на то, что предписание является обязательным к исполнению и лицом не обжаловано, следовательно, является законным. Если по результатам проверки лицу выдано предписание, и оно с ним не согласно, необходимо оформить это в письменном виде в форме ответа на предписание или возражений, изложив все свои доводы.

Следует убедиться в получении соответствующего ответа на предписание Росреестром. Возможно, когда Росреестр получит ответ на предписание, то он самостоятельно отменит свое предписание, согласившись с доводами заявителя.

Последствия неисполнения предписания

При неисполнении в срок предписания, лицо будет привлечено к административной ответственности с назначением ему административного штрафа. Для должностных лиц также предусмотрено альтернативное наказание в виде дисквалификации до 3-х лет.

Часть 25 статьи 19.5 КоАП РФ предусматривает следующие размеры штрафа:

  • ­ для граждан от 10 000 руб. до 20 000 руб.;
  • ­ для должностных лиц от 30 000 руб. до 50 000 руб.;
  • ­ для юридических лиц от 100 000 руб. до 200 000 руб.

Если лицо согласно с предписанием, но по каким-то причинам не укладывается в срок его исполнения, следует обратиться с ходатайством о продлении срока исполнения соответствующего предписания.

Помощь адвоката в Екатеринбурге

В юридических вопросах всегда лучше обращаться к профессиональным специалистам, к которым относятся адвокаты. При проведении Росреестром внеплановых проверок обратившись к нашим адвокатам

  • ► лицо сможет получить развернутую юридическую консультацию по сложившейся ситуации;
  • ► адвокат проверит документы, касающиеся внеплановой проверки, и оценит, соблюдена ли процедура проведения такой проверки, допущены ли Росреестром какие-то нарушения в ходе проведения проверки;
  • ► адвокат может подготовить правовое заключение по вопросу проведения внеплановой проверки;
  • ► адвокат при необходимости грамотно с соблюдением процессуальной формы подготовит заявление в суд;
  • ► адвокат может представлять интересы заявителя в Росреестре, в прокуратуре, в суде.

Если Вы считаете, что Росреестр нарушает Ваши права и не знаете, что делать, обратитесь к нашим адвокатам, имеющим большой профессиональный опыт, которые приложат максимум усилий для защиты Ваших прав.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источники:

Как подать в суд на Росреестр?

http://www.9111.ru/questions/777777777846322/

Жалоба на Росреестр: куда и как обращаться?

http://zen.yandex.ru/media/zhivoy_razum/sud-s-rosreestrom-akt-pervyi-5fea1b64e08bb3522fbb5a79

http://katsaylidi.ru/blog/spory-s-rosreestrom/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector