0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Як узаконити самочинне будівництво через суд

Содержание

Як узаконити самочинне будівництво?

Особа є власником житла лише за наявності відповідних документів, що підтверджують її право власності на конкретну будівлю чи житлову площу. На жаль, раніше та навіть інколи і в наш час, особи будують будинок без будь-яких дозволів чи проектів і вважають себе повноправними власниками такої нерухомості.

Однак такі будинки чи інші будівлі відповідно до законів України є самочинним будівництвом, а отже, особа має узаконити ці будівлі, отримати низку документів від різних державних органів та здійснити державну реєстрацію права власності на новозбудований об’єкт. Лише в такому випадку володілець будинку є не лише фактичним власником, а й юридичним.

З іншого боку, власники зареєстрованих житлових будинків можуть суттєво переплановувати свої будинки, розширювати їх чи добудовувати нові поверхи. Такі дії, здійснені без дозволів уповноважених органів та проектної документації, також підпадають під категорію самочинне будівництво, а отже, потребують легалізації відповідно до норм чинного законодавства.

Узаконювати самочинне будівництво обов’язково потрібно, особливо особам, які бажають вчиняти будь-які юридично значущі дії з будівлями, що є самочинним будівництвом, або якщо ці будівлі стануть об’єктами правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни тощо).

Законодавець передбачає декілька способів легалізації самочинного будівництва. Вибір способу узаконити самочинне будівництво залежить від низки обставин: часу будівництва, наявності чи відсутності права власності чи права користування земельною ділянкою, на якій здійснено будівництво, наявності певних документів, наприклад, технічного паспорта чи декларації про введення будинку в експлуатацію тощо.

Легалізація самочинного будівництва в адміністративному порядку

Якщо будинок був побудований чи перебудований до 2011 року, а власник такого будинку має законне право на користування земельною ділянкою, на якій такий будинок розташований, то найбільш простим способом легалізації новобудови чи перебудови є збір документів та звернення до спеціально уповноваженого органу.

Статья в тему:  Бобренчиха на суд пришла скільки свідків

Таким органом є Державна архітектурно-будівельна інспекція. Для отримання права власності на будинок, що підпадає під категорію самочинного будівництва, особа має надати контролюючому органу низку документів.

До них належать: заява про прийняття в експлуатацію об’єкта, звіт про його технічне обстеження, декларація про готовність об’єкта до експлуатації, а також нотаріально засвідчені копії технічного паспорта та документів на земельну ділянку.

Виходячи з переліку документів, що потрібні для того, щоб узаконити самочинно побудований будинок, необхідно перш за все отримати всі зазначені документи. Виготовлення необхідної документації займає відносно тривалий час та певні грошові витрати.

Легалізація самочинного будівництва через суд

У разі відсутності документів на право користування земельною ділянкою чи неможливість отримати будь-який документ, необхідний для отримання права власності на будинок в адміністративному порядку, легалізація самочинного будівництва буде відбуватися у судовому порядку.

Так, особа звертається з позовом до суду про визнання права власності на самочинно побудований об’єкт. Суд приймає рішення на підставі всіх матеріалів, наданих позивачем, в тому числі і висновку компетентного органу про готовність будинку до експлуатації, а також у разі необхідності призначеної судом спеціальної експертизи.

Однак лише на підставі рішення суду особа не може здійснити державну реєстрацію права власності на будинок. Крім рішення суду, особа має отримати документи про прийняття будинку до експлуатації, а також здійснити технічне обстеження будинку уповноваженими органами.

Проблеми легалізації самочинного будівництва

Як і адміністративний, так і судовий порядок легалізації самочинного будівництва займає тривалий час, а також вимагає від особи значних грошових витрат. Однак, окрім цього, є й інші проблеми.

Так, звертаючись до державних органів за отриманням того чи іншого документа, особа може отримати відмову з незначних причин, наприклад, неправильно оформлені документи, неповний пакет документів тощо. Це зі свого боку може суттєво затягнути вирішення питання.

Також існують випадки оскарження рішення суду про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт.

Для уникнення таких проблем та максимально швидкого отримання права власності на будинок потрібно звернутися до кваліфікованого юриста. Вивчивши всі обставини справи та наявні документи, юрист не лише допоможе визначити найбільш простий спосіб легалізації самочинного будівництва, а й допоможе оформити всі необхідні документи та буде представляти інтереси клієнта у суді та інших органах.

Як узаконити самовільне будівництво в Україні та зареєструвати право власності на нього

З 20 квітня 2018 року, завдяки змінам до Закону України «Про містобудівну діяльність», українці знову зможуть узаконити самовільне будівництво в органах державного архітектурно-будівельного контролю. Однак скористатися такою процедурою зможуть не всі. Детальніше про узаконення самовільного будівництва, про введення в експлуатацію самобуду розповість Prostopravo.

Короткий зміст і посилання по темі

  • Що таке самовільне будівництво
  • Як узаконити самовільну забудову?
  • Узаконення самобуду через суд
  • Скільки коштує узаконити самобуд
  • Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові
  • Куди звертатися
  • Які потрібні документи

Що таке самовільне будівництво

Згідно ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються:

  • на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;
  • без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту;
  • з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Статья в тему:  Когда нужно делать рунические талисманы на победу в суде

Якщо побудований Вами будинок, гараж, сарай, господарська прибудова і т. д. відповідають хоча б одній з цих ознак — це самовільне будівництво і для того, щоб зареєструвати право власності на нього, необхідно буде пройти одну з описаних нижче процедур.

Як узаконити самовільну забудову?

Спрощена процедура прийняття в експлуатацію органами державного архітектурно-будівельного контролю застосовується до об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об’єктів з незначними наслідками (СС1), побудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення, але без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, а саме:

  • побудовані в період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів;
  • побудовані до 12 березня 2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення.

Власнику чи користувачу земельної ділянки, на якій побудовано таку споруду, слід провести технічне обстеження будівництва, потім звернутися в органи державного архітектурно-будівельного контролю.Протягом 10 робочих днів з дня подачі заяви органи ДАБК повинні безкоштовно прийняти об’єкт будівництва в експлуатацію.

Порядок проведення технічного обстеження та прийняття в експлуатацію таких об’єктів самовільного будівництва затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 03.07.2018 № 158. При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в техпаспорті.

До власників (користувачів) земельних ділянок штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, і за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.

Технічне обстеження проводиться суб’єктом господарювання, який має в своєму складі відповідних виконавців, які відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність» отримали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою — підприємцем, який має кваліфікаційний сертифікат.

Ухвалення в експлуатацію об’єктів здійснюється безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подачі заяви, за результатами технічного обстеження об’єкта, шляхом реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Об’єкт не може бути прийнятий в експлуатацію за наявності відхилень від вимог державних будівельних норм, визначених такими нормами як неприпустимі (заборонені).

До заяви про прийняття в експлуатацію об’єкта потрібно додати:

  • два примірники заповненої декларації;
  • звіт про проведення технічного обстеження об’єкта з інформацією про можливості його надійної і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно );
  • завірені в установленому порядку копії:
    • документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт;
    • технічного паспорта (з відміткою про проведене технічне обстеження).
Статья в тему:  Кто имеет право обратиться в конституционный суд украины

Один примірник декларації після її реєстрації повертається замовнику, а другий залишається в органі державного архітектурно-будівельного контролю, який її зареєстрував.

Датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів — води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Не варто забувати, що право власності на об’єкт нерухомості виникає з моменту його державної реєстрації.Тому після прийняття об’єкта в експлуатацію потрібно звернутися в Центр надання адміністративних послуг для проведення процедури державної реєстрації права власності на новобудову з такими документами (п.41 Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»):

  1. документ, який відповідно до вимог законодавства свідчить про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  2. технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
  3. документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
  4. письмову заяву або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новий об’єкт нерухомого майна (в разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, яке купується у спільну часткову власність);
  5. договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалося в результаті спільної діяльності).

Узаконення самобуду через суд

Якщо ж об’єкт самочинного будівництва не відповідає вищеописаним критеріям, наприклад, побудований на земельній ділянці, що має інше цільове призначення, узаконити його можливо тільки через суд.

Згідно з частиною третьою статті 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Причому, частина четверта цієї ж статті говорить, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, власнику самобуду доведеться заручитися доказами для суду: письмовою згодою сусідів, документами на право користування ділянкою і т.д.Позов слід подавати в суд загальної юрисдикції за місцем знаходження об’єкта самочинного будівництва.

У разі прийняття судом позитивного рішення, власнику потрібно звернутися в Центр надання адміністративних послуг для реєстрації права власності на об’єкт нерухомості.

Скільки коштує узаконити самобуд

Цілий ряд організацій пропонує послуги з легалізації самобуду «під ключ»: від виготовлення проектної документації до реєстрації права власності на узаконений об’єкт.Вартість таких послуг чимала: в місті Києва, наприклад, вона стартує від 1000 у.о.

Статья в тему:  Меня выписали через суд что делать

Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові

Як відомо, право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.Тому щасливий володар квартири в новозбудованому будинку повинен звернутися в Укрдержреєстр для реєстрації свого права власності на нову квартиру.Які документи потрібні для реєстрації права власності на новобуд дізнавався Prostopravo

Куди звертатися

Державна реєстрація права власності на нову квартиру проходить в органах Укрдержреєстру за місцем знаходження нерухомості відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (Постанова КМУ №868 від 17.10.2013 р).

У будь-якому випадку, заявник повинен пред’явити свій паспорт, довіреність (якщо він діє від імені іншої людини, за його дорученням), а також відповідну заяву.Подальший перелік документів залежить від того, яким чином відбувалося інвестування будівництва — за допомогою фонду фінансування будівництва, через випуск цільових облігацій, шляхом створення житлово-будівельного кооперативу, або ж через придбання майнових прав.

Так, обов’язково потрібно надати документ, що підтверджує набуття об’єкта нерухомості у власність (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав і т.п.).

Які потрібні документи

У разі участі у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є видана керівником такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об’єкта інвестування.

У разі придбання безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують придбання у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій і в разі наявності документ, згідно з яким відбулося закріплення відповідного об’єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання і т.д.).

У разі придбання майнових прав на об’єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав.

Для проведення державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, побудовані в результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, заявник подає:

  • довідку житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі і внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі;
  • технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.

Які документи повинен надати реєстратору забудовник:

  • документ, що підтверджує виникнення, перехід і припинення прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об’єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані);
  • документ, що підтверджує виникнення, перехід і припинення права власності на такий об’єкт до проведення реконструкції (у разі проведення реконструкції об’єкта нерухомого майна);
  • документ, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об’єкта нерухомого майна його адреса не змінилася);
  • затверджений забудовником перелік фізичних і юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об’єкта будівництва.
Статья в тему:  Как устроиться на работу в суд в украине

Кооператив після прийняття будинку в експлуатацію надає:

  • документ, що підтверджує виникнення, перехід і припинення прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об’єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані);
  • документ, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об’єкта нерухомого майна його адресу не змінився);
  • затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу.

Після закінчення терміну, відведеного законом на реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна, а саме 5 робочих днів, заявнику видається Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, після чого він стає повноправним власником квартири.

Самобуд . Порядок узаконення самочинного будівництва 2021

Що таке самочинне будівництво?

Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з наступних випадків:

  • будівлю збудовано на земельній ділянці цільове призначення якої не передбачає можливості зведення будівлі;
  • будівництво виконується без декларації про початок будівельних робіт (для будівель незначної складності), або без дозволу на виконання будівельних робіт чи без затвердженого проекту будівництва (для складних будівель);
  • виконане з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Офіційне визначення поняття самочинного будівництва передбачено ст. 376 Цивільного кодексу України.

Навіщо узаконювати самочинне будівництво?

Риторичне запитання, але все ж таки пройдемося по основних причинах необхідності узаконення самочинної будівлі. Для однакового розуміння одразу зазначимо, що під узаконенням ми маємо на увазі юридичний процес, результатом якого є державна реєстрація права власності на будівлю за особою – власником. Отже, причини:

А. Відповідальність за порушення законодавства. Чинним законодавством передбачено декілька видів юридичної відповідальності за самочинне будівництво, серед них:

  • Попередження. Припис Держархбудінспекції про усунення порушень законодавства.
  • Штраф.
  • Примусове знесення будівлі.

Б. Неможливість реалізації прав власника. Справа в тому, що відповідно до чинного законодавства той, хто самочинно збудував будівлю не набуває право власності на неї. Це означає, що ви не зможете передати права на самочинну будівлю іншим особам (продати, подарувати, обміняти, здати в оренду, заповісти тощо).

В. Неможливість законно підключити будинок до інженерних мереж (електроенергія, газ, вода, тепло тощо), оскільки підставою для укладення відповідних договорів на постачання енергоносіїв є зареєстрована декларація про готовність об’єкта до експлуатації.

Таким чином, держава загалом не підтримує тих, хто зводить самочинні будинки, встановлюючи за це відповідальність та обмежуючи осіб в набутті права власності на такі об’єкти. Проте існують і виключення, які ми розглянемо далі.

Порядок узаконення самочинного будівництва

На сьогодні існує, зокрема дві можливості щодо узаконення самочинно побудованих будинків в адміністративному порядку, серед них:

  • узаконення будинків, збудованих до 05.08.1992 р.;
  • узаконення будинків, збудованих в період з 05.08.1992 р. до 09.04.2015 р.

Вказані можливості стосуються лише індивідуальних житлових, садових, дачних будинків площею до 300 кв.м. Існує також можливість узаконення самочинно збудованого будинку через суд, але про це буде в іншій публікації.

А. Узаконення будинків, збудованих до 05.08.1992 р.

Статья в тему:  Как узнать из какого суда пришло извещение

Чинне законодавство передбачає можливість узаконення самочинної будівлі, побудованої до 05.08.1992 р. Головною особливістю узаконення будинків, побудованих до 1992 р. є те, що на такий будинок не треба реєструвати в Держархбудінспекції декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Реєстрація права власності на самобуд здійснюється державним реєстратором на підставі наступних документів:

  • Заява про реєстрацію (формується на місці держреєстратором);
  • Квитанція про сплату збору за реєстрацію (200 грн.);
  • Технічний паспорт на будівлю;
  • Довідку чи рішення про присвоєння адреси (не подається, якщо земельна ділянка під будинком має кадастровий номер та внесена до державного реєстру прав на нерухоме майно); або
  • Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (в т.ч. відомості з погосподарської книги або рішення місцевої ради про передачу ділянки в користування чи власність);
  • Виписка з погосподарської книги, видана місцевим виконкомом або архівом.

Б. Узаконення будинків, збудованих в період з 05.08.1992 р. до 09.04.2015 р.

У вересні 2018 р. набрав чинності новий Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових, садових, дачних будинків… Головною особливістю узаконення будинків 1992-2015 рр. є необхідність реєструвати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації в Держархбудінспекції. Тобто до процедури додається ще одна бюрократична ланка – Держархбудінспекція. Відповідно сама процедура узаконення таких будинків наразі складається з трьох етапів:

  • Проведення технічного обстеження та складання технічного паспорту;
  • Отримання зареєстрованої декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
  • Реєстрація права власності на будинок в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розглянемо кожний з цих етапів більш детально

1. Технічне обстеження. По своїй суті технічним обстеженням є процедура проведення огляду стану конструктивних елементів, визначення класу наслідків та загальні заміри будинку результатом якої є складений технічний паспорт на будинок. Технічний паспорт, в свою чергу, є одним з документів, який надається для реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

2. Декларація. Після проведення технічного обстеження та складання технічного паспорту, до місцевих органів Держархбудінспекції подається наступний перелік документів:

  • декларація про готовність об’єкта до експлуатації (один примірник);
  • технічний паспорт на будинок з відміткою про проведене технічне обстеження, яка проставляється на схематичному плані земельної ділянки;
  • правовстановлюючий документ на земельну ділянку (державний акт, договір, свідоцтво тощо).

Строк розгляду Держархбудінспекцію вказаних вище документів – 10 робочих днів (2 тижні). Результат розгляду – зареєстрована декларація про готовність об’єкта до експлуатації або повернення документів на доопрацювання.

3. Реєстрація права власності. Після проведення технічного обстеження та отримання зареєстрованої декларації, необхідно звернутись до державного реєстратора нерухомого майна та надати йому в оригіналах наступний перелік документів:

  • Заява про реєстрацію (формується на місці держреєстратором);
  • Квитанція про сплату збору за реєстрацію (200 грн.);
  • декларація про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрована Держархбудінспекцію та внесена до єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
  • Технічний паспорт на будинок;
  • Письмова заява або договір між співвласниками про розподіл часток у спільній власності, якщо власників два і більше.
Статья в тему:  Дело в суде как называется

Строк розгляду документів про реєстрацію права власності на будинок державним реєстратором – 5 робочих днів. Результат розгляду – витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна, який підтверджує реєстрацію права власності на будинок.

Будівельна амністія для будинків 1992-2015 рр., що запроваджена у 2018 р., не має строку дії, тобто можливість узаконити самобуд, що побудований самочинно, буде залишатись і надалі. Те саме стосується і будинків, побудованих до 1992 р.

Чим регулюється процедура?

  • Цивільний кодекс України;
  • Кодекс України про адміністративні правопорушення;
  • Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
  • Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудованих на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, затверджений Наказом № 158 від 03.07.2018 р. Мінрегіонбуду.

Узаконення самобуду спеціалістами нашої компанії

Наша компанія має значний досвід, технічні можливості та відповідних спеціалістів для організації робіт по узаконенню самобуду, зокрема в органах державної архітектурно-будівельної інспекції. Для довідок звертайтесь за номером 044 3388830.

03117, м. Київ, пр. Перемоги, 65, корпус Б, оф. 470

Міські номери:
+38044 338 8830
+38044 232 8910
Номери мобільних:
+38095 690 2627 Viber , Telegram
+38063 855 4120 Viber , Telegram
+38067 403 8459 Viber , Telegram

post zemlevporyadnik.com.ua

© 2013-2021. Землевпорядник. Усі права збережено.
Розробка та підтримка веб-сайту — СтудіяOS

Самовільне будівництво. Як наразі узаконити

Останнім часом досить поширеним питанням, при зверненні громадян, є питання узаконення самовільного будівництва.

Відповідь на нього підготувала заступник начальника Оратівського бюро правової допомоги – Світлана Бражна. Як узаконити самовільне будівництво, покрокові дії.

Власнику чи користувачу земельної ділянки, на якій самовільно побудовано споруду, слід провести технічне обстеження будівництва, потім звернутися в органи державного архітектурно-будівельного контролю (далі-ДАБК). Протягом 10 робочих днів з дня подачі заяви, органи ДАБК повинні безкоштовно прийняти об’єкт будівництва в експлуатацію.

Порядок проведення технічного обстеження та прийняття в експлуатацію таких об’єктів самовільного будівництва затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 03.07.2018 № 158. При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в техпаспорті.

До власників (користувачів) земельних ділянок штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, і за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються. Ухвалення в експлуатацію об’єктів здійснюється безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подачі заяви, за результатами технічного обстеження об’єкта, шляхом реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

До заяви про прийняття в експлуатацію об’єкта потрібно додати:

  • два примірники заповненої декларації;
  • звіт про проведення технічного обстеження об’єкта з інформацією про можливості його надійної і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно);
  • завірені в установленому порядку копії: документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт;
    технічного паспорта (з відміткою про проведене технічне обстеження).
Статья в тему:  Как обязать ответчика явиться в суд

❗Один примірник декларації після її реєстрації повертається замовнику, а другий залишається в органі державного архітектурно-будівельного контролю, який її зареєстрував. Датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів – води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Після прийняття об’єкта в експлуатацію потрібно звернутися в Центр надання адміністративних послуг для проведення процедури державної реєстрації права власності на новобудову з такими документами:

  • документ, який відповідно до вимог законодавства свідчить про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
    технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
  • письмову заяву або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новий об’єкт нерухомого майна (в разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, яке купується у спільну часткову власність);
  • договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалося в результаті спільної діяльності).

Якщо ж об’єкт самочинного будівництва не відповідає вищеописаним критеріям, наприклад, побудований на земельній ділянці, що має інше цільове призначення, узаконити його можливо тільки через суд.

А Ваш сусід дотримується правил добросусідства?

Як узаконити самовільне будівництво

За різними оцінками кожен другий приватний будинок в Україні зводиться без офіційного дозволу на його будівництво. Існують різні способи узаконити самобуд і ввести свій будинок в експлуатацію, але всі вони вимагають збору великої кількості паперів і часу.

Що таке самовільне забудова?

Під самобудом, згідно зі статтею 376 ЦК України, розуміється об’єкт нерухомості, зведений на земельній ділянці, що не виділена під ці цілі і без відповідних дозвільних документів та проекту, а також з порушенням СНіП.

Будь-яка споруда, яка містить хоча б одну з цих ознак, вважається самовільно побудованою. Така будівля не може бути введена в експлуатацію. Це означає, що побудований з порушенням чинного законодавства будинок, не можна буде продати, подарувати або закласти. Така нерухомість не зможе пройти державну реєстрацію.

Дуже багато громадян України йдуть на порушення встановленого законом порядку будівництва через дуже тривалий термін підготовки дозвільних документів. Фактично, процедура легалізації незаконних будівель виявляється ще більш тривалим і складним процесом. Витрати на легалізацію споруди перевищують витрати, що йдуть на оформлення дозвільних документів на офіційну забудову.

Статья в тему:  Что означает статус судьи конституционного суда

Як узаконити самовільну забудову?

Чинне законодавство прирівнює неоформлені офіційно будинки до будівельних матеріалів. Легалізація самобуду проводиться двома основними способами.

Узаконення самобуду через офіційні органи державної влади

До недавнього часу легалізація самобуду в Україні була доступна у формі амністії. Сподіватися на неї в майбутньому не варто. Узаконити самовільне будівництво можна звернувшись до відповідних органів місцевої влади. В рамках децентралізації влади відбувається поділ повноважень органів архбудконтролю. В даний час на практиці можна зіткнутися з тим, що узаконення самовільного будівництва в Києві та Київській області може відрізнятися в деяких деталях від такої ж процедури в інших регіонах країни.

У будь-якому випадку для того, щоб узаконити самовільне будівництво доведеться подавати заяву до відповідних органів місцевої влади. Разом з ним надається пакет документів, до якого входять такі документи, як:

  • копія технічного паспорту на самостійно зведену нерухомість;
  • документи, що підтверджують готовність об’єкту до експлуатації;
  • акт технічної експертизи об’єкту.

Самостійно добитися позитивного рішення вкрай важко. Надані до розгляду документи повинні бути оформлені відповідно до вимог чинного законодавства, про які звичайній людині мало що відомо. Самий логічний і простий спосіб узаконити самобуд – звернутися в організацію, що спеціалізується на цьому виді діяльності.

Судове рішення

Узаконити самобуд можна через суд. Позовна заява подається щодо місцевих адміністрацій. Підстави для прийняття судом рішення на користь позивача дають статті 376 і 351 ЦК України. Розглядаються судом справи тільки щодо завершених об’єктів будівництва. На підставі прийнятого рішення проводиться державна реєстрація права власності, внаслідок якого відбувається легалізація самобуду.

Не вийде через суд узаконити самобуд, якщо він не буде відповідати діючим технічним і будівельним нормам або зведений на земельній ділянці, що не належить забудовнику. Проводити узаконення самовільної забудови необхідно разом з оформленням права власності на земельний наділ, на якому вона розташована. Зробити це буде дуже складно.

Визнання права власності на об’єкт самовільної забудови не означає надання дозволу на його експлуатацію. Він видається забудовнику судом при наданні йому документів, що підтверджують відповідність споруди всім існуючим вимогам, що пред’являються до житлових приміщень діючими нормативно-правовими регламентами.

У вирішенні проблеми з легалізацією об’єкта величезну роль відіграє технічна експертиза. Проходить вона в два етапи. Спочатку проводиться попередній візуальний огляд, фотографування об’єкта і здійснюються його обміри. На другому етапі обстеження визначаються матеріали, використані для зведення конструкції. На основі проведеної експертизи ставиться відповідна відмітка на технічному паспорті об’єкту.

Якщо не узаконити самобуд, то він може бути знесений в будь-який час. Знесення проводиться приставами за рішенням суду. Оформлення самобуду в судовому порядку може тривати кілька років і нічим не закінчитися. Без хорошого адвоката узаконити самобуд таким чином не вийде. Це найважчий і дорогий шлях вирішення проблеми.

Покрокова інструкція. Отримання документів на самобуд в Києві та Київській області

Оформлення самобуду має деякі відмінності для будівель площею до і понад 300 кв. метрів.

Отримання документів на самобуд в Київській області на будівлі площею до 300 кв. метрів

Статья в тему:  Кто имеет право обратиться в конституционный суд украины

Будинки з площею до 300 кв. метрів повинні мати будівельний паспорт на забудову земельної ділянки. Видають такі документи місцеві архітектурні інспекції. А також, необхідно заповнити та подати повідомлення про початок будівельних робіт. Співробітники нашого Ценру можуть допомогти в оформленні необхідних документів.

Нерухомість площею понад 300 кв. метрів

Узаконення самовільного будівництва в Києві та Київській області будівель площею понад 300 кв. метрів проходить в тому ж порядку, що і для будівель меншого розміру за винятком одного пункту – обов’язкового укладення договору на технічне обслуговування будівлі. Оформити його необхідно до подачі документів до Держархбудінспекції.

З власників таких приватних будівель стягується збір у розмірі 4% від кошторисної вартості об’єкту на розвиток інфраструктури загального користування. Узаконення самовільного будівництва в Києві та Київській області схоже з подібними процедурами, які проходять в інших регіонах країни. Будинки площею понад 300 кв. метрів мають містобудівні обмеження на забудову. Отримання такого документа, як будівельний паспорт на будинок з площею до 300 кв. метрів пов’язане з певними труднощами. В Україні існує велика кількість обмежень на будівництво, обійти які вкрай складно.

Навіщо потрібно узаконення самовільної забудови?

Оформлення самобуду дозволяє після легалізації споруди здавати її в оренду, продавати, дарувати, передавати у спадок, оформляти в заставу. Внесення нерухомості в державний реєстр є одним із способів захисту її від захоплення шахраями або від знесення за рішенням суду.

Узаконити самовільне будівництво можна не тільки для житлових будинків, а й для інших об’єктів, таких як гаражі або складські приміщення. Відповідно до українського законодавства, громадяни країни вважаються власниками нерухомості тільки тоді, коли їх будинки внесені до Реєстру прав на нерухомість.

Зведення незаконних споруд може призвести до серйозних наслідків не тільки для звичайних громадян, а й для посадових осіб, які виступають в ролі виконавця послуг. Мінімальне покарання за самовільне будівництво – штраф у розмірі не менше 850 гривень. Всього в чинному законодавстві за такі порушення закону налічується 11 видів покарань.

У Кримінальному кодексі України цій проблемі присвячено окрему статтю 1971. Згідно її положень, в якості одного з покарань для винної особи може бути використаний штраф в розмірі до 500 неоподатковуваних податком мінімумів доходів громадян. Альтернативою цьому покаранню є арешт строком до 6 місяців або обмеження волі до трьох років. Грубим порушенням правил зведення будівель присвячується стаття 97 КпАП.

Штрафи за самовільне будівництво призначаються не тільки за порушення правил будівництва. Вони можуть накладатися і за відсутності офіційного введення споруди в експлуатацію. Міри покарання за таке порушення закону визначені в статті 96 КпАП. Сума штрафних санкцій може перевищувати 10 тисяч гривень.

За порушення норм містобудування доведеться заплатити штраф у розмірі до 900 неоподатковуваних податком мінімумів. Накладатися такий захід відповідальності може не тільки на власника самобуду, а й на будівельників, що зводили об’єкт.

Источники:

http://www.bitlex.ua/uk/blog/articles/post/yak_uzakonyty_samochynne_budivnytstvo_

http://ua.prostopravo.com.ua/neruhomist/statti/dekilka_sposobiv_legalizuvati_samochinne_budivnitstvo

http://zemlevporyadnik.com.ua/samobud-uzakonennya.html

http://www.legalaid.gov.ua/publikatsiyi/samovilne-budivnytstvo-yak-narazi-uzakonyty/

http://advokat-bti.com.ua/ua/services/uzakonyty-samovilne-budivnytstvo/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector